Medidas de gestión del alquiler de viviendas en la ciudad de Hohhot

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 De conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la "Ley de Contratos de la República Popular China", las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas", el "Mercado de Transacciones de Bienes Raíces Urbanos de Hohhot Reglamento de Gestión" y otras leyes y reglamentos, combinados con este En base a la situación real de la ciudad, se formulan estas medidas. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán al arrendamiento y gestión de viviendas dentro de las áreas de planificación urbana de esta ciudad. Artículo 3 El término “arrendamiento de vivienda” mencionado en estas Medidas se refiere al acto en el que el arrendador entrega la casa al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.

Los siguientes comportamientos también deben considerarse arrendamiento de vivienda:

(1) Proporcionar vivienda contratada por otros;

(2) Mostradores, escaparates y tiendas. en la casa Arrendar instalaciones y equipos a otros para uso parcial;

(3) Proporcionar casas a otros para su uso en forma de empresas conjuntas o acciones, y la propiedad de las casas no ha cambiado. Artículo 4 El arrendamiento de viviendas se ajustará a las leyes y reglamentos y seguirá los principios de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe. Artículo 5 El arrendamiento de viviendas tributará conforme a la ley. Artículo 6 El departamento de gestión inmobiliaria del Gobierno Popular Municipal es el departamento administrativo encargado del arrendamiento de viviendas en esta ciudad, y el departamento de gestión del mercado inmobiliario municipal es responsable de la gestión del arrendamiento de viviendas.

Los departamentos de seguridad pública, industrial y comercial, precios, tributación y otros departamentos administrativos desempeñan sus respectivas funciones y ayudan al departamento administrativo inmobiliario en la gestión del arrendamiento de viviendas. Artículo 7 El arrendamiento de viviendas estará sujeto a un sistema de registro y principios de gestión territorial. Capítulo 2 Gestión del arrendamiento Artículo 8 El departamento municipal de gestión del mercado inmobiliario es responsable del registro, archivo y gestión del arrendamiento de viviendas para las unidades de la región central y autónoma, las tropas estacionadas en Hohhot, las agencias extranjeras estacionadas en Hohhot y las casas relacionadas con el extranjero. Artículo 9 Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán realizar los trámites de registro ante la dirección municipal de gestión del mercado inmobiliario dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma, modificación, rescisión o rescisión del contrato de arrendamiento.

Si el contrato de arrendamiento de la vivienda no ha sido registrado, no se permite confrontar a un tercero. Artículo 10 Al solicitar el registro de arrendamiento, las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán presentar los siguientes documentos:

(1) Contrato de alquiler de la vivienda;

(2) Certificado de propiedad de la vivienda u otros documentos que acrediten sus derechos de propiedad Documentos válidos;

(3) Documentos legales o certificados de las partes involucradas;

(4) * * * Quienes sean propietarios de una casa deberán acreditar por escrito que otra * * * las personas aceptan alquilarla;

(5) Una casa hipotecada debe proporcionar prueba escrita de que el acreedor hipotecario acepta alquilarla.

(6) Una casa a la que se le ha confiado un depósito en garantía debe; presentar un certificado de que el depósito en garantía autoriza su alquiler.

(7) Otros documentos requeridos por las leyes y reglamentos; Artículo 11 El departamento de gestión del mercado inmobiliario municipal registrará y emitirá un "Certificado de alquiler de vivienda" dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de registro. Si no se cumplen los requisitos, se deberá dar una respuesta por escrito en el plazo de 3 días. Artículo 12 El "Certificado de Alquiler de Vivienda" es la prueba legal y válida de la actividad de arrendamiento. Si una casa se alquila para actividades productivas y comerciales sin un "Certificado de alquiler de vivienda", el departamento administrativo industrial y comercial no se encargará de la licencia comercial industrial y comercial ni de los procedimientos de inspección anual para la licencia comercial. Si la casa se alquila para residencia, el certificado de alquiler de la casa se puede utilizar como uno de los documentos registrados por el departamento de seguridad pública en el registro del hogar. Artículo 13 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) No existe un certificado de propiedad legal

(2) Los derechos de propiedad no están claros y la propiedad; está en disputa;

(3) Casas identificadas como peligrosas por el departamento de administración de bienes raíces;

(4) * * * es propietario de la casa sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas ;

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(5) Constitución de una hipoteca sin el consentimiento escrito del acreedor hipotecario;

(6) Dentro del ámbito de demolición conforme a la ley;

(7) Las autoridades judiciales o agencias administrativas restringen los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(8) Otras situaciones prohibidas por las leyes y reglamentos. Artículo 14 El arrendamiento de viviendas se basará en el mercado de arrendamiento de viviendas de la ciudad y las condiciones de oferta y demanda. El departamento municipal de gestión de bienes raíces formulará precios orientativos de arrendamiento de viviendas y los publicará periódicamente, excepto los alquileres de viviendas de bajo alquiler proporcionados por el gobierno o las unidades. para las familias de ingresos más bajos que están sujetas a precios gubernamentales.

Los departamentos de gestión pertinentes pueden referirse al alquiler guiado como base para el pago de impuestos y tasas. Artículo 15 Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda podrán negociar el importe del alquiler con referencia al alquiler guiado. Sin embargo, el alquiler de las siguientes viviendas se ajustará a las normas estipuladas por el Gobierno Popular Municipal:

(1) Viviendas de propiedad pública;

(2) Viviendas no residenciales alquilado por asignación administrativa;

(3) Vivienda no residencial de bienestar público invertida y construida por el gobierno. Artículo 16 Está estrictamente prohibido falsificar, alterar, prestar o transferir un certificado de alquiler de vivienda. Si una parte involucrada en el arrendamiento de una casa pierde su certificado de alquiler de la casa, deberá solicitar una nueva emisión a la autoridad emisora ​​original. Artículo 17 Si una casa construida en un terreno de propiedad estatal cuyos derechos de uso se han obtenido mediante asignación administrativa se alquila con fines de lucro, los ingresos del terreno incluidos en el alquiler se entregarán al Estado. Se implementarán medidas específicas de acuerdo con las normas pertinentes del Consejo de Estado y de la región autónoma. Artículo 18 Una empresa de desarrollo inmobiliario que prevenda viviendas comerciales debe cumplir las condiciones para la preventa de viviendas comerciales y obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales de conformidad con la ley.

Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden prearrendar casas comerciales prevendidas, y los precompradores de casas comerciales no pueden prealquilar casas comerciales precompradas.