¿La construcción de viviendas por parte de empresas estatales cuenta como un "resurgimiento de la vivienda social"?
Beijing ha abierto una brecha política para que las empresas estatales utilicen sus propios terrenos para construir sus propias viviendas. Personas relevantes de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing dejaron claro que en la segunda mitad del año se alentará a las empresas estatales a utilizar sus propios terrenos para construir viviendas propias. "Esto no sólo aliviará la oferta de suelo. presión para viviendas propias, pero también revitalizar las tierras ociosas existentes."
Mucha gente dijo que en 1998, nuestro país emitió el "Aviso sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la aceleración de la construcción de viviendas", y a partir de ese año se detuvo la distribución de la oferta física de viviendas en todo el país. Sin embargo, ahora el gobierno alienta a las empresas estatales municipales a utilizar sus propios terrenos para construir viviendas asequibles. Esta política también ha sido interpretada por el mundo exterior como una guía del gobierno para que las empresas estatales municipales utilicen sus propios terrenos para construir viviendas asequibles. proporcionar "viviendas sociales" a los empleados. Entonces, ¿esta "casa autoconstruida" es la otra "casa de bienestar"?
Todos los derechos de propiedad serán divulgados públicamente
Se entiende que, según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo- Desarrollo rural De acuerdo con las regulaciones pertinentes, Beijing ha emitido reglas detalladas para alentar a las empresas estatales municipales a revitalizar los terrenos de construcción existentes y construir viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado bajo la premisa de cumplir con las condiciones de planificación. Vivienda comercial ocupada, utilizada para resolver el problema de las dificultades de vivienda de familias de ingresos bajos y medios que cumplen con las condiciones especificadas en esta ciudad.
A este respecto, los departamentos pertinentes de Beijing han dejado claro que la ciudad anima a las empresas estatales a utilizar sus propios terrenos para construir viviendas asequibles, pero sus derechos de propiedad estarán sujetos a procedimientos de divulgación socializados. y no hay una situación de "Resurgimiento" de "viviendas sociales". "Las empresas que utilizan su propio terreno para construir sus propias viviendas y las empresas que construyen 'viviendas sociales' para sus propias viviendas son conceptos completamente diferentes", dijo una fuente de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Se informa que, según las regulaciones de la ciudad, se pueden construir viviendas públicas de alquiler en terrenos utilizados por empresas estatales después de cumplir con los procedimientos de planificación. Este tipo de vivienda pública de alquiler se puede alquilar primero a las familias de los empleados de la unidad que cumplan con las condiciones de vivienda pública de alquiler de la ciudad, pero no tendrán derechos de propiedad. "Se puede decir que el propósito de utilizar tierras accionarias de empresas estatales para construir viviendas asequibles es resolver el cuello de botella en la oferta de tierras. Se trata de una política introducida para resolver las dificultades de las familias de ingresos bajos y medios en el ciudad y no está hecha a medida para una determinada empresa."
Las viviendas propias desarrolladas por Shougang aún no han sido asignadas
De hecho, desde 2011, Beijing ha ido sucesivamente emitió políticas para alentar a las empresas estatales a utilizar sus propios terrenos para construir viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas de edición limitada, incluidas las viviendas comerciales actuales ocupadas por sus propietarios. Según China Real Estate News, Shougang Corporation comenzó a desarrollar viviendas propias con un área total de construcción de aproximadamente 190.071 metros cuadrados en la zona norte de la antigua fundición Shougang Huayu en Shijingshan, Beijing, en 2012. La última vez que Shougang Company asignó viviendas a sus empleados se remonta a 2007. En ese momento, se asignó como una habitación de dos habitaciones limitadas con un precio de más de 6.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que los precios de las viviendas circundantes alcanzaron los 13.000 yuanes por metro cuadrado. Metro cuadrado, que es la envidia de la gente de fuera. Sin embargo, aunque la construcción de la vivienda propia mencionada anteriormente iniciada por Shougang en 2012 se completó a fines del año pasado, debido a la gran cantidad de empleados en Shougang, varios conflictos son difíciles de coordinar, por lo que aún no se ha asignado. .
"Esté atento al arbitraje cambiando el uso de la tierra de forma encubierta"
También se entiende que ya en 2011, durante las dos sesiones de Beijing, Beijing también alentó a las universidades, la investigación científica institutos y otras unidades sociales utilizarán terrenos de propiedad estatal para construir viviendas públicas de alquiler y otras viviendas asequibles, pero no se han publicado detalles específicos. Por lo tanto, algunas empresas no causan gran revuelo en el tema de la construcción de viviendas por sí mismas, y las unidades que pueden asignar viviendas también lo hacen silenciosamente. Debido a que se utiliza el terreno de construcción original, los precios de la tierra han sido altos en los últimos años y los costos de la tierra son el principal componente del costo de la vivienda. Los precios de la vivienda son mucho más bajos que el precio de mercado, y las casas corporativas autoconstruidas han sido criticadas por el gobierno. el mundo exterior como injusto.
Sin embargo, con respecto a la cuestión de la construcción de viviendas por parte de empresas estatales, algunas empresas creen que este método no solo alivia la presión sobre la construcción de viviendas asequibles por parte del gobierno, sino que también se convierte en un medio para que las empresas retengan talentos. , y vale la pena promocionarlo. Sin embargo, algunas personas han planteado objeciones: "Se deben revitalizar los terrenos existentes utilizados por las empresas estatales, pero se debe impedir que las empresas estatales obtengan terrenos a bajo precio en nombre de terrenos industriales y luego los conviertan en desarrollo comercial. Hay que prevenir este fenómeno de cambio disfrazado del uso de la tierra y de arbitraje a partir de ella."
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Texto/nuestro reportero Zhang Qin
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