¡La misma comunidad pero enormes diferencias! Siete factores que determinan el valor de la vivienda

Ya sea un comprador o un vendedor de una casa, cuando finalmente se decide a comprar o vender una casa y comienza a navegar por los principales sitios web inmobiliarios o a acudir a tiendas inmobiliarias y de segunda mano para consultar En las distintas propiedades encontrará: en la misma ubicación o incluso en la misma propiedad. Los precios de las casas en zonas residenciales suelen variar mucho. ¿A qué se debe esta diferencia de precio?

Razón 1: La cuestión de la "edad del edificio"

Se dice que es la "edad del edificio". Para ser más precisos, debería ser el período de propiedad. derechos de la casa La explicación simple es que todas las casas que compremos tendrán restricciones de derechos de propiedad de "setenta años" o "cincuenta años". Para casas en el mismo lugar, si la casa es más nueva, el precio será. Naturalmente, será más alto. Después de todo, es probable que la casa antigua enfrente el fin de sus derechos de propiedad.

Aunque el Estado estipula que "los derechos de propiedad se pueden renovar automáticamente después de su vencimiento", aún no se han publicado detalles específicos. Por lo tanto, en comparación con las casas nuevas, las casas antiguas son menos competitivas en el mercado inmobiliario. mucho más pequeño, después de todo, los riesgos que se enfrentan son mayores y el precio, naturalmente, será más bajo.

Segundo motivo: problema de la fuente de contaminación

Hablando de contaminación, de hecho es un problema que no se puede ignorar. Las fuentes de contaminación alrededor de una comunidad incluyen principalmente la contaminación acústica (vehículos, personas, construcción). , ciudades concurridas, etc.), contaminación por polvo y olores (restaurantes, barbacoas, estaciones de basura, etc.), etc. Para evitar fuentes de contaminación, intente elegir una casa un poco más alejada de las carreteras principales periféricas.

Por ejemplo, muchas áreas residenciales ahora tienen tiendas de piso. Si las tiendas de piso abren restaurantes u otros lugares de entretenimiento, definitivamente tendrá un impacto en los residentes del edificio donde se encuentran las tiendas, especialmente en los cercanos. Los precios de las casas en estos lugares definitivamente serán más bajos que los de otras casas de la comunidad.

Para poner otro ejemplo, la mayoría de las áreas residenciales actuales están equipadas con los espacios de estacionamiento correspondientes, y las áreas residenciales también están equipadas con campos deportivos, áreas de juegos infantiles, áreas de actividades para personas mayores, etc. Si no quieres tener tíos y tías bailando abajo en tu casa por la noche, trata de mantenerte alejado de algunos centros de actividades. Las casas alejadas de estos lugares definitivamente serán más caras que las casas cercanas a estos lugares.

Razón tres: Problemas de tráfico

La ubicación y la comunidad ya están decididas, pero ¿aún debemos considerar el tráfico? ¡ciertamente! Pero no se trata de qué tan lejos esté su casa de su trabajo, sino de si puede rodearla al ingresar a la comunidad.

Por ejemplo, al comprar una casa, el vendedor dijo que el metro está a 10 minutos caminando, sin embargo, puede tomar quince minutos caminar desde la planta baja de su casa hasta la puerta de la comunidad. y luego al metro, que tarda media hora. Sí, esto es un desastre para los oficinistas.

Razón 4: Problema de orientación

La orientación de una casa puede afectar directamente el estado de ánimo de los residentes. Después de todo, una casa con buena iluminación y fuerte permeabilidad es más cómoda para vivir. , y todos los quieren todos. Por tanto, existe una diferencia de precio entre las viviendas orientadas al sur en la zona principal de actividad y las viviendas con mala orientación.

Además, ninguna casa es perfecta y los compradores deben elegir según sus propios hábitos. Si el comprador de la vivienda determina que el área de actividad principal es el dormitorio, entonces el dormitorio debe estar en una buena dirección; Si el comprador de la vivienda determina que la sala de estar es el área de actividad principal, entonces la dirección de la sala de estar es buena.

Razón cinco: problemas de paisaje

A menudo vemos algunas propiedades anunciadas como “Habitación con vista a la montaña”, “Habitación con vista al mar”, “Habitación con vista al lago”, etc., pero en realidad Hay muy pocas casas en el mundo que puedan disfrutar de estas vistas, y los precios de estas casas también son sobresalientes en toda la comunidad.

Razón 6: Problema del suelo

¿Cómo afecta el suelo a los precios de la vivienda? Específicamente, para edificios de varios pisos ≤ 6 pisos, solo se requiere un hueco de escalera, con dos viviendas por escalera y un pequeño puesto público. Para edificios de gran altura con pisos 12 a 18, cada vez que se agrega un ascensor, también es necesario agregar las salas de ascensores de soporte, los conductos de tuberías, los conductos eléctricos, etc.

Se deben instalar escaleras a prueba de humo sobre el piso 18, y se deben instalar dos ascensores a prueba de fuego y dos escaleras a prueba de humo sobre el piso 19 de acuerdo con los requisitos de la protección contra incendios de primera clase. tipo de edificio de prueba. Si el edificio tiene más de 100 metros, dado que la escalera contra incendios sólo puede alcanzar una altura de 50 metros, es necesario instalar un suelo de refugio.

Además, los precios suelo también se verán afectados por las vistas, la luz solar, el ruido, etc. Cuanto más alto es el piso, más caro es, pero los pisos superior e inferior son más baratos.

Entre los edificios de gran altura de 45 pisos, los pisos 25 a 30 son los más caros y, a medida que suben, los precios se vuelven cada vez más baratos. Después de todo, esto está relacionado principalmente con los factores psicológicos de las personas. alto y no lo suficientemente conectado a tierra, se sentirá inestable.

Además, si el número de piso es 6 u 8, el precio será ligeramente superior, y si te encuentras con un piso con 4, el precio será ligeramente más económico.

Razón siete: Problema de marca

Para comunidades en la misma ubicación, cuanto más famoso es el desarrollador, mayor es el precio de la comunidad. Aunque la reputación no es igual a la calidad de la comunidad. Debido a la confianza de la gente en los desarrolladores de grandes marcas, la mayoría de los compradores de viviendas seguirán considerando a los desarrolladores de marcas como su primera opción. A medida que más personas compren casas, el precio de los bienes raíces aumentará naturalmente.

La Guía para la compra de una casa recuerda a todos que si está más preocupado por el precio al comprar una casa, debe intentar sopesar todos los aspectos y tratar de satisfacer los aspectos que más le importan. Por ejemplo, los ancianos y los niños están más preocupados por el ruido, mientras que los jóvenes oficinistas están más preocupados por la comodidad del transporte. Al igual que las personas, una casa no puede ser perfecta, pero mientras te convenga, ¡es la mejor!

(Las respuestas anteriores se publicaron el 3 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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