Cómo manejar los asientos contables de venta y arrendamiento posterior
Primero, la transferencia de activos en una transacción de venta y arrendamiento posterior es una venta.
1. El vendedor y el arrendatario medirán los activos por derecho de uso formados por la venta y arrendamiento posterior según la parte del valor en libros de los activos originales relacionados con el derecho de uso obtenido mediante el arrendamiento posterior. Sólo se medirán los activos transferidos al comprador y los derechos del arrendador a reconocer las ganancias o pérdidas relacionadas.
2. Los compradores y arrendadores deben contabilizar los activos comprados de acuerdo con otras normas aplicables y contabilizar los activos arrendados de acuerdo con las nuevas normas de arrendamiento.
3. Si existe diferencia entre el valor razonable de la contraprestación de venta y el valor razonable del activo, o el arrendador no cobra renta de acuerdo al precio de mercado, la empresa deberá realizar los siguientes ajustes. :
(1) Ventas Si la contraprestación es inferior al precio de mercado, se registrará como alquiler prepago;
(2) El importe de la contraprestación de ventas superior al precio de mercado debe tratarse como financiación adicional proporcionada por el comprador y el arrendador al vendedor y al arrendatario.
Al mismo tiempo:
El arrendatario ajusta las ganancias o pérdidas por ventas relevantes en función del valor razonable y el arrendador ajusta los ingresos por alquiler en función del precio de mercado. Al realizar los ajustes anteriores, la empresa deberá realizar ajustes según cuál de los siguientes sea más fácil:
(1) La diferencia entre el valor razonable de la contraprestación de venta y el valor razonable de los activos;
( 2) La diferencia entre el valor presente del pago del contrato y el valor presente del pago calculado con base en la renta de mercado.
En segundo lugar, la transferencia de activos en una transacción de venta y arrendamiento posterior no es una venta.
1. El vendedor y el arrendatario: no dan de baja los activos transferidos, sino que tratan el efectivo recibido como pasivos financieros (como cuentas por pagar a largo plazo) y los tratan de acuerdo con las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales". N° 22 - Instrumentos Financieros “Reconocimiento y Medición” (2017) para tratamiento contable.
2. Comprador y arrendador: Los activos transferidos no se reconocerán, pero el efectivo pagado se considerará activo financiero (como cuentas por cobrar a largo plazo), y se determinará de acuerdo con las "Normas de Contabilidad". para Empresas Comerciales N° 22 - Reconocimiento y Medición de Instrumentos Financieros" (2017) para su tratamiento contable.