¿Contrato de arrendamiento de vivienda comercial? ¿A qué se debe prestar atención en un contrato de arrendamiento de vivienda comercial?
Contrato de Arrendamiento de Vivienda Comercial
Arrendador: (en adelante Parte A)
Arrendatario: (en adelante Parte B)
Según "Con el fin de aclarar los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, el presente contrato es firmado por ambas partes mediante consulta y consenso.
Artículo 1 Descripción general de las viviendas de alquiler
1. La Parte B alquila un número de calle a la Parte A y abre una habitación en la planta baja con una superficie de construcción de metros cuadrados y un Terreno de metros cuadrados (ver plano de construcción para más detalles). Para conocer las instalaciones auxiliares y otros equipos de la casa original, consulte la "Lista de equipos e instalaciones" adjunta.
2. Después de la inspección, la casa alquilada por la Parte B a la Parte A muestra que el equipo y las instalaciones están en buenas condiciones y cumplen con los requisitos de la Parte B para un uso normal.
3. La casa alquilada por la Parte B es * * *, y la Parte A proporciona 0,7 kW de potencia de iluminación, lo que representa kW de potencia de iluminación. Si la Parte B amplía de forma privada la capacidad de reunión, todas las pérdidas causadas por ello correrán a cargo de la Parte B...
4. La casa alquilada por la Parte B tiene un baño (ver lista de instalaciones sanitarias) y un. contador de agua, que será conservado por la Parte B. Si hay algún daño, la Parte B deberá repararlo y reemplazarlo.
5. Hay medidores de electricidad y medidores de gas en la casa alquilada por la Parte B. Todos los costos correrán a cargo de la Parte B. Cuenta a la tabla general. Una vez instalados el medidor de agua y el medidor de electricidad, la Parte B ya no pagará el depósito por el medidor de agua y el medidor de electricidad, pero aún deberá pagar el depósito por la factura de electricidad.
7. El plano de construcción y la lista de instalaciones y equipos auxiliares del edificio son dos anexos de este contrato y tienen el mismo efecto legal que este contrato.
Artículo 2 Objeto de la casa
La casa arrendada por la Parte B a la Parte A se utiliza para operaciones comerciales. Negocio principal. La Parte B debe solicitar una licencia comercial por sí misma y manejar adecuadamente los tres desechos.
Artículo 3 Plazo de arrendamiento
1. El plazo de arrendamiento es de * * * años. La Parte A se la entregará a la Parte B para que la use a partir de la fecha del año y mes, y en la fecha del año y mes, la Parte B evacuará la casa y la Parte A la recuperará.
2. Cuando expire el contrato de arrendamiento, si la Parte B necesita renovar el contrato de arrendamiento, deberá solicitar la renovación por escrito dos meses antes de la expiración del contrato de arrendamiento. En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para alquilar. Si la Parte B no solicita la renovación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en este artículo, se considerará que ha renunciado al derecho a renovar el contrato de arrendamiento y a la prioridad. Un mes antes del vencimiento del presente contrato, si ambas partes no logran llegar a un acuerdo sobre la renovación del contrato, se considerará que la Parte B ha renunciado a la renovación del contrato.
Artículo 4 Alquiler y plazo de pago del alquiler
(1) El alquiler se calcula por habitación.
1. El alquiler del primer aniversario es de RMB por habitación al mes y el alquiler anual total es de 10.000 RMB (en letras mayúsculas).
2. El alquiler para el segundo aniversario es de RMB por habitación al mes y el alquiler anual total es de 10.000 RMB (en mayúsculas).
3. El alquiler del tercer aniversario es de RMB por habitación al mes y el alquiler anual total es de 10.000 RMB (en letras mayúsculas).
4. Pagar el alquiler dos veces al año, durante seis meses seguidos. El primer pago vence antes y el segundo pago antes de la mitad del quinto mes. La fecha de pago para el año siguiente es la misma que la del año anterior.
(2) La Parte B deberá pagar a la Parte A un depósito de alquiler equivalente a un mes de alquiler, el cual deberá pagarse en la fecha de la firma del presente contrato. Cuando se rescinda este contrato, el depósito se utilizará para compensar los gastos y daños y perjuicios que deban ser asumidos por la Parte B, y el saldo será devuelto a la Parte B.
Artículo 5: Mantenimiento y conservación del bien arrendado durante el periodo de arrendamiento.
1. Durante el período de alquiler de la casa, la Parte A se asegurará de que la casa de la Parte B no tenga fugas durante el uso normal. Las instalaciones de electricidad, agua, gas y saneamiento proporcionadas por la Parte A se pueden utilizar con normalidad (excepto en caso de cortes de energía, cortes de agua, cortes de gas y emergencias distintas de las empresas de suministro de energía, empresas de suministro de agua y empresas de gas).
2. Cuando la Parte A planee reparar la casa de alquiler, la Parte B cooperará y no lo obstruirá. Si la Parte B obstruye a la Parte A, la Parte A no será responsable del uso normal de la casa y las instalaciones. Si se causan pérdidas a la Parte A, la Parte A compensará a la Parte A por las pérdidas.
3. La Parte B cuidará bien la casa y su equipamiento y sus instalaciones auxiliares no podrán ser alteradas ni desmanteladas sin autorización. Si la Parte B necesita aumentar el uso de electricidad, agua, gas o agregar equipos y decoración dentro del alcance del arrendamiento durante sus actividades comerciales, debe presentar una solicitud por escrito a la Parte A con anticipación y proporcionar planos de planta y dibujos de decoración.
Solo puede implementarse después de obtener el consentimiento por escrito de la Parte A y el consentimiento de los departamentos pertinentes (los procedimientos de aprobación de los departamentos gubernamentales serán manejados por la Parte B por sí misma). El formulario de solicitud, los planos de esquema, los planos de decoración y el consentimiento por escrito de la Parte A proporcionados como anexos de este contrato tienen el mismo efecto legal que este contrato, al mismo tiempo, cuando la Parte A recupera la casa, la Parte B devolverá la aceptación de calidad de la casa; estándares al Partido A.
4. Si la casa sufre daños debido a un uso inadecuado, la Parte B es responsable de repararla en un plazo de tres días de acuerdo con las normas proporcionadas por la Parte A.
Si la Parte B falla Si no lo repara por sí mismo o no lo repara dentro de los tres días, la Parte A lo reparará por sí mismo y lo reimprimirá desde la sucursal. 5. Cuando se rescinda este contrato (incluso cuando la Parte A recupera la casa por adelantado según sea necesario), la Parte B no desmantelará los tabiques ni las puertas enrollables al salir.
Las instalaciones y decoraciones ampliadas por la Parte B que puedan trasladarse sin afectar el valor de uso pertenecerán a la Parte B, y la Parte B deberá trasladarlas en el plazo de tres días. Si excede los tres días, pertenece al Partido A.
6 Después de alquilar la casa, el Partido B no puede abrir la puerta trasera sin autorización. Si necesita abrir la puerta, debe ser aprobado por la seguridad pública local de la Parte A y los departamentos pertinentes (los procedimientos de aprobación serán manejados por la Parte B). De lo contrario, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento, el alquiler no será reembolsado y la Parte B correrá con el riesgo por su cuenta y riesgo.
7. Todos los gastos incurridos durante el período de arrendamiento, tales como tarifas de saneamiento ambiental, tarifas de seguridad, etc., serán asumidos por la Parte B.
Artículo 6 Cambios en la Relación de Arrendamiento
1. La Parte B no podrá apropiarse indebidamente de la vivienda arrendada para otros fines ni subarrendarla a otros. Si la Parte B viola esta cláusula, la Parte A tiene derecho a rescindir este contrato en cualquier momento y recuperar la casa. La Parte B también deberá pagar a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios en RMB (1 año y 10 meses de alquiler, 2 años y 20 meses); 'alquiler, y 3 años y 30 meses de alquiler, etcétera). Si existen razones especiales, se debe obtener el consentimiento previo por escrito de la Parte A antes de subarrendar.
Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, este contrato se rescindirá y la Parte B deberá irse incondicionalmente dentro del tiempo especificado por la Parte A. La Parte A tiene derecho a recuperar la casa en cualquier momento.
1) La parte B no utiliza la casa normalmente en la forma y finalidad pactadas anteriormente
2) Subalquila la casa sin autorización;
3) Dentro de los diez días Incumplimiento del pago total del alquiler, agua, electricidad y gas;
4) La Parte B participa en actividades prohibidas por las leyes, decretos y políticas gubernamentales o perjudica los intereses públicos en la casa arrendada;
debido a Si la Parte A no puede continuar ejecutando este contrato debido a razones gubernamentales o razones de fuerza mayor (como reubicación, incluido el desarrollo de proyectos inmobiliarios), ninguna de las partes asumirá ninguna responsabilidad. La Parte B debe evacuar incondicionalmente dentro del plazo especificado por la Parte A.
Artículo 7 Responsabilidad por incumplimiento del contrato
1 Si la Parte B rescinde el contrato a mitad de camino, deberá pagar a la Parte A liquidada. daños y perjuicios Las partes acuerdan lo siguiente: Si hay un tercero recomendado por la Parte B para renovar el contrato de arrendamiento, la Parte B pagará un mes de alquiler a la Parte A como indemnización por daños y perjuicios, si no hay un tercero para renovar el contrato de arrendamiento, la Parte B; pagará a la Parte A el alquiler completo por el período restante del arrendamiento.
2. Si la Parte B no devuelve la casa arrendada vencida (incluido el vencimiento normal del contrato y la Parte A recupera la casa anticipadamente según normativa), además de pagar el alquiler durante la ocupación. período, la Parte A también pagará una indemnización por daños y perjuicios a la Parte A. Las normas de indemnización liquidada acordadas por ambas partes son las siguientes:
Si la casa arrendada no se devuelve al vencimiento, el primer mes (menos de un mes se computará como un mes) será de dos meses. el segundo mes de alquiler vencido (menos de un mes se computará como un mes de alquiler) Si el alquiler no se paga durante dos meses, se contará como dos meses), y se pagará como indemnización por daños y perjuicios por cuatro meses; alquiler si está vencido por el tercer mes (menos de tres meses, se contará como tres meses), se pagará como indemnización por seis meses de alquiler, y así sucesivamente.
3. Si la Parte B viola los párrafos (1), (3) y (4) del artículo 6 de este contrato, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa en cualquier momento. y la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios (el monto es el alquiler restante total de la casa, pero no será inferior a 20.000 yuanes).
4. Si la propiedad de la Parte B se daña o se pierde debido a un uso o mantenimiento inadecuado, la Parte B será responsable de repararla dentro de los tres días y compensar a la Parte A por la pérdida.
5. Si la Parte B desmantela o altera la estructura del edificio, el equipo y otros bienes sin autorización, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios de RMB 20.000,00, la restaurará a su estado original en un plazo de tres días y será responsable de compensar a la Parte A por las pérdidas resultantes.
Artículo 8 Métodos para resolver disputas
Las cuestiones no cubiertas en este contrato se complementarán con la negociación entre las dos partes de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. Si la negociación fracasa, ambas partes podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular del lugar donde se encuentra la casa.
Este contrato se realiza en dos copias, reteniendo cada parte una copia.
Arrendador (nombre completo): Arrendatario (nombre completo):
Fecha de firma: año, mes y día.
Cosas a tener en cuenta en los contratos de arrendamiento de vivienda comercial
1. El contrato de arrendamiento es por el derecho del arrendatario a utilizar el inmueble arrendado, por lo que es un contrato de transferencia de los derechos de usufructo del mismo. tema Este es el símbolo más importante que lo distingue de un contrato de compraventa. El arrendatario puede utilizar el producto del bien arrendado, pero no tiene derecho a disponer del bien arrendado. Cuando el arrendador entregue el bien arrendado, dejará de poseer o utilizar el bien arrendado, pero al mismo tiempo no perderá su dominio ni el derecho a disponer del bien arrendado. Un arrendamiento es un contrato que transfiere los derechos de usufructo de una propiedad.
2. El objeto del contrato de arrendamiento es tangible y no fungible.
El arrendatario adquiere el bien arrendado con el fin de utilizarlo y obtener rentas del mismo, y devuelve el bien arrendado al vencimiento del plazo del arrendamiento. Por tanto, el bien arrendado, que es objeto del contrato de arrendamiento, sólo puede ser tangible, inconsumible y específico. Esto es consistente con la naturaleza y propósito del contrato de arrendamiento.
3. En un contrato de arrendamiento, el arrendador proporciona el bien arrendado y cobra el alquiler, y el arrendatario utiliza el bien arrendado y paga el alquiler. Los derechos y obligaciones de ambas partes corresponden, existiendo una relación de contraprestación entre el derecho de uso del objeto arrendado y el pago del alquiler. El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral retribuido.
4. El contrato de arrendamiento se establece cuando el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo, y la entrega real de la cosa no es una condición importante para la celebración del contrato.
5. El contrato de arrendamiento es generalmente un contrato obligatorio. La forma del contrato de arrendamiento depende principalmente de la duración del plazo del arrendamiento. Si el plazo de arrendamiento supera los 6 meses deberá constar por escrito. El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, la cantidad, el propósito, el plazo del arrendamiento, el período de alquiler y pago, el mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
En cuanto al contrato de arrendamiento de vivienda comercial, aquí está el conocimiento relevante sobre las precauciones para el contrato de arrendamiento de vivienda comercial. Es necesario comprender claramente el contrato de arrendamiento de vivienda comercial, porque este contrato de arrendamiento es diferente del contrato de arrendamiento ordinario y tiene muchos aspectos. Debes comprender que no debes ser ciego ni negligente, de lo contrario traerá ciertos peligros ocultos a tu vida.