¿Modelo de contrato de alquiler de sala? ¿A qué hay que prestar atención en un contrato de arrendamiento de local?
Plantilla de contrato de arrendamiento de tienda
Arrendador (en adelante Parte A):
Representante legal y número de identificación:
Licencia comercial número:
Dirección social o domicilio residencial:
Código postal:
Tel:
Arrendatario (en adelante, Parte B) :
Representante legal y número de identificación:
Número de licencia comercial:
Dirección registrada o domicilio residencial:
Código postal:
Tel:
La parte A está dispuesta a alquilar su propia casa a la parte B. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, ambas partes llegaron a un acuerdo mediante consulta y celebraron este contrato:
Artículo La ubicación de una tienda arrendada por la Parte A es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Ubicación
El segundo plazo de arrendamiento es de _ _ _ _ años, comenzando desde _ _ _ _ año y terminando en _ _ _ _ año.
Artículo 3. Alquiler y términos y condiciones de pago del alquiler:
1. El alquiler mensual es RMB _ _ _ _ _ _ _ _ _, y la Parte B paga el alquiler una vez al mes. La parte B puede pagar el alquiler con cheque o en efectivo.
Banco de la Parte A:
Nombre del beneficiario:
Número de cuenta:
2. Una vez firmado este contrato, la Parte B pagará. Un depósito equivalente a un mes de alquiler. Una vez rescindido el contrato, la Parte A puede devolver el depósito a la Parte B después de que la Parte B haya pagado el alquiler, el agua, la electricidad, el gas, el teléfono y otros gastos relacionados. Si la Parte B rescinde el contrato anticipadamente, se considerará incumplimiento de contrato y no se reembolsará el depósito. Si la Parte B causa daños a la casa de la Parte A y al equipo relacionado durante el período de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a deducir los costos de mantenimiento y compensación del depósito de la Parte B.
Artículo 4 Métodos de pago de facturas de agua y electricidad, gastos de gestión, facturas de teléfono, gastos de limpieza y gastos de mantenimiento:
1. Gastos de gestión: La Parte A paga a los departamentos correspondientes mediante.
2. Facturas de agua, electricidad y gas: la Parte B las pagará a los departamentos correspondientes todos los meses.
3. ellos mismos a los departamentos correspondientes.
4. Costos de mantenimiento: Durante el período de arrendamiento, si la Parte B causa daños a las instalaciones relacionadas con la calidad de la casa en la propiedad arrendada, la Parte B será responsable de los costos de mantenimiento si los muebles; y los electrodomésticos del inmueble arrendado se dañan, la Parte B será responsable del costo de las reparaciones. Se exceptúa el desgaste normal por el uso.
Artículo 5 Cambios de Arrendador y Arrendatario:
1. Durante el período de arrendamiento, si la Parte A transfiere la propiedad del inmueble a un tercero, deberá cumplir con las normas nacionales. en materia de transferencia de bienes inmuebles, no es necesario obtener el consentimiento de la Parte B. Sin embargo, la Parte A deberá notificar a la Parte B por escrito con dos meses de antelación. Después de que la propiedad del inmueble se transfiera a un tercero, el tercero se convertirá en la Parte natural A de este contrato, disfrutará de los derechos de la Parte A original y asumirá las obligaciones de la Parte A original.
2. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B desea subarrendar la propiedad arrendada a un tercero, debe obtener el consentimiento por escrito de la Parte A con anticipación. El tercero que obtiene el derecho de uso se convierte en la Parte B natural de este contrato, disfruta de los derechos de la Parte B original y asume las obligaciones de la Parte B.
Artículo 6 Responsabilidades de la Parte B:
1. La Parte B debe pagar el alquiler y otros cargos según el contrato. Si hay un incumplimiento irrazonable del contrato, la Parte A tiene derecho a cobrar a la Parte B un cargo por pago atrasado equivalente al % de los atrasos reales del alquiler. Si el alquiler se retrasa durante varios días, se considerará un incumplimiento de contrato, y la Parte A tiene derecho a recuperar la casa sin devolver el depósito a la Parte B.
2. terminación de este contrato, la Parte A y la Parte B notificarán a la otra parte por escrito con un mes de anticipación si deben rescindir este contrato.
3. Durante el período de arrendamiento, la Parte B debe tomar precauciones razonables para mantener los equipos e instalaciones en buenas condiciones durante el período de arrendamiento (excepto la depreciación natural). La Parte B no podrá cambiar la estructura y uso de la casa arrendada sin autorización. Si realmente es necesario cambiar el uso, se deberá obtener el consentimiento de la Parte A. Si la Parte B causa daños a la casa arrendada y a su equipamiento, será responsable de restaurarla a su estado original. Si la Parte B no es responsable de restaurar la propiedad a su condición original al final del período de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a restaurarla a su condición original por sí misma, y el costo se deducirá del depósito de la Parte B.
4. Si la Parte B instala algún equipo, instrumento o maquinaria en la casa arrendada que exceda la carga del medidor, la Parte A debe obtener el consentimiento de la Parte B en el manejo de los procedimientos pertinentes, y los costos correrán a cargo de la Parte B. Con el consentimiento de la Parte A, la Parte B será responsable de cualquier accidente o multa causado por no completar los procedimientos pertinentes.
5. La Parte B no agregará ningún elemento ni pintará ni realizará ningún cambio fuera de la casa de alquiler.
6. Cuando expire el plazo de arrendamiento o se rescinda este contrato, la Parte B deberá entregar todos los equipos e instalaciones intactos de la casa arrendada a la Parte A en condiciones limpias y en buenas condiciones para su uso (excepto la depreciación natural). ).
7. Después de que expire el período de arrendamiento o se rescinda el contrato, si la Parte B no se muda, la Parte A tiene derecho a trasladar las pertenencias de la Parte B fuera de la casa donde se ha terminado la relación de arrendamiento sin asumir. la obligación de conservarlos.
La Parte A tiene derecho a exigir una compensación a la Parte B por los gastos resultantes y tiene derecho a demandar.
8. El Partido B garantiza que la casa alquilada por el Partido A se utilizará como vivienda comercial, cumplirá con las leyes y regulaciones de la República Popular China y las regulaciones gubernamentales pertinentes, y operará legalmente. La Parte B será responsable de compensar cualquier pérdida colateral causada a la Parte A debido a las operaciones ilegales de la Parte B.
9. La Parte A presentará a la Parte B los documentos originales relacionados con la casa arrendada y entregará a la Parte B una copia que sea consistente con el documento original. Incluyendo el certificado de propiedad de la casa de alquiler, el documento de identidad del propietario de la casa y la licencia de alquiler. Si un tercero reclama el derecho a la casa arrendada, provocando que la Parte B no pueda utilizar la casa arrendada, la Parte A compensará a la Parte B por todas las pérdidas sufridas.
Durante el período de arrendamiento, la Parte A:
(1) Mantenimiento de las instalaciones durante el período del contrato, incluyendo:
(2) Responsable del edificio al que la casa arrendada pertenece O la seguridad y gestión de la comunidad;
(3) Responsable del mantenimiento estructural de la casa arrendada.
(4) La Parte A garantiza que las operaciones legales de la Parte B no serán interferidas durante la vigencia de este contrato.
Artículo 7 Una vez expirado el contrato, si la Parte A necesita continuar alquilando la casa arrendada, la Parte B tiene el derecho de preferencia en las mismas condiciones propuestas por la Parte A al tercero (pero el alquiler puede ajustarse adecuadamente según los cambios en el índice de precios sociales) ).
Artículo 8 Durante el período de arrendamiento, si la Parte B no puede utilizar la casa arrendada debido a un desastre natural de fuerza mayor, la Parte B notificará inmediatamente a la Parte A por escrito. Si ambas partes acuerdan que la propiedad arrendada está dañada y no puede repararse debido a un desastre natural de fuerza mayor, este contrato podrá rescindirse de forma natural y ambas partes no asumirán la responsabilidad de la otra. La Parte A devolverá todos los depósitos y el alquiler pagado por adelantado a la Parte B sin intereses.
Artículo 9 Las normas de cantidad, modelo y decoración de los electrodomésticos y muebles de interior proporcionados por la Parte A estarán sujetas a las del anexo.
Artículo 10 Si hubiera alguna materia no prevista en este contrato, ambas partes podrán negociar para establecer disposiciones complementarias, que tendrán el mismo efecto que este contrato.
Cualquier disputa que surja de la ejecución de este contrato será resuelta por la Parte A y la Parte B mediante negociación. Si la negociación fracasa, podrá presentarse al departamento de administración industrial y comercial local o al Tribunal Popular para su resolución. decisión.
Este contrato entrará en vigor una vez firmado y sellado por los representantes de ambas partes. Este contrato se redacta en dos copias originales, quedando cada parte en posesión de una copia.
Arrendador: Arrendatario:
Sello del representante legal: Sello del representante legal:
Año, mes, año, mes, año
p>Adjunto al Contrato de Arrendamiento de Tienda
La Parte A proporcionará a la Parte B los siguientes muebles y electrodomésticos:
Aparatos eléctricos:
_ _Aire acondicionado, ( modelo: )
_ _ _ Refrigerador, (Modelo:)
_ _ _ TV color, (Modelo:)
_ _ _ _ Lavadora, (Modelo:)
_ _ _juego de calentador de agua eléctrico, (Modelo:)
_ _ _juego de campana extractora, (Modelo:)
_ _ _ _ estufa de gas, (modelo:)
Categoría de muebles:
_ _ _ _ _ camas, (incluidas dos camas dobles; cama individual; orugas para subir y bajar)
_ _ _ _Mesa, (estado específico)
_ _ _ _Juego de sofás, (estado específico)
_ _ _ Mesa de centro Zhang, (condición específica)
_ _ _ mesa de comedor, condición específica)
_ _ _ sillas de comedor (condición específica)
Ambas partes firman para confirmar:
Representante legal de la Parte A:Representante legal de la Parte B:
Año, mes, año, mes, año
Cosas a tener en cuenta en el contrato de arrendamiento del local
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1. Antes de alquilar una tienda, es necesario comprender el plan de negocios de la tienda y las políticas relacionadas. Si el formato de negocio que el arrendatario quiere operar no cumple con el plan de negocios y las políticas pertinentes, como alquilar una casa que no es adecuada para la industria de la restauración y abrir un hotel, definitivamente provocará pérdidas humanas y financieras. recursos. En caso de incertidumbre, el arrendatario puede estipular específicamente cuestiones relevantes en el contrato de arrendamiento como condiciones de rescisión para evitar responsabilidad innecesaria por incumplimiento del contrato.
2. Muchos inquilinos suelen preocuparse por lo que sucederá si el propietario vende la tienda después de alquilarla. De hecho, los arrendatarios no tienen que preocuparse en absoluto por este riesgo. Cuando el arrendador vende, el arrendatario disfruta del derecho de tanteo en las mismas condiciones. Es decir, si el arrendatario pretende comprar la tienda en las mismas condiciones que los demás compradores, el propietario debe vender la tienda al arrendatario para proteger la propiedad del arrendatario. utilizar intereses.
3. En el mercado minorista, a menudo hay muchas situaciones que involucran a segundos propietarios y terceros propietarios, incluido el tema del subarrendamiento. Comúnmente conocido como subarrendamiento, en realidad abarca dos tipos de cambios previstos por la ley: el subarrendamiento y la cesión de derechos de arrendamiento. Según la ley, subarrendar significa que la relación de arrendamiento no ha sido rescindida y la relación de arrendamiento se establece aquí, mientras que la transferencia de arrendamiento significa que el nuevo arrendatario reemplaza directamente al arrendatario original y establece una relación de arrendamiento con el arrendador (propietario).
Lo anterior es un ejemplo de contrato de arrendamiento de tienda, así como conocimientos relevantes sobre las precauciones para un contrato de arrendamiento de tienda. A través de este artículo, espero que pueda ayudarte. En términos generales, se debe alquilar una tienda para hacer negocios, pero la ubicación de la tienda es muy importante y puede afectar directamente la calidad del negocio. Por tanto, hay que tener precaución a la hora de alquilar un apartamento. El contrato es la clave y debe estar escrito claramente en el contrato.