¿Qué banco puede hipotecar una casa y qué banco puede hipotecar una casa rápidamente?
Cada banco tiene diferentes umbrales de préstamo. En primer lugar, debe comprender sus calificaciones y qué bancos pueden aceptarlas.
Por ejemplo, considere su situación inmobiliaria, su situación de morosidad y su situación actual, y luego elija un banco con tasas de interés bajas, larga vida y límite de crédito alto para operar.
Cada banco tiene sus propias ventajas y desventajas, y debes elegir el banco adecuado según tu propia situación.
Si tiene que recomendar, las tres siguientes son las mejores opciones en diferentes escenarios.
1. El sindicato con el tipo de interés más bajo: China Construction Bank.
Sabemos que las tasas de interés de los bancos generales se basan en la tasa de interés de referencia emitida por el banco central, mientras que el China Construction Bank insiste en que la tasa de interés anualizada esperada de referencia se mantiene sin cambios, y la tasa de interés anualizada esperada a un año La tasa de interés anualizada es de sólo 6. Si pide prestado 500.000 yuanes y lo paga en un año, el costo de capital es de sólo 16.400 yuanes, que es al menos varios miles de yuanes menos que en otros bancos.
2. El banco más eficiente: Industrial and Commercial Bank of China
Mencionamos antes que ICBC puede obtener un préstamo en tan solo cinco días hábiles. La mayoría de los bancos tardan entre 10 y 20 días hábiles y algunos bancos incluso tardan un mes en obtener un préstamo. En términos de eficiencia crediticia, el ICBC es el merecido campeón.
3. El banco más conveniente para préstamos revolving: Bank of China.
El Banco de China apoya los préstamos hipotecarios renovables. Dentro del límite disponible, los prestatarios no necesitan ponerse en contacto con el banco cada vez que obtienen o reembolsan un préstamo, ni necesitan perder el tiempo repetidamente realizando procedimientos de registro de hipotecas y firmando acuerdos de préstamo. Esto hace que sea muy fácil colapsar el ciclo y la falta de créditos, por lo que se evalúa con el menor esfuerzo.
Bancos que manejan préstamos hipotecarios para vivienda
Los préstamos hipotecarios son un método de préstamo común en la vida, que requiere que el prestamista proporcione cierta garantía al banco como garantía del préstamo, como una casa, es decir, el valor de la vivienda se cambia por un determinado importe del préstamo. Mientras el banco pague el préstamo a tiempo, la propiedad de la casa seguirá perteneciendo al prestamista. Entonces, ¿qué bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios?
1. ¿Qué bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios?
Los bancos comunes pueden ofrecer préstamos hipotecarios. Después de todo, tener una casa como garantía es mucho más seguro que un préstamo de consumo basado puramente en un crédito. Los bancos específicos incluyen los cuatro bancos comerciales más grandes de China: el Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Construcción de China, así como bancos más pequeños como el China Merchants Bank, el Industrial Bank, el Minsheng Bank y el Postal Savings Bank de Porcelana. O bancos locales en algunas ciudades, como Changsha Bank y Jiangsu Bank. Incluso la cooperación rural local.
2. ¿Qué casas no se pueden hipotecar?
1. Casas con dueño poco claro
Es decir, si la propiedad de la casa está en disputa o en disputa legal, y no se puede decir que le pertenece completamente, el banco lo hará. definitivamente no lo acepto;
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2. Casas supervisadas por el estado
Es planificada y construida por el estado, que valora la tierra y los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, si la casa es expropiada, no puede ser hipotecada por un banco;
3. Construcción ilegal
Es decir, una casa sin certificado de propiedad no tiene propiedad. certificado de derechos, por lo que naturalmente es imposible solicitar ninguna hipoteca;
4. Una casa con un préstamo impago
es una casa Mi préstamo no ha sido liquidado, mi certificado de propiedad No está en mis manos y el banco no es estúpido. Es imposible que dos bancos utilicen la misma garantía para préstamos;
5. Otras situaciones en las que no se pueden obtener préstamos hipotecarios.
Por ejemplo, la casa está en mal estado y el área es demasiado pequeña, por lo que no hay valor hipotecario, o no se permite hipotecar viviendas públicas de alquiler.
Lo anterior trata sobre qué bancos pueden otorgar préstamos hipotecarios. Siempre que se cumplan las condiciones correspondientes, generalmente no supone ningún problema encontrar un banco para un préstamo hipotecario.
¿A qué banco puedo solicitar un préstamo de segunda hipoteca para mi casa?
1. El Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Comerciantes de China pueden gestionar préstamos de "segunda hipoteca", pero la primera hipoteca del prestatario debe gestionarse con el Banco de. Jiangsu e Industrial Bank, Ping An Bank y China Minsheng Bank pueden aceptar clientes no bancarios para solicitar una segunda hipoteca.
1. Requisitos de mudanza:
1. Si se ha obtenido el certificado inmobiliario;
2. Si hay lugar para préstamo sobre la propiedad hipotecada.
2. Sugerencias para elegir un banco:
1. Banco Industrial: Actualmente, el segundo período de préstamo hipotecario del Banco Industrial es el más largo entre todos los bancos, hasta 30 años. Otros bancos sólo pueden ofrecer préstamos de segunda hipoteca por un plazo de 5 a 20 años. Si desea realizar una segunda apuesta a largo plazo, se recomienda elegir Industrial Bank.
2. Ping An Bank: Ping An Bank siempre ha sido "generoso". Lo mismo ocurre con el negocio de segundas hipotecas. Si el préstamo se centra más en el monto del préstamo, Ping An Bank es una buena opción. El límite de préstamo puede alcanzar el 75% del espacio prestable de la propiedad.
3. Banco de Jiangsu: en el negocio de préstamos de segunda hipoteca, el Banco de Jiangsu no tiene restricciones sobre el banco donde el prestatario solicita la primera hipoteca. Los fondos se pueden recuperar dentro de los cinco años posteriores a la segunda hipoteca. préstamo, que es relativamente flexible y conveniente.
Esos bancos pueden conceder préstamos hipotecarios inmobiliarios.
CITIC, Banco Industrial y Comercial de China, Caja de Ahorros Postal, Banco Industrial y Comercial de China, etc. , muchos bancos tienen negocios de préstamos hipotecarios inmobiliarios. Requisitos para préstamos hipotecarios inmobiliarios: Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin otras hipotecas; la antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha); de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y tiene un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;
¿Qué banco ofrece préstamos hipotecarios?
Bancos que pueden emitir préstamos hipotecarios:
1. China Construction Bank: el límite de préstamos hipotecarios del China Construction Bank está relacionado con la situación hipotecaria del solicitante. Las viviendas comerciales pueden alcanzar hasta el 70% del valor de tasación de la propiedad inmobiliaria, y el límite general de préstamos hipotecarios del Banco de Construcción de China está controlado en 6,543,8 millones de yuanes.
2. Banco Industrial y Comercial de China: los préstamos hipotecarios del ICBC se pueden pedir prestados y reembolsar en cualquier momento, con un monto máximo de préstamo de 2 millones de yuanes y una tasa de interés general del préstamo de 0,60.
3. Banco Agrícola de China: las tasas de interés de los préstamos hipotecarios del Banco Agrícola de China fluctúan directamente entre 0,5 y 2 puntos porcentuales, y el monto máximo del préstamo es de aproximadamente 3 millones de yuanes.
¿Qué banco es mejor para préstamos hipotecarios?
¿Qué banco es mejor para préstamos hipotecarios para vivienda?
1 Si la tasa de interés del préstamo es baja, puede elegir entre los cuatro bancos principales: Banco Industrial y Comercial de China, Banco Agrícola de China, Banco de China y Banco de Construcción de China. La tasa de interés anualizada es. alrededor de 3,75-4,25.
2 Si desea acelerar el proceso de aprobación, puede elegir bancos locales, incluidos Bank of Beijing, Bank of Nanjing, Bank of Ningbo, Bank of Hangzhou, Bank of Shanghai, Bank of Jinan, Bank de Changsha, Banco de Dalian, etc. El proceso de aprobación es relativamente simple y oportuno.
Si quieres postular por un largo tiempo, y eres oficinista, pequeña y microempresa, etc. , puede elegir bancos pequeños y medianos, que generalmente tienen requisitos de calificación más flexibles para los prestatarios.
Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, el prestatario a menudo puede pedir prestado si es propietario de una casa. Se pueden hipotecar casas comerciales, edificios comerciales y plantas industriales, y el alcance de la garantía es amplio. Dado que la situación crediticia de cada sucursal es diferente, prevalecerá la salida de crédito local.
Cuando el prestamista envía la información completa y cumple con las condiciones del préstamo del banco, el banco aprobará el préstamo lo antes posible, pero la aprobación y el tiempo del préstamo deben basarse en la situación real o consultar al departamento de crédito local. .