¿Se ha introducido la nueva política de vivienda asequible de Nanning? ¿Cómo hacerlo específicamente?
El objetivo de protección son las familias urbanas de bajos ingresos.
Política original: desde la implementación del sistema de vivienda asequible de la ciudad de Nanning durante 10 años, siempre ha sido una "vivienda comercial basada en políticas" para las personas de ingresos bajos y medios de la ciudad. Pueden solicitar la compra de un conjunto de viviendas asequibles quienes cumplan una de las siguientes condiciones: ① Familias de ingresos bajos y medios que viven en zonas urbanas sin vivienda o personas solteras de ingresos bajos y medios mayores de 28 años y mayores de 25 años (incluso de acuerdo con los reglamentos de los departamentos de personal y trabajo) Trabajadores migrantes que hayan firmado contratos de trabajo de más de un año con agencias, empresas e instituciones locales; ② Familias con dificultades de vivienda cuya superficie actual de construcción de viviendas no alcance los 15 metros cuadrados); per cápita (3) Personas sin hogar cuyas casas han sido demolidas debido a necesidades de planificación de la construcción urbana del hogar.
Nuevos cambios: Los "Detalles" estipulan que la vivienda asequible se refiere a viviendas basadas en políticas proporcionadas por el gobierno con preferencias políticas, limitando el área y el precio de venta, construidas de acuerdo con estándares razonables y suministradas a zonas urbanas. familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda. Los objetos de suministro de vivienda deben conectarse con objetos de seguridad de vivienda de bajo alquiler.
Interpretación: Se estima que hay más de 20.000 hogares de bajos ingresos en Nanning. El año que viene, 15.762 familias necesitadas podrán solicitar viviendas de bajo alquiler, y un número considerable de personas necesitarán resolver sus dificultades de vivienda a través de viviendas asequibles. Las nuevas regulaciones dejan claro que la vivienda asequible presta más atención a la seguridad, y los objetivos se reducen de familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda a familias urbanas de bajos ingresos, de modo que la "capa sándwich" que no está calificada para vivir en Las viviendas de bajo alquiler y cuyos ingresos familiares son bajos están incluidos en el sistema de seguridad de la vivienda.
La superficie del edificio único es de unos 60 metros cuadrados.
Política original: anteriormente, el área de construcción de una única unidad de vivienda asequible en la ciudad de Nanning se controlaba entre 60 y 100 metros cuadrados.
Nuevos cambios: según las reglas detalladas, el área de construcción de una única unidad de vivienda asequible en la ciudad de Nanning se controla actualmente en aproximadamente 60 metros cuadrados. En la planificación y el diseño de viviendas asequibles, es necesario considerar plenamente las necesidades de transporte de los grupos urbanos de bajos ingresos con dificultades de vivienda y organizar racionalmente el diseño de la ubicación para facilitar el trabajo y la vida de los residentes. Al mismo tiempo, promovemos activamente la aplicación de nuevas tecnologías, nuevos procesos, nuevos materiales y nuevos equipos avanzados, maduros, aplicables y seguros.
Interpretación: Actualmente, la oferta de viviendas asequibles en Nanning es relativamente escasa. A finales de 2010, el número de hogares con viviendas asequibles en la ciudad de Nanning esperando ser comprados era 15.085, y la proporción de casas disponibles con respecto a los clientes en espera de ser comprados era de 1:3. En el futuro, se espera lograr alta calidad, funciones prácticas y "pequeñas comodidades" en suites más pequeñas, lo que aumentará en cierta medida la oferta de viviendas y aliviará la contradicción entre oferta y demanda.
Adquisición preferencial por parte del gobierno en transacciones cotizadas
Política original: las viviendas asequibles de Nanning pueden cotizarse para su comercialización tres años después de obtener el certificado de bienes raíces.
Nuevos cambios: Los "Detalles" aclaran que los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados y, si han comprado viviendas asequibles durante menos de 5 años, no se les permite cotizar en bolsa. Si el comprador necesita transferir la casa por razones especiales, el gobierno considerará la depreciación y los niveles de precios y la recomprará al precio original. Después de 5 años de comprar una vivienda asequible, si el comprador quiere transferir la casa al mercado, debe pagar al gobierno los ingresos por la tierra y otros precios relacionados basados en una cierta proporción de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar. ubicación en ese momento, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra, al mismo tiempo, el comprador de la casa Los inversores también pueden obtener plenos derechos de propiedad después de pagar los ingresos de la tierra y otros precios relacionados al gobierno de acuerdo con los estándares estipulados por el gobierno; .
Los "Detalles" también estipulan que si una familia que ha comprado una vivienda asequible compra otra vivienda, el gobierno recomprará la vivienda asequible original de acuerdo con el precio prescrito y el acuerdo contractual.
Las familias que han disfrutado de una asignación de vivienda social y han devuelto su vivienda o han comprado una vivienda asequible no pueden comprar viviendas asequibles.
Interpretación: “Comprar vivienda asequible con coche”. Este fenómeno no es infrecuente en algunas ciudades. Por un lado, las nuevas regulaciones permiten al gobierno estandarizar e implementar estrictamente el mecanismo de acceso y salida, enfocándose en prevenir el flujo de viviendas asequibles hacia objetivos que no son de seguridad; por otro lado, estipular derechos de propiedad limitados para las viviendas; actividades con fines de lucro, al tiempo que se obtienen plenos derechos de propiedad para casas con condiciones tiene como objetivo Proteger los intereses reales de los hogares con dificultades de vivienda.
Descuentos hipotecarios para viviendas a precio del gobierno
Nuevos cambios: los "Detalles" estipulan que se implementarán viviendas a precio del gobierno y la tasa de ganancia no será superior a 3. Los precios de vivienda asequibles determinados deben anunciarse al público. Las ventas de viviendas asequibles tendrán un precio claro y el precio de venta no excederá el precio de referencia publicado y el rango flotante, y no se cobrarán tarifas no especificadas además del precio de lista.
Los "Detalles" también estipulan que los compradores que compren viviendas asequibles y hayan establecido una cuenta de fondo de previsión de vivienda personal pueden dar prioridad al retiro de sus propios fondos de previsión de vivienda, y el departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda puede dar prioridad a Préstamos del fondo de previsión para la vivienda según la solicitud.
Interpretación: Los precios de la vivienda son como "ver flores en el humo" y la gente corriente no se siente cómoda. Las nuevas regulaciones se basan en ganancias garantizadas, exigen precios claramente marcados y no permiten cargos encubiertos. Esto significa que los precios asequibles de la vivienda en Nanning prestarán más atención a la "gestión del sol" en el futuro. La política de préstamos preferenciales para viviendas del fondo de previsión garantiza los fondos para los compradores de viviendas.