¿Es rentable comprar una casa de segunda mano en Beijing?
Por no hablar de pagar menos de la mitad del precio de una casa normal, esta es sin duda una salida para los compradores de vivienda que no pueden afrontar el pago inicial, pero ¿esta salida es buena o mala?
Háblame de un castaño a tu alrededor.
El hermano de compras, un joven de fuera de la ciudad, compró un estudio de 40 metros cuadrados en Beijing Pixel en 2016, con 1,5 millones de padres y familiares reconstruyéndolo. Al principio estaba lleno de esperanza, pero todo cambió después del 26 de marzo de 2017.
Vista exterior de Beijing Pixel Community con ventanas densamente pobladas.
¡El mayor problema es que no se puede vender! El plan original era vender la casa después de pagar la seguridad social durante cinco años y cambiarla por una casa normal en Beijing, pero todo fracasó.
Cuando compró una casa en 2016, no le preocupaba no poder venderla más adelante. Después de todo, solo en Beijing Pixel había casi 20 tiendas intermediarias en ese momento, y se decía que se podían vender cientos de unidades cada mes.
Sin embargo, la introducción de la política "317" ha regulado estrictamente los mercados comerciales y residenciales:
1. Los individuos no pueden comprar viviendas comerciales de nueva construcción: "Empresas legalmente registradas". , instituciones y grupos sociales "La compra requiere el pago total de una vivienda comercial con un área de más de 500 metros cuadrados;
2. Si una empresa quiere transferirla después de la compra, debe haber sido propietaria de la derechos de propiedad durante 3 años antes de que pueda comercializarse;
3. Las personas aún pueden comprar viviendas comerciales de segunda mano, pero se debe realizar el pago completo y el comprador no debe ser propietario de una casa en Beijing. (incluidos todos los tipos de bienes raíces);
4. Si no es ciudadano de Beijing, aún debe pagar la seguridad social en Beijing durante 5 años consecutivos o el impuesto sobre la renta personal. Se pagará de forma continua durante 60 meses sin interrupción.
¡Para el mercado comercial y residencial, es sin duda "una espada para sellar la garganta"! Hay una razón por la cual los mercados comerciales y residenciales se han visto tan afectados.
Paga más impuestos y disfruta de menos pólizas.
De hecho, los compradores de viviendas comerciales siempre han estado en riesgo, porque en los últimos 20 años, la vivienda comercial ha estado en una zona gris de la ley y la política. La vivienda comercial era originalmente ilegal, pero ahora es para compensar las lagunas en la gestión de la política original.
De hecho, parece haber poca diferencia entre la vivienda comercial y la vivienda comercial, pero siguen siendo de naturaleza muy diferente:
Naturaleza de la tierra y derechos de propiedad
La naturaleza del terreno de la vivienda comercial Generalmente, es terreno integral (comercial y residencial) o terreno comercial, y el período del derecho de propiedad es solo de 40 a 50 años, mientras que la vivienda comercial es terreno residencial, con un plazo de 70 años.
Si es sólo una diferencia en el período de los derechos de propiedad, no es un gran problema. El punto clave es que la ley estipula claramente que los terrenos para construcción residencial se renovarán automáticamente al vencimiento; sin embargo, no hay una declaración clara sobre cómo expirarán los terrenos comerciales;
B. Conmensurado
Las viviendas comerciales no se pueden establecer sin viviendas (espacio) del distrito escolar. En comparación con las viviendas comerciales, las viviendas comerciales solo tienen propiedades residenciales y no tienen otras funciones adicionales.
Para la mayoría de las personas, las necesidades de vivienda pueden satisfacerse alquilando, mientras que sólo las necesidades educativas deben satisfacerse comprando una casa. Por lo tanto, si realmente desea disfrutar de los recursos municipales y educativos de una ciudad, la vivienda comercial es una mejor opción.
C. Costo de compra
La vivienda comercial es aceptable y la ventaja de precio no se puede ignorar. El precio de la vivienda comercial en la misma ubicación es más bajo que el de la vivienda comercial, o incluso menos de la mitad del precio total de la vivienda comercial.
Sin embargo, desde la perspectiva del coste de compra, el pago inicial para una primera vivienda suele rondar los 30 y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años. Puede ser un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. El requisito de vivienda comercial debe pagarse en su totalidad, incluso si el precio unitario es la mitad más barato que la casa, si solo lo necesita, también puede pagar el pago inicial de una vivienda comercial.
Sin mencionar que el mercado inmobiliario de Beijing, que está dominado por viviendas competitivas y * * viviendas inmobiliarias, no tiene suficientes viviendas comerciales. Si puede conseguir una casa comercial, no es difícil pensar en casas competitivas y casas de propiedad privada. Como mínimo, puedes obtener una cuenta.
D. Costos de transacción
Según la política, las personas que quieran comprar casas comerciales solo pueden comercializar casas de segunda mano.
Como todos sabemos, los costes de transacción de las casas de segunda mano incluyen impuestos y muchos otros cargos adicionales, entre los que se incluyen principalmente el impuesto de escrituración, el impuesto sobre el valor añadido, el IRPF, etc. Podemos echar un vistazo aproximado a la comparación de tipos impositivos entre viviendas comerciales y viviendas comerciales: