¿Qué significa vivienda comercial?
Si solicita legalmente la asignación de tierras de propiedad estatal o la asignación de tierras colectivas para la autoconstrucción, la participación en la construcción o la construcción encomendada, también es para uso propio y no entra dentro del ámbito de aplicación comercial. vivienda y está clasificada como "vivienda con derechos de pequeña propiedad".
El precio de la vivienda comercial se compone de coste, impuestos, beneficios, honorarios de agencia, ubicación, nivel, orientación, calidad y diferencias de precio de materiales. Además, desde el punto de vista jurídico, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de conformidad con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están sujetas a restricciones de políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las de segunda mano. vivienda (vivienda común). Las viviendas comerciales se pueden dividir en viviendas comerciales de exportación y viviendas comerciales nacionales según los diferentes objetos de venta.
Datos ampliados
Factores de revalorización
1. Condiciones del tráfico
El factor más importante que afecta a los precios inmobiliarios es la ubicación, que determina el precio. calidad de la ubicación. El factor más activo son las condiciones del tráfico. La reparación y construcción de una carretera puede mejorar inmediatamente una mala ubicación y mejorar una buena ubicación, y los precios inmobiliarios correspondientes naturalmente aumentarán en línea recta. Los inversores deben estudiar detenidamente los planes de planificación urbana y prestar atención al progreso de la construcción de infraestructura urbana para buscar inmuebles con potencial de apreciación.
La clave para dominar este factor es captar el momento de la inversión. Si invierte demasiado pronto, sus fondos pueden quedar "atrapados"; si invierte demasiado tarde, puede perder espacio para crecer.
2. Entorno circundante
Incluyendo entorno ecológico, entorno humanístico y entorno económico. Cualquier mejora en las condiciones ambientales aumentará el valor de la propiedad. La clave para dominar este factor es también estudiar las opciones de planificación urbana, sólo para aprovechar las oportunidades de inversión.
3. Gestión de la propiedad
Al comprar un inmueble con fines de inversión, se debe prestar más atención al nivel de gestión de la propiedad, ya que determina directamente el nivel del alquiler. Además, algunos administradores de propiedades también brindan servicios de alquiler en nombre de los propietarios, por lo que debe prestar atención al comprar una casa. Tener un departamento de ventas competente puede brindar mucha comodidad para futuros alquileres. La clave para dominar este factor es darle prioridad; al comprar una casa. Las calificaciones, la reputación y el nivel de servicio de la empresa de administración de propiedades.
4. Antecedentes comunitarios
Cada comunidad tiene sus propios antecedentes, especialmente culturales. En la economía actual basada en el conocimiento, cuanto mayor sea el nivel cultural de una comunidad, mayor será el potencial de valor agregado de los bienes raíces.
5. Instalaciones de apoyo
"Sin salir de casa" (residentes: refiriéndose a la comunidad) pueden resolver todos los problemas de la vida, que es el nivel más alto del modelo comunitario característico. Muchas áreas residenciales se desarrollan gradualmente y las instalaciones de apoyo se mejoran gradualmente. El proceso de mejora de las instalaciones de apoyo es también el proceso de aumento gradual de los precios de la vivienda. La clave para dominar este factor reside en la fortaleza del desarrollador. Si los proyectos de desarrollo residencial quedan en el camino, la mejora de las instalaciones de apoyo será en vano.
6. Calidad de la vivienda
Con el desarrollo de la ciencia y la tecnología, la modernización de la vivienda se ha ido poniendo en la agenda, como la vivienda en red, la vivienda respetuosa con el medio ambiente, etc. se ha convertido en una realidad. De hecho, la calidad de la casa sigue siendo la misma; Sólo en este sentido, una casa construida se depreciará con el tiempo. Esto requiere que los inversores presten especial atención a la calidad de la casa al comprarla y presten especial atención a factores que son sensibles a la calidad de la casa, como la distribución, la altura del piso, la calidad de la construcción, etc.