Tasa de interés de préstamos para segunda vivienda en Nanjing en 2023
“La tasa de interés del fondo de previsión de vivienda para la segunda casa es del 3,25% para la primera casa, y la tasa de interés para la segunda casa es del 10%, que es del 3,575%.
El período del préstamo para la primera casa es de 5 años (inclusive), la tasa de interés del préstamo es del 2,75%; el período del préstamo es de más de 5 años y la tasa de interés del préstamo es del 3,25%; : El tipo de interés del préstamo está relacionado con las calificaciones del prestatario, pero el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda es 1,1 veces, es decir, el plazo del préstamo es del 3,03% durante 5 años (inclusive); El período del préstamo es de más de 5 años y la tasa de interés del préstamo es 3,75. "#" Préstamo del fondo de previsión de Nanjing para comprar una segunda casa, la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda en el mismo período.
Proceso de solicitud del Fondo de Previsión
1. Los empleados van al banco de préstamos para obtener las "Instrucciones de préstamo para vivienda comercial del Fondo de Previsión para Vivienda";
2. Los empleados de préstamos tienen un contrato de venta de viviendas comerciales. Envíen los documentos originales y los recibos de pago al banco para solicitar un préstamo. El banco prestamista emitirá documentos de préstamo de vivienda a los empleados de préstamos después de revisar la información de Wanshangshu. tarjeta de fondo para calcular y acordar el monto del préstamo y el período del préstamo para los empleados del préstamo;
3. El prestatario completa el texto del préstamo de vivienda y pega los materiales requeridos en el área designada; p>4. El prestatario lleva el texto del préstamo de vivienda a la unidad de venta y sella el sello de garantía. Paga el pago restante de la vivienda
5. notificar a los empleados que han pasado la revisión preliminar para que pasen por los procedimientos de notarización e hipoteca
6 Los empleados abren una cuenta bancaria en el banco de préstamos La cuenta de pago se utiliza para pagar el préstamo;
7. El banco prestamista transfiere el préstamo a la cuenta de supervisión del fondo abierta por la unidad de visualización en el banco;
8. Los empleados deben depositar el monto adeudado a Benxi durante el mes en curso en el pago. cuenta antes del día 14 de cada mes para garantizar que el banco de préstamos pueda deducir el pago.
Banco de Construcción de China, Banco Industrial y Comercial de China y Banco Agrícola de China, bancos, Banco de Comunicaciones. de Nanjing, China CITIC Bank, China Merchants Bank, Shanghai Pudong Development Bank, Industrial Bank, China Minsheng Bank, Ping An Bank, Hua Xia Bank, China Everbright Bank, Bank of Jiangsu, China Guangfa Bank, Zijin Rural Commercial Bank, Postal Savings Bank, Bank of Beijing, Bank of Hangzhou y Shanghui Bank son las oficinas designadas para manejar los negocios de fondos de previsión para vivienda. El 24 de octubre de 2065 438+, la tasa de interés para los préstamos de fondos de previsión se ajustará al 3,25% y la tasa de interés mensual. será del 3,25%. 12. El tipo de interés anual para los préstamos de fondos de previsión a cinco años o menos es del 2,75%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es del 3,575%.
El tipo de interés de referencia actual. Los préstamos comerciales son del 4,95% y la tasa de interés de los préstamos comerciales para segundas viviendas en Nanjing ha aumentado entre un 25% y un 30%. En comparación, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión ya es muy baja ". El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!
¿Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario en Nanjing?
Intereses de préstamos para vivienda en Nanjing:
1. La tasa de interés de referencia de los bancos comerciales es 4,9. Si la tasa de interés de la vivienda comercial en Nanjing aumenta un 10%, la tasa de interés del préstamo bancario = 4,91,1%.
2. Interés a un año = 4,91,1% del capital
3 En la actualidad, las tasas de interés de los préstamos comerciales de todos los bancos de Nanjing son básicamente entre un 10% y un 30% más altas. el tipo de interés de referencia.
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Tasas de interés hipotecarias del Banco Nanjing:
1 HSBC, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda ha aumentado en un 10% y la tasa de interés. para préstamos para segunda vivienda ha aumentado un 11%.
2. Los tipos de interés bancarios y de las hipotecas de segunda vivienda se incrementarán un 25% desde el punto de referencia original hasta el 20%.
3. El Banco de Construcción de China ha reducido el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda del 20% al 16%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda del 25% al 20%.
4. China Merchants Bank, si el préstamo para la primera vivienda se ha liquidado, la tasa de interés base para la segunda vivienda aumentará en un 20% si el préstamo para la primera vivienda no se ha liquidado; el tipo de interés base para el pago inicial de la segunda vivienda aumentará un 25%.
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Las tasas de interés de los préstamos de los bancos regionales de Nanjing en 2018 son las siguientes:
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¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Nanjing? ¿Cuánto subirán las tasas de interés?
En junio de 5438 y octubre, las tasas de interés para préstamos para segundas viviendas en Nanjing aumentaron en su mayoría un 25%.
Cuatro bancos han reducido los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda, siendo la reducción mínima de 10 puntos porcentuales.
Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda del Banco Agrícola de China y del Banco de Nanjing aumentaron un 25%, un 5% menos que a principios de septiembre. La tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda del Zijin Rural Commercial Bank aumentó un 20%, un 10% menos que a principios de septiembre. El personal del centro de préstamos personales dijo que la tasa de interés para los préstamos para segundas viviendas sigue siendo un 20% más alta que el índice de referencia, lo que no difiere del préstamo para primeras viviendas. Sin embargo, al comprar una casa, se requiere un pago inicial mínimo del 50%; la tasa de interés del primer préstamo de vivienda del CCB aumentará en un 20% y la tasa de interés del segundo préstamo de vivienda aumentará en un 25%. Según los últimos comentarios del personal del China Construction Bank, si se ha liquidado el primer préstamo hipotecario, la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario seguirá siendo del 20%. Pero si el préstamo a su nombre no ha sido cancelado, solo puede pedir prestado el 20% del precio de la casa y la tasa de interés es del 30%, lo que significa que debe pagar el 80% del pago inicial de la segunda casa.
En determinadas zonas, el pago inicial para una segunda vivienda sin préstamo o con un préstamo pagado puede llegar al 30%.
Pero ahora las políticas de préstamos bancarios son muy estrictas y el tipo de interés. la segunda vivienda ha aumentado al 30%, lo que hace que sea más difícil obtener un préstamo para una segunda vivienda que para la primera. Para una casa, debería ser más difícil conseguir un préstamo si el pago inicial es bajo. ratio de pago inicial
Compra de casa por primera vez: (30% de pago inicial)
(1) No hay registro de compra de una casa (de otros lugares) La casa comprada con el pago completo no puede todavía no se ha encontrado)
②No hay casa a nombre de la familia ni registro de préstamos (incluidos préstamos extranjeros)
Primera casa: (50 % de pago inicial)
p>① La familia no tiene una casa a su nombre, pero hay un registro de préstamos cancelados (incluidos préstamos extranjeros) para una segunda casa: (50% de pago inicial)
① La la familia tiene una casa, pero no hay registro de préstamos (incluidos los préstamos extranjeros). ② La familia tiene una casa y el préstamo ha sido cancelado (incluidos los préstamos extranjeros: (80% de pago inicial)
(1) La familia tiene una casa y el préstamo no ha sido cancelado (incluidos los préstamos extranjeros).
Situaciones en las que los préstamos están prohibidos:
(1) A). la familia posee dos o más casas y el préstamo se suspende al comprar tres casas (la compra de dos casas en su totalidad en otros lugares no cuenta, los que tienen préstamos también se cuentan)
En la actualidad, las tasas de interés). de la mayoría de los bancos en Nanjing han aumentado a más del 25%, y algunos bancos han aumentado las tasas de interés en un 30%"#"1 Comprar una casa en la principal zona urbana de Nanjing Si tienes una casa, no hay préstamo. o el préstamo ha sido cancelado, el pago inicial es del 50%.
Si no se paga la hipoteca, el pago inicial es del 80%.
2. Distrito
Si tienes una casa, no tienes ningún préstamo o el préstamo ha sido cancelado, el pago inicial es del 35%
Si el préstamo de la vivienda no ha sido cancelado, el pago inicial. el pago es del 50%
2. Compre una casa en Gaochun y Lishui
Si tiene una casa pero no tiene un préstamo o el préstamo ha sido cancelado, el pago inicial es del 30%.
El pago inicial del préstamo de vivienda pendiente es del 40%.
Nota: todas las propiedades anteriores están en Nanjing, no importa en qué distrito se encuentre, cuenta como "#". De acuerdo con la política de préstamos comerciales estipulada por la ciudad de Nanjing, los compradores por primera vez sin historial hipotecario pueden disfrutar de un pago inicial del 30%, y las casas existentes sin historial de préstamos o préstamos hipotecarios pueden disfrutar de un pago inicial del 50%. %. El segundo conjunto de préstamos y superiores se liquidaron, y el tercer conjunto de préstamos y superiores se suspendieron.
En términos de tasas de interés, los 21 bancos de Nanjing han aumentado sus tasas de interés. ¡Dos bancos en Nanjing han aumentado las tasas de interés de sus préstamos para segundas viviendas en un 30%! Incluyendo al Bank of Nanjing y al China Everbright Bank, los bancos con aumentos inferiores al 20% básicamente han desaparecido
"
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Tasa de interés hipotecaria de Nanjing de enero de 2021
5438 + La tasa de interés hipotecaria de Nanjing en octubre es del 6%.
Extensión:
1. Nanjing: la tasa de interés más baja para el primer préstamo es del 6%.
La tasa de interés general actual para préstamos para primera vivienda en el mercado de Nanjing es del 6,15%, y la tasa de interés general para préstamos para segunda vivienda es del 6,35%.
En términos de préstamos para primera vivienda, las tasas de interés del Banco de China, el Banco de Jiangsu, el Banco Guangfa de China, el Banco Bohai, el Banco Shanghui y el Banco Comercial Rural Zijin han caído por debajo del 6%, siendo las más bajas el tipo de interés es del 5,85%.
2. En cuanto a los préstamos para segunda vivienda, Guangfa Bank y Shanghui Bank tienen tipos de interés más bajos, del 6,05%.
El Banco de Nanjing, el Banco Agrícola de China y el Banco Guangfa de China dijeron: El plazo del préstamo es mucho mejor que antes y el préstamo se puede emitir en 1 o 2 meses como máximo.
Muchos bancos, como China Construction Bank, Bank of Communications, Minsheng Bank, etc. También dijo que la cuota de préstamos es más abundante que en la segunda mitad de 2021 y que la velocidad de los préstamos se ha acelerado significativamente.
Proporción de pago inicial para una segunda vivienda en Nanjing
En los últimos años, con el profundo desarrollo de la urbanización en nuestro país, la población urbana ha aumentado, lo que también ha provocado la crecimiento continuo de la demanda inmobiliaria. Para aliviar la contradicción entre la oferta insuficiente de bienes raíces y la demanda excesiva, el gobierno municipal de Nanjing ha emitido una serie de políticas para restringir la compra de bienes raíces, incluido el aumento del porcentaje de pago inicial para segundas residencias. ¿Cuál es la situación específica? Conozcámonos.
1. El índice de pago inicial de la segunda vivienda en Nanjing
El índice de pago inicial de la segunda vivienda en Nanjing, además del impacto de las políticas de primera y segunda compra. , está relacionado principalmente con las regulaciones marcadas por el banco. Por ejemplo, algunos bancos pueden ofrecer un índice de pago inicial para una segunda vivienda tan bajo como 30%, algunos bancos pueden ofrecer hasta un 60% y algunos bancos aumentarán adecuadamente el índice de pago inicial para compradores de vivienda con residentes fuera de la ciudad. residencia. Al mismo tiempo, al comprar una segunda vivienda en Nanjing, las tasas de interés de los préstamos de los principales bancos generalmente han aumentado alrededor de un 10%.
2. Tasación de la segunda casa en Nanjing
Hay tres situaciones en las que se reconocerá como segunda casa. En primer lugar, el primer préstamo hipotecario comercial no se ha cancelado y ahora necesito pedir otro préstamo para comprar una casa. En segundo lugar, ya hay dos propiedades a nombre de un miembro de la familia, una de las cuales ha cancelado el préstamo y la otra aún está pagando el préstamo y ahora necesita otro préstamo para comprar una casa. Finalmente, uno de los cónyuges pide un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, y uno o ambos cónyuges compran una casa con el mismo nombre después del matrimonio.
3. La última política de préstamos de cartera de Nanjing
Si un miembro de la familia no tiene una casa a su nombre, el porcentaje de pago inicial debe ser del 30%. Los préstamos del Fondo de Previsión que se hayan utilizado dos veces no se pueden volver a utilizar. Una casa se ha pagado con un préstamo a nombre de un miembro de la familia. El porcentaje de pago inicial para un préstamo comercial es del 30%, el tipo de interés mínimo del préstamo es del 70% del tipo de interés de referencia, el porcentaje de pago inicial para una entidad de previsión. El préstamo del fondo es del 30% y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
Resumen después de la edición: Lo anterior es la respuesta al contenido relevante de "índice de pago inicial para una segunda casa en Nanjing". Espero que pueda brindar alguna ayuda de referencia a los amigos que la necesitan. Además, debemos recordar a todos que Nanjing no apoya el uso de préstamos de fondos de previsión para comprar una tercera propiedad.
¿Cuánto ha aumentado la última tasa de interés de préstamos para segunda vivienda en Nanjing?
El tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda ha subido hasta el 30%. Sobre la base de la tasa de interés de referencia, 18 bancos en Nanjing experimentaron un aumento general en las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda. Las tasas de interés para los préstamos para la segunda vivienda del Ping An Bank aumentaron en un mínimo del 30%, y la mayoría de los demás bancos implementaron tasas de interés que. incrementado en un mínimo del 25% o 30%. Sin embargo, el tipo de interés para la segunda residencia no es demasiado alto. Los préstamos se han restringido este año y las tasas de interés para las viviendas por primera vez han aumentado. Actualmente, el tipo de interés más bajo para los compradores por primera vez está aumentando un 20%, por lo que los tipos de interés para los compradores por segunda vez sólo aumentan al mismo tiempo. #"En la actualidad, es común que el primer conjunto de tipos de interés de referencia en Nanjing aumente entre un 20% y un 25%, y el segundo conjunto de tipos de interés se mantenga al mismo nivel, básicamente entre el 25% y el 30%.
En términos de intereses, por ejemplo, un préstamo a 30 años de 654,38+0 millones
Basado en experiencias pasadas
Se incrementa el tipo de interés para la segunda vivienda. en un 10%: el pago mensual es de 5.909 yuanes; el interés total es de 965.654,38+0.000 yuanes
Según los estándares actuales
El tipo de interés para la segunda vivienda ha aumentado en un 10%: el pago mensual es de 5.909 yuanes; el interés total es de 965.654,38+0.000 yuanes. 20%: el pago mensual es de 5.918 yuanes; el interés total es de 11,31 millones de yuanes.
La tasa de interés para la segunda vivienda ha aumentado en un 30%: el pago mensual es de 6.235 yuanes. 6,5438+0,245 millones de yuanes. "#"Según las normas de restricción de préstamos, la tasa de interés para préstamos para segundas viviendas ha aumentado en un 654,38+00%. Sin embargo, debido al endurecimiento de los préstamos, la tasa de interés para préstamos para segundas viviendas en. Nanjing ha aumentado en general entre un 25% y un 30%, hasta un 6,125% -6,37%.
Algunas personas en la industria bancaria dijeron que las altas tasas de interés y la lentitud en los pagos son las principales condiciones que se esperan en la actualidad. que los préstamos para vivienda seguirán restringiéndose este año, y el aumento de las tasas de interés es un fenómeno común en Nanjing. Las tasas de interés de los préstamos para apartamentos siguen siendo similares a las del mes pasado, oscilando básicamente entre el 25% y el 30%. casas, algunos bancos creen que si hay un historial de préstamo pero el préstamo ha sido cancelado, es ligeramente diferente. Puedes comprar una casa de acuerdo con el estándar de la primera casa. Sin embargo, algunos bancos dicen que siempre que lo tengan. una casa a su nombre, comprarán una casa al tipo de interés del préstamo de la segunda casa. Si compran una casa a su nombre, tendrán que pagar la tasa de interés del préstamo de la primera casa. la tasa de interés es 25% o 30% más alta para la segunda vivienda "
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!