Medidas municipales de gestión de viviendas públicas de alquiler en Beijing (ensayo)
Parte de las "Medidas de gestión de viviendas de alquiler públicas de Beijing (prueba)":
Viviendas de alquiler públicas* * *se refiere a que el gobierno brinda apoyo político, limitando el tipo de apartamento, la oferta Objetos y niveles de alquiler, alquiler de viviendas a familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda en esta ciudad.
Según las "Medidas", se proporciona vivienda pública de alquiler a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda en esta ciudad, incluidas familias que han pasado la revisión de calificación para vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible y precio- viviendas comerciales limitadas, así como otras familias con dificultades de vivienda. Hasta finales de junio, la ciudad había aceptado un total de 1,34 millones de solicitudes de residentes para viviendas asequibles, viviendas de alquiler bajo y viviendas de precio limitado, incluidas 26.000 viviendas de alquiler bajo, 56.000 viviendas asequibles y 52.000 viviendas de precio limitado. alojamiento. Se ha aprobado y registrado un total de 108.000 hogares, incluidas 20.000 casas de alquiler bajo, 46.000 casas asequibles y 42.000 casas de precio limitado.
Según la normativa, las familias que cumplan las condiciones para el alquiler sólo pueden alquilar una casa pública de alquiler. Las familias que alquilan viviendas públicas no pueden disfrutar también de otras garantías de vivienda basadas en políticas, como viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles o viviendas comerciales de precio limitado. Dijo Xu Zhijun, miembro del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Las familias que ya han obtenido calificaciones para viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado no necesitan volver a presentar la solicitud. Siempre que se registren en el departamento de gestión de seguridad de la vivienda de la calle donde se encuentra el registro de su hogar, pueden ingresar a la lista de espera para viviendas públicas de alquiler. Otras familias con dificultades de vivienda también pueden presentar su solicitud directamente a la oficina del subdistrito o al gobierno municipal, donde el registro de su hogar se basa en el estándar de "tres habitaciones". Cui, director del Departamento de Política y Planificación de la Oficina Municipal de Vivienda y Vivienda Urbana-Rural y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que obtener la calificación de revisión de "tres habitaciones" es en realidad la calificación para alquilar viviendas públicas de alquiler.
Público* * *Las viviendas de alquiler públicas implementan un sistema de asignación de alquileres. La unidad de derechos de propiedad propone un plan de asignación de alquileres y lo presenta al departamento de gestión de seguridad de la vivienda para su revisión y aprobación antes de organizar la asignación de alquileres. Entre ellos, quienes cumplen con las condiciones de solicitud de vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible y vivienda de "tres dormitorios" con precio limitado, y los mayores de 60 años, enfermos graves, discapacitados, militares desmovilizados, beneficiarios de trato preferencial, o se les puede dar prioridad a aquellos que son demolidos en proyectos clave de sus familias.
El plazo máximo de arrendamiento de las viviendas públicas en alquiler es de 5 años, y las familias arrendadoras deberán abandonar la vivienda cuando finalice el contrato. Si la familia arrendadora necesita renovar el contrato de arrendamiento, debe presentar una solicitud dentro de los 3 meses anteriores al vencimiento del contrato. La unidad de derechos de propiedad revisará las condiciones con las unidades relevantes y renovará el contrato de arrendamiento si la familia arrendataria no cumple con los requisitos. condiciones de arrendamiento y no puede desalojar temporalmente la casa arrendada, el contrato de arrendamiento se renovará una vez que expire el contrato, se otorgará un período de transición de 2 meses. Durante el período de transición, el alquiler se cobrará de acuerdo con el alquiler del mercado. casas similares en el mismo lugar. Una vez transcurrido el período de transición, si la familia arrendataria aún no abandona la casa arrendada, el alquiler se cobrará de acuerdo con los estándares estipulados por la unidad de propiedad de la vivienda, que se estipula específicamente en el contrato de arrendamiento. registrado en el expediente de crédito.
La unidad de derechos de propiedad podrá rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario y recuperar la vivienda si el arrendatario tiene alguna de las siguientes conductas: prestar o subarrendar la vivienda arrendada sin cambiar el uso residencial de la vivienda arrendada; autorización continua por más de 6 meses No vivir en una casa alquilada; no pagar el alquiler a tiempo durante más de tres meses consecutivos; obtener otras formas de póliza de seguridad de vivienda;
Se implanta un estricto sistema regulatorio y se prohíbe el subarrendamiento, préstamo o uso no residencial. Si el contrato se rescinde o expira y la casa no puede desocuparse temporalmente, la familia arrendataria pagará el alquiler con base en el alquiler de mercado de casas similares en el mismo lugar. La falsificación quedará registrada en el expediente de integridad personal y no podrá solicitar la póliza de vivienda dentro de los 5 años.
Si la unidad de derechos de propiedad no cobra el alquiler de acuerdo con los estándares de alquiler prescritos o alquila viviendas públicas de alquiler a familias no calificadas sin autorización durante el período del contrato de arrendamiento, el departamento de seguridad de la vivienda le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo, reembolso, recuperación del alquiler o devolución del alquiler de la vivienda.
Según el plan de construcción de viviendas de Beijing, este año se comprarán y construirán 500.000 metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler, principalmente en áreas con transporte conveniente, como grandes centros de transporte público, principalmente con viviendas de una y dos habitaciones. unidades de dormitorio.
Según las regulaciones, las viviendas públicas de alquiler en esta ciudad se determinarán con base en el principio de preservación del capital y pequeñas ganancias, en función de la asequibilidad de la familia que alquila y una cierta proporción del alquiler de mercado de viviendas similares. en lugares similares.