¿Cuáles son los procedimientos para las transacciones de bienes raíces de segunda mano en Harbin? (Si no necesita un intermediario, puede operar usted mismo)

1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y requiere la información. El vendedor debe proporcionar documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la vivienda, certificados de identidad y otros documentos.

2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito por una casa no es un trámite necesario). para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda).

Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de compraventa de viviendas.

3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.

4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Beijing canceló el contrato de compraventa durante el proceso de transacción inmobiliaria, también conocido como "escritura blanca".

5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.

6. Tramitar los trámites de transmisión y transferencia de derechos de propiedad. Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.

7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.

8. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.

Contenido ampliado:

A la hora de comprar y vender casas de segunda mano, es necesario prestar atención a los siguientes puntos:

1. los procedimientos de la casa están completos (verifique la propiedad en algunas áreas, certificado, certificado de propiedad, certificado de escritura);

2. Si los derechos de propiedad son claros e indiscutibles (si hay una hipoteca, embargo, divorcio, herencia, identidad del propietario);

3. Transacción de la casa Si es para alquiler (nota: la compra y venta no constituye arrendamiento

4. claro (si hay hipoteca de terreno, embargo, etc.

5 Si está bajo planificación municipal (si está bajo planificación municipal) (dentro de la línea roja de demolición); p>6. ¿La casa es legal (sin construcción ilegal, etc., y no puede soportar la transferencia de propiedad)?

7. ¿La unidad de vivienda es una infracción (asignación de habitaciones de asistencia social, etc.)? >

8. Si las facturas de la propiedad de agua, electricidad y calefacción están atrasadas y el registro del hogar en la propiedad debe trasladarse (especialmente en el distrito escolar);

9. viola las reglas (elegir una cadena nacional) Intermediarios formales de marca, evitar que intermediarios sin escrúpulos se coman la diferencia de precio, etc.);

10.

Enciclopedia Baidu-Transacción de casa de segunda mano

Gobierno popular del condado de Fugu-Transacción de casa de segunda mano