El último plan de renovación de viviendas de alquiler en Nanjing
65438+El 12 de octubre, el periódico supo en el sitio web oficial del gobierno municipal de Nanjing que el gobierno municipal de Nanjing emitió recientemente un aviso sobre las "Medidas de implementación para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en Nanjing" ( En adelante, las "Medidas de Implementación"). Comenzaremos con el financiamiento de la vivienda, las políticas de apoyo, la gestión de la oferta, la supervisión y gestión, etc., para promover la seguridad habitacional.
La llamada vivienda de alquiler asequible se refiere a que el gobierno proporciona terreno, impuestos, apoyo financiero y otras políticas, orientado por inversiones de múltiples temas y suministro de múltiples canales, principalmente para nuevos ciudadanos calificados, jóvenes, etc. en Nanjing. Viviendas de alquiler pequeñas y de bajo alquiler para grupos.
De acuerdo con los principales objetivos anunciados por la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing, durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", Nanjing planea construir 15.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles mediante nuevas construcciones, reconstrucción, y revitalización de las viviendas existentes para proporcionar 25.000 unidades de vivienda de alquiler asequible. Diez mil personas recibirán subsidios de alquiler, de modo que la política de vivienda de alquiler asequible beneficiará a no menos de 500.000 familias e individuos.
Según las "Medidas de implementación", en principio, el área de construcción de viviendas de alquiler asequibles debe controlarse dentro de los 70 metros cuadrados, siendo el área principal de 30 a 60 metros cuadrados. Para los proyectos que hayan sido completados o aprobados antes de la implementación de las "Medidas" y estén incluidos en la gestión de viviendas de alquiler asequible, el área de construcción se puede relajar adecuadamente y, en principio, no debe exceder los 90 metros cuadrados.
En términos del mecanismo de identificación, el nuevo distrito de Jiangbei y cada distrito son responsables de organizar los departamentos pertinentes para realizar revisiones conjuntas de proyectos de viviendas de alquiler asequibles. Después de que los proyectos que pasan la revisión se informen a la oficina del grupo líder de viviendas de alquiler asequible de la ciudad para su presentación, se emitirá una carta de certificación del proyecto y el límite de tiempo de certificación no excederá los 30 días hábiles. La unidad de proyecto maneja los procedimientos relevantes como el establecimiento del proyecto, el uso del suelo, la planificación, la construcción, la protección contra incendios, etc. con el certificado del proyecto, y disfruta de las políticas de apoyo correspondientes.
Las políticas de apoyo incluyen principalmente apoyo a la tierra, apoyo fiscal, apoyo fiscal y financiero.
En materia de apoyo a la tierra, si la tierra se entrega mediante cesión o arrendamiento, se permite cobrar el precio de transferencia en cuotas iguales, con un máximo de tres cuotas, y el plazo generalmente no es superior a dos. años.
Las empresas e instituciones que utilicen su propio terreno para la construcción y transformen edificios no residenciales inactivos e ineficientes, como oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, centros de investigación científica y educación en viviendas de alquiler asequibles, no pagarán el terreno. precio. .
El límite superior del área de terreno para oficinas administrativas e instalaciones residenciales que apoyan proyectos industriales en parques industriales se puede aumentar del 7% al 15%, y el límite superior del área de construcción se puede aumentar al 30% en consecuencia.
En términos de apoyo fiscal, a las empresas de arrendamiento de viviendas se les cobrará un cálculo de impuesto simple, y el impuesto al valor agregado se calculará y pagará a una tasa del 5% menos el 1,5%. Para las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas de alquiler asequibles a particulares y grandes empresas profesionales de alquiler de viviendas, el impuesto sobre la propiedad se aplicará a una tasa reducida del 4%. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están exentas; los precios del agua, la electricidad y el gas se basan en los estándares de los residentes.
En términos de apoyo fiscal, se pueden proporcionar subsidios para proyectos de construcción de viviendas de alquiler asequibles a través de los canales de financiación existentes. Las instituciones financieras pueden brindar apoyo financiero estable, a largo plazo y de bajo costo para proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
Las "Medidas de Implementación" estipulan que los derechos de propiedad de alquiler asequible o la unidad de gestión de operaciones confiarán a las instituciones pertinentes la publicación de los alquileres evaluados de viviendas de alquiler basadas en el mercado de la misma calidad en el mismo lugar alrededor del alquiler asequible. vivienda cada año o en el momento adecuado. El estándar de alquiler preferencial para las casas se determina sobre la base de un descuento no superior al 10% del alquiler tasado, y el aumento anual del alquiler no excederá el 5%.
Al mismo tiempo, el arrendatario y la unidad de derechos de propiedad de arrendamiento de valores o la unidad de gestión encomendada firmarán un contrato de arrendamiento por escrito de conformidad con la ley, y el plazo del arrendamiento en principio no excederá los 3 años en un tiempo.
Los datos publicados por la Oficina Municipal de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Nanjing muestran que, a finales de 2021, Nanjing ha construido 94 proyectos de viviendas de alquiler asequibles, por un total de más de 410.000 unidades (habitaciones), y ha emitido alquileres subsidios de aproximadamente 250.000 hogares, 2.600 millones de yuanes, y se esfuerzan por alcanzar los objetivos de "una cama", "una habitación" y "suite pequeña" para diferentes grupos.