Beijing: Se pueden alquilar casas de propiedad compartida.
El "Aviso" aclara que si un comprador de vivienda con derechos de propiedad en Beijing realmente necesita alquilar una casa debido al empleo de miembros de la familia, la escolarización de los niños, etc., debe seguir las normas nacionales y municipales pertinentes. Se implementan regulaciones sobre la gestión del alquiler de viviendas y los derechos de propiedad. * * * Las actividades de arrendamiento de viviendas con derechos de propiedad están incluidas en el alcance de la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas de Beijing.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing explicó que * * * las casas con derechos de propiedad se pueden alquilar, pero a los arrendatarios no se les permite subarrendar las casas después de alquilar las casas con derechos de propiedad. Según el artículo 23 de las "Medidas provisionales para la gestión de viviendas con derechos de propiedad en Beijing" (Jingjianfa [2017] No. 16), "Si se ha comprado y alquilado una propiedad con derechos de propiedad, el comprador y la institución titular deberán disfrutar de los mismos derechos que La parte correspondiente de los ingresos por alquiler obtenidos de la participación en los derechos de propiedad se estipulará específicamente en el contrato de compra de la vivienda. El comprador de la vivienda publicará la información del arrendamiento en la plataforma de servicios de red establecida por el organismo intermediario municipal. Las reglas de implementación serán formuladas por separado por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing /p>
Beijing* * * Las actividades de arrendamiento de viviendas con derechos de propiedad se manejan a través de una plataforma de servicios en línea (en lo sucesivo, la "plataforma de servicios"). ) establecidos por las autoridades municipales, incluido el registro de intenciones de alquiler de vivienda, firma de contratos de arrendamiento, verificación de disponibilidad de vivienda y divulgación de información, firma en línea de contratos de arrendamiento, registro y presentación de arrendamientos, etc. Plataforma de Servicios de Gestión de Alquiler de Vivienda de Beijing, Plataforma de Big Data de Vivienda y Sistema de Información de Gestión de Seguridad de Vivienda de Anzhu Beijing
El "Aviso" aclara el proceso específico para el arrendamiento de derechos de propiedad. Primero, el comprador debe completar la intención de alquiler a través de la plataforma de servicios y firmar un contrato de alquiler con la institución titular. El "Aviso" establece que el comprador, como responsable del alquiler de la casa, debe ser responsable de la seguridad. del alquiler de la casa, realizar el mantenimiento de la casa y otras obligaciones, acordar el precio de alquiler propuesto, el plazo, el método de alquiler, la distribución de los ingresos del alquiler, etc., y explicar el motivo del alquiler. El período de alquiler está firmado por ambas partes. de tres años
Después de que el comprador de la vivienda complete el registro correspondiente, la plataforma de servicios verificará la situación de la vivienda del * * propietario mediante el acoplamiento con el sistema de información de la plataforma de big data de vivienda municipal. ninguna otra vivienda en Beijing, puede publicar información sobre el alquiler de la casa en la plataforma de servicio. Si la solicitud de alquiler del propietario no se recibe dentro de los cinco días hábiles, se considerará que ha aceptado el alquiler. El aviso establece que Beijing * * * intermediarios de vivienda con derechos de propiedad publicarán periódicamente * * * información sobre transacciones de arrendamiento de proyectos de vivienda con derechos de propiedad para guiar a la sociedad a formar expectativas estables para la vivienda con derechos de propiedad. Es una política de vivienda básica en la que el gobierno y el hogar. los compradores comparten los fondos de construcción de viviendas en proporción. Entonces, ¿cómo determinar los ingresos por alquiler de la parte del gobierno de los derechos de propiedad?
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que los ingresos por alquiler de la parte del gobierno. Los derechos de propiedad se determinarán de manera fija y serán determinados integralmente por cada gobierno de distrito en función del precio de alquiler del mercado regional y la proporción de derechos de propiedad del gobierno en casas con * derechos de propiedad, y después de tener en cuenta. la inversión real de los compradores y los derechos de propiedad del gobierno de casas con áreas de proyecto similares se anunciarán al público en la plataforma de servicios. Los ingresos por alquiler compartido se implementarán de acuerdo con el mismo estándar. Los ingresos fijos del alquiler de propiedades del gobierno serán dinámicos. ajustado con el nivel de alquiler del mercado.
* * *El precio de alquiler del mercado en el área donde se encuentra el proyecto de vivienda con derechos de propiedad es confiado por la institución holding para realizar una evaluación inmobiliaria profesional. La evaluación se referirá a los alquileres de mercado en las áreas circundantes de los proyectos de evaluación de viviendas públicas de alquiler y se llevará a cabo de acuerdo con las "Directrices de evaluación de alquileres de viviendas públicas de alquiler (2019) No. 020".
* * *Los ingresos fijos procedentes del alquiler de inmuebles con derechos de propiedad se cobran mediante deducción. Después de que el comprador reciba el alquiler, los ingresos fijos del arrendamiento de propiedad estatal se transferirán a la cuenta designada por la institución controladora según lo acordado. Si la deducción no tiene éxito debido a que el arrendatario no pagó el alquiler, el comprador de la vivienda debe comunicarse con el arrendatario de inmediato para pagar el alquiler.
* * *Las agencias de vivienda con derechos de propiedad, en conjunto con el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Administración de Vivienda) al mismo nivel, con base en el precio de alquiler del mercado regional de * * *propiedad- La vivienda adecuada y la proporción de los derechos de propiedad del gobierno, de acuerdo con el principio de "inferior", determinan de manera integral los ingresos de alquiler fijos de varios derechos de propiedad del gobierno para cada proyecto. El ingreso fijo de alquiler será aprobado por el gobierno popular del distrito y se implementará después de ser informado al Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y a la Oficina de Finanzas Municipal para su presentación. El alquiler de renta fija se anuncia en la plataforma de servicios.
La renta fija de alquiler se ajusta dinámicamente. Si se firma un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda (continuado), la agencia cobrará un ingreso de alquiler fijo según el nuevo estándar. Si la duración del contrato de arrendamiento de vivienda excede de tres años, la entidad titular podrá ajustar la renta fija de alquiler cada tres años.
El comprador paga los ingresos por alquiler.
El "Aviso" anima a los compradores de * * * casas con derechos de propiedad a dar prioridad a las familias que han registrado viviendas públicas de alquiler en el distrito y a las familias que cumplen * * * condiciones para comprar casas con derechos de propiedad. Las familias con asignaciones de alquiler tienen prioridad para ser verificadas a través de la plataforma de servicios del Sistema de Información de Gestión de Seguridad de Vivienda de Beijing.
* * *Los compradores de casas con derechos de propiedad y sus familiares que alquilen casas con derechos de propiedad sin el consentimiento de la institución controladora* * *o no paguen los ingresos por alquiler de la participación de los derechos de propiedad del gobierno serán responsables de incumplimiento de contrato de acuerdo con el contrato de compra de vivienda con derechos de propiedad * * * y devolver el ingreso fijo por alquiler de la participación de los derechos de propiedad del gobierno a la institución controladora durante el período de violación.
* * *Si el dueño de la propiedad viola las disposiciones de este aviso y se niega a hacer correcciones, la institución controladora podrá suspender los procedimientos de recompra y cotización de la casa.