El país ha lanzado un nuevo tipo de vivienda, que se puede comprar por 300.000 yuanes. ¿En realidad?
El entusiasmo por comprar una casa sigue siendo alto y el problema de las casas vacías es grave. Los promotores, inversores, propietarios e incluso localidades superpuestos no quieren que los precios de la vivienda bajen, por lo que cada vez más personas creen que, por muy regulados que estén en el futuro, será difícil ajustar los precios de la vivienda. Todo el mundo debería reconocer la realidad lo antes posible. Las personas que compran casas tarde siempre sufrirán. Si quieres tener tu propia casa, no hay otra manera. Sólo a través de esfuerzos incansables podrás lograr tus objetivos.
Para ser honesto, como alguien que ha experimentado esta ronda de regulación del mercado inmobiliario, no estoy del todo de acuerdo con el punto de vista anterior.
En primer lugar, aunque esta ronda de regulación no ha reducido los precios de la vivienda a las expectativas de quienes no tienen vivienda, hay que admitir que la regulación ha logrado cierto grado de éxito. De hecho, esto es cierto en la mayoría de las ciudades de segundo y tercer nivel del país; por otro lado, las regulaciones financieras, las restricciones a las compras, las restricciones a los préstamos y otros campos han frenado efectivamente la inversión y la especulación que suprimieron el mercado inmobiliario. También ha habido situaciones gratificantes como la de Yanjiao, donde los precios de las viviendas volvieron a su forma original y cayeron a más de 50 en medio año. Innumerables especuladores de inversiones finalmente perdieron todo su dinero y no tuvieron dónde esconderse;
En segundo lugar, para aliviar la carga de los jóvenes que compran casas. El país también ha pensado mucho en esta carga y ha realizado grandes cambios. Regular y reprimir la especulación inversora, tomar múltiples medidas al mismo tiempo y adoptar un enfoque múltiple son medidas prácticas y reflexivas. Para estabilizar los precios de la vivienda y evitar que aumenten demasiado rápido, la política requiere que las principales ciudades proporcionen activamente. suelo y aumentar la oferta de viviendas nuevas. Esto puede considerarse como un punto de partida para controlar eficazmente los precios de la vivienda en origen.
Lo que es aún más raro, y lo que hace alegrar a innumerables personas sin vivienda, es que para resolver eficazmente el problema de la vivienda de los grupos de ingresos bajos y medios, el país también ha lanzado de manera innovadora un nuevo tipo de vivienda orientada a las personas: * *vivienda con derecho de propiedad.
* * *Viviendas con derecho de propiedad, la explicación oficial es que el gobierno local vende una parte de los ingresos por transferencia de tierras y luego los asigna a las casas construidas por familias calificadas. Por ejemplo, el precio total de mercado de una casa es 6.543.800, pero sólo puedes pagar hasta 300.000. Entonces, si el país paga 700.000 por 300.000, puedes comprar esta casa. En consecuencia, el 70% de los derechos de propiedad de esta casa pertenecen al Estado y el 30% al individuo. Cuando la situación económica mejore en el futuro, los individuos podrán "redimir" el 70% restante de los derechos de propiedad del Estado, y entonces todos los derechos de propiedad pertenecerán a los individuos.
Sin embargo, existe una estipulación de que si la propiedad de propiedad estatal se compra dentro de los 5 años a partir de la fecha de entrega de la casa, el acuerdo se basará en el precio de suministro original si es de propiedad estatal; Si se compra la propiedad después de 5 años, la liquidación se basará en el precio de tasación actual del mercado.
El precio de este nuevo tipo de vivienda lanzado por el estado es generalmente más bajo que el de la vivienda comercial en la misma zona (Beijing 2065438. El 30 de agosto de 2008, 2141 conjuntos de ** casas con derechos de propiedad fueron Lanzado por primera vez, el precio de venta promedio de casas completamente decoradas fue de 37800 yuanes por metro cuadrado, menos del 60% del precio de venta de viviendas comerciales en la misma área), el costo pagado por los compradores de viviendas se reduce considerablemente y. Se pueden gastar 300.000
Algunas personas refutan, ¿cuál es la diferencia entre esto y alquilar una casa? De hecho, * * *las casas de propiedad no solo tienen la función de "recompra", sino que también tienen la misma función de liquidación que las casas comerciales normales al comienzo de su nacimiento. Esto significa que los compradores disfrutarán de los mismos derechos que las casas comerciales. en el futuro, como la educación de los niños, la distribución de dividendos de los recursos urbanos, etc. La mayor diferencia es que para * * * casas con derechos de propiedad, el nombre del comprador está escrito al principio. Aunque al principio sólo una parte de los derechos de propiedad pertenece al comprador, todos los derechos de propiedad pueden canjearse gradualmente a medida que mejoran las condiciones financieras de los futuros compradores.
Cabe mencionar que Jiangsu es la primera provincia del país en proponer una reforma piloto de la "** propiedad de vivienda". Desde el piloto, se han logrado buenos resultados, se han resuelto las dificultades de vivienda de muchas familias y ha sido bien recibido por los grupos de bajos ingresos.
En la actualidad, más de una docena de ciudades en todo el país, incluidas Beijing, Shanghai, Shenzhen, Chengdu, Guangzhou, Huaian, Huangshi, Dalian y Yantai, se han convertido en ciudades piloto para la vivienda con derechos de propiedad. Especialmente en Huai'an, Huangshi, Yantai y otros lugares, solo necesita gastar 300.000 o menos para comprar una casa con el 100% de propiedad. Aunque las prácticas varían de un lugar a otro, lo fundamental es permitir que los grupos de bajos ingresos se integren verdaderamente con el mercado y mejoren aún más sus condiciones de vida con el apoyo del gobierno.
En 2017, Jack Ma mencionó en un discurso público que las casas más baratas en China en el futuro serán para que los jóvenes no tengan que preocuparse por comprar una casa. Aunque la regulación no ha provocado que los precios de la vivienda en las principales ciudades de China caigan en picado hasta alcanzar los precios civiles, el nacimiento de la vivienda privada con derechos de propiedad sin duda ha cumplido la predicción de Ma Yun: en algunas ciudades se pueden comprar casas con las mismas funciones que las viviendas comerciales por 300.000 yuanes. o incluso menos. Toda una casa, y siempre que esté dispuesto a trabajar duro, esta casa eventualmente pertenecerá al comprador. Para ser justos, esto es realmente un beneficio para las personas sin vivienda.