¿Cuál es reembolsable, el depósito o el depósito de seguridad?
¿Cuál es reembolsable, la fianza o la fianza? El alquiler de una casa en la vida existe ahora entre muchos jóvenes y, en la práctica, a menudo surgen disputas. De hecho, no firmar un contrato sólo le causará problemas a usted mismo. ¿Cuáles de los siguientes depósitos y depósitos de seguridad para alquileres compartidos son reembolsables?
¿Cuál es reembolsable, la fianza o la fianza? Los depósitos y depósitos de seguridad generalmente son reembolsables y no existe el llamado depósito. Si no hay ningún contrato ilegal, se puede reembolsar el depósito. Un depósito se refiere a una cierta cantidad de dinero depositada por una parte a la otra para garantizar que sus acciones no dañen los intereses de la otra parte. Si se causan daños, se podrá pagar una compensación basada en la situación real o se podrá realizar una compensación adicional. Una vez que la relación jurídica entre las dos partes ya no exista y no haya otras disputas, se reembolsará el depósito. Si incumple el contrato, se le descontará. El depósito generalmente no es reembolsable.
Código Civil de la República Popular China
Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor para asegurar el cumplimiento de la deuda, el deudor incumple la deuda vencida o Si la hipoteca se realiza conforme al acuerdo de las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado. Artículo 395
Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:
(1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles;
( 2) El derecho a utilizar terrenos de construcción;
(3) El derecho a utilizar zonas marítimas;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos;
(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;
(6) Vehículos;
(7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y regulaciones.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿Cuál es reembolsable, la fianza o la fianza? ¿Qué debo hacer si el arrendador no firma el contrato y no me devuelve el depósito?
Negociación, si no, litigio.
El contrato escrito de alquiler de una casa es sólo una forma del contrato y el soporte del contrato. A juzgar por el comportamiento de ustedes dos, es obvio que se ha llegado a un acuerdo sobre el alquiler de la casa y el contrato de alquiler de la casa ha entrado en vigor. Usted pagó un mes de alquiler y pagó el depósito al propietario, lo que significa que realmente cumplió el contrato. Si no se firma un contrato escrito, puede considerarse un contrato de duración indefinida.
Los depósitos incluyen depósitos pactados, depósitos en mora, etc. Si la parte que pagó el depósito incumple, el depósito no podrá recuperarse. El depósito y el depósito de seguridad no son lo mismo. La finalidad del depósito no es necesariamente garantizar el establecimiento y cumplimiento del contrato. Incluso si lo es, porque no es un "depósito" explícito, según la ley, no se puede aplicar la indemnización por daños y perjuicios por el depósito, es decir, una vez rescindido el contrato, el arrendador debe devolver el depósito.
Es un contrato verbal, no un contrato escrito. Ambas partes en la disputa deben presentar pruebas. Ahora el arrendador tiene que demostrar los motivos por los que no devuelve el depósito.
El verdadero problema es que el dinero está en manos del arrendador. El arrendador no retirará la demanda y el costo de tiempo es muy valioso. Se recomienda negociar con el arrendador. Si no funciona, presentaremos una demanda.
¿Cómo redactar la cláusula de depósito en el contrato de alquiler?
Para evitar disputas causadas por el depósito, es mejor que ambas partes del contrato de arrendamiento agreguen una cláusula de depósito en el contrato de arrendamiento, de la siguiente manera:
1. y seguridad de la casa y sus instalaciones auxiliares durante el período de arrendamiento Liquidación completa y oportuna de las tarifas correspondientes, la Parte B se compromete a pagar a la Parte A RMB _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ depósito en yuanes
2. desalojará la casa después de que finalice la relación de arrendamiento y la Parte B desocupe la casa, el monto total del depósito será devuelto a la Parte B sin intereses el día después de que se liquide la cuenta y se paguen todas las tarifas pagaderas.
3. La Parte A puede deducir del depósito los daños y perjuicios, daños y otros gastos relacionados que surjan de la violación de las disposiciones de este contrato por parte de la Parte B. La Parte B debe compensar la deficiencia dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la Parte A. aviso de pago.
4. Si la Parte B no puede alquilar la casa normalmente durante el período de arrendamiento por motivos de la Parte A, la Parte A devolverá inmediatamente el depósito a la Parte B en su totalidad sin intereses. y la Parte B tiene derecho a demandar a la Parte A por incumplimiento de responsabilidad.
¿Cuál es reembolsable, la fianza o la fianza? ¿El depósito es un derecho de propiedad o un derecho de deuda?
El depósito debe pertenecer a la categoría de derechos de propiedad real. El depósito es también una especie de calidad monetaria, concretamente una forma especial de garantía prendaria. En otras palabras, el depósito tiene como objetivo asegurar el cumplimiento de la deuda, y el deudor o un tercero entrega una determinada cantidad de dinero al acreedor para su posesión. Cuando el deudor no cumple el contrato, el acreedor puede recibir prioridad con el depósito pagado por el deudor; si el deudor cumple la deuda según lo acordado, el depósito pagado por el deudor puede utilizarse como precio o recuperarse.
El cuerpo principal de los depósitos es el dinero en efectivo, que es una forma especial de cosa. La propiedad del depósito se transfiere a la entrega y la persona que recibe el depósito tiene el derecho de posesión. Además, la persona a quien se hace el depósito tiene prioridad en las relaciones con sus acreedores para recibir la compensación por el depósito. Por tanto, el depósito es, por supuesto, un derecho de propiedad. Este tipo de derecho de propiedad se establece para garantizar la seguridad de las transacciones y la realización de los derechos de los acreedores, por lo que también es un tipo de derecho de propiedad real.
¿Cuál es la función del depósito?
1. El depósito puede proteger eficazmente la realización de los derechos de los acreedores, reducir los costos de transacción y, por lo tanto, garantizar la seguridad de las transacciones.
Un depósito es un tipo de garantía inmobiliaria. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor puede decidir libremente descontarlas del depósito de garantía, que es la forma más directa y eficaz de protección. La garantía requiere que un garante asuma la responsabilidad. Además de los engorrosos procedimientos legales, debido a la dificultad de ejecución, ganar la demanda no necesariamente resulta en obtener dinero del garante. Incluso hipotecas, prendas, etc. , y luego registrarse después de establecer los derechos lleva mucho tiempo y es costoso. Si no está registrado, no es necesario luchar contra terceros, pero no es válido y no puede ser reconocido ni protegido por las leyes nacionales.
Aunque se trate de una hipoteca o prenda válida, cuando el deudor incumple sus deudas, es necesario negociar la garantía o acudir a los tribunales. Por tanto, desde la perspectiva del efecto de los procedimientos operativos, las garantías, hipotecas y prendas no son tan simples y eficaces como los depósitos.
2. El margen puede equilibrar los intereses tanto de acreedores como de deudores y actuar como equilibrador.
En un contrato para pagar un depósito, una de las partes generalmente cumple sus obligaciones primero. La realización de los beneficios esperados del pagador depende del desempeño consciente del pagador. El pagador (acreedor) obviamente asume los mayores riesgos. Pagar el depósito al pagador (deudor) más tarde puede dispersar o reducir el riesgo del pagador primero y equilibrar los intereses de ambas partes. De hecho, eliminará las preocupaciones de los acreedores y facilitará que ambas partes realicen transacciones, acelerando así la circulación económica y promoviendo el desarrollo y mejora de la economía de mercado socialista.
3. Para los contratos mencionados anteriormente, la aceptación de depósitos se ha arraigado profundamente entre el pueblo chino y se ha convertido en un hábito.
Sin embargo, según el entendimiento del autor, cuando las personas usan depósitos, no hay reglas a seguir y son demasiado casuales. Esto se refleja en:
(1) Los nombres son confusos. , como Depósito, alquiler, fianza, hipoteca riesgo, depósito riesgo, prenda riesgo, etc.
(2) La connotación del depósito es incierta y puede ser elegida arbitrariamente según el acuerdo de las partes. Muchos contratos incluso estipulan que cuando el acreedor hipotecario no cumple con sus obligaciones, tiene derecho a confiscar el depósito, lo que entra en conflicto con el depósito como compensación por la garantía mobiliaria. El uso de los depósitos es extremadamente irregular, lo que de vez en cuando genera disputas sobre los mismos. Para evitar este estado caótico, es necesario regularlo oportunamente mediante legislación.
Al ser el depósito una especie de garantía, éste debe estar estipulado por ley.
Según el principio de derecho de propiedad legal, los derechos de propiedad fijados por las partes sólo pueden estar previstos por la ley. Si no existe disposición legal, las partes no podrán concertar por sí mismas un acuerdo, de lo contrario, la ley negará su eficacia. Ante esto, urge legislar los depósitos y darles una explicación. De lo contrario, será difícil que el depósito, como forma de garantía patrimonial, sea reconocido en la práctica judicial.