Medidas de reserva de tierras de la ciudad de Harbin

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de los activos territoriales, implementar el macrocontrol de la tierra, utilizar la tierra de manera racional, intensiva y eficiente, mejorar la eficiencia administrativa, aumentar los ingresos de la tierra y promover el desarrollo económico y social, de conformidad con el "Tierra y Gestión de la Tierra". Ley de la República Popular China" y la "Ley de la República Popular China" La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República de China y otras leyes y reglamentos pertinentes se formulan en función de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplican a las reservas de terreno dentro del área urbana de esta ciudad. Artículo 3 El término "reserva de tierras", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la reserva de tierras adquiridas mediante recuperación, adquisición y expropiación de acuerdo con el plan general nacional de desarrollo económico y social de la ciudad, el plan general de uso de la tierra y la planificación urbana, y el plan preliminar. Clasificación y Desarrollo, el acto de regular la demanda de diversos tipos de terrenos de construcción con la oferta y asignar efectivamente los recursos de la tierra. Artículo 4 El Gobierno Popular Municipal es responsable de organizar e implementar estas Medidas, y la Agencia Municipal de Reservas de Tierras es específicamente responsable del trabajo diario de las reservas de tierras.

Los departamentos administrativos municipales de suelo y recursos, desarrollo y reforma, finanzas, construcción, planificación urbana, bienes raíces y vivienda cooperarán en los trabajos relacionados con las reservas de suelo de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 La agencia municipal de reserva de terrenos, en función de las necesidades de la economía nacional y el desarrollo social de la ciudad, de acuerdo con los requisitos del plan general de uso del suelo y la planificación urbana, y junto con el plan anual de suministro de terrenos, preparará un terreno plan de reserva, e implementarlo después de la aprobación del Comité de Gestión de Bienes Territoriales Municipales. Artículo 6 Los terrenos para construcción comercial y terrenos para infraestructura importante, industrias clave, empresas sociales y otros proyectos se incluirán en la reserva de tierras del gobierno y serán reservados por la agencia de reserva de tierras municipal. Artículo 7 Las tierras de propiedad estatal sujetas a cualquiera de las siguientes circunstancias serán reservadas por la agencia de reserva de tierras municipal después de que se recuperen los derechos de uso de la tierra de acuerdo con los procedimientos legales:

(1) Cuando el derecho de uso de la tierra expira el período de transferencia, el titular del derecho de uso de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no se aprueba;

(2) La tierra asignada original que la unidad de uso de la tierra ha dejado de usar debido a cancelación, reubicación, etc. .;

(3) Carreteras, ferrocarriles, minas y otros terrenos desguazados aprobados;

(4) Terrenos estatales inactivos que deben recuperarse de acuerdo con la ley;

(5) Titulares de derechos de uso de la tierra que violan la transferencia de derechos de uso de la tierra, etc. Tierras cuyo contrato de uso se rescinde según la ley;

(6) Otras tierras que deben recuperarse sin compensación según ley. Artículo 8 Los terrenos de propiedad estatal sujetos a cualquiera de las siguientes circunstancias serán comprados por la agencia de reserva de terrenos municipal de conformidad con la ley y luego reservados:

(a) Terrenos que deben ser utilizados para el público interés;

( 2) Debido a la implementación de la planificación urbana y la reconstrucción de la ciudad antigua, es necesario ajustar el uso del suelo y las tierras agrícolas que se pueden convertir en terrenos de construcción

; (3) El precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra debido a la reestructuración empresarial, sentencia judicial, etc. es inferior al precio de mercado Precio, el gobierno ejerce el derecho de preferencia para comprar tierras;

(4) Tierras comprado por el gobierno del titular del derecho de uso de la tierra;

(5) Titular del derecho de uso de la tierra debido a reubicación, revitalización de activos de tierra, etc. Tierra ajustada por razones;

(6 ) Otros terrenos aptos para adquisición y reserva. Artículo 9 Los terrenos que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias serán reservados por la agencia de reserva de terrenos municipal después de que se completen los procedimientos de adquisición de terrenos de conformidad con la ley:

Terrenos de construcción de propiedad colectiva;

(2) Para tierras agrícolas de propiedad colectiva que se pueden convertir en tierras de construcción al implementar el plan general de uso de la tierra y la planificación urbana;

(3) Tierras no utilizadas de propiedad colectiva que se pueden convertir en tierras de construcción tierra. Artículo 10 Si no se han determinado los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, se puede incluir directamente en la reserva con la aprobación del Gobierno Popular Municipal. Artículo 11 La adquisición y reserva de tierras se realizará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) La agencia municipal de reserva de tierras determinará la propiedad, área, alcance e investigará los usos;

(2) El departamento administrativo de planificación urbana confirmará la naturaleza del terreno planificado reservado por la agencia de reserva de terreno municipal con base en el plan urbano y proporcionará varios indicadores de planificación;

(3) El departamento administrativo de planificación urbana la agencia de reserva de tierras organiza los departamentos pertinentes para calcular y evaluar los costos relevantes de la adquisición de tierras basándose en indicadores de estudio y planificación;

(4) La agencia de reserva de tierras municipal propone un plan de reserva de tierras, que es aprobado por el ayuntamiento activos de tierras Después de la revisión por parte de la Oficina del Comité de Gestión, se informará al Comité de Gestión de Activos de Tierras Municipales para su aprobación e implementación;

(5) Después de que se apruebe el plan de reserva de tierras, la agencia de reserva de tierras municipal firmar el "Contrato de adquisición de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" con el titular original del derecho de uso de tierras, pagar el depósito de adquisición y acudir a los departamentos pertinentes para realizar los procedimientos de cambio de propiedad;

(6) Después de completar los procedimientos de cambio de propiedad, la agencia de reserva de tierras municipal y el titular original del derecho de uso de la tierra deberán seguir el "Adquisición de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. De acuerdo con las disposiciones del Contrato, se pagará la tarifa de compensación por adquisición de tierras y las tierras adquiridas y se entregarán los edificios, estructuras y anexos en el terreno.

(7) Si se requiere terreno limpio, terreno y recursos, desarrollo y reforma, planificación urbana, vivienda y otros departamentos administrativos se encargarán de ello; trámites pertinentes a partir de la aprobación del plan de reserva territorial. Artículo 12 Los procedimientos para la recuperación de tierras y la recolección de reservas se implementarán de acuerdo con las normas nacionales y provinciales pertinentes. Artículo 13 Los terrenos reservados serán compensados ​​por los derechos de uso del suelo de conformidad con las siguientes disposiciones:

(1) La compensación por los terrenos y edificios de propiedad estatal se llevará a cabo por intermediarios con terrenos e inmuebles. calificaciones de tasación de acuerdo con las normas nacionales, provinciales y municipales (2) Para la requisa de tierras de propiedad colectiva, la compensación se llevará a cabo de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes (3) Para las tierras donde el gobierno tiene el derecho de preferencia, la compensación se realizará; se basará en la declaración. La compensación se otorgará en función del precio de la transacción.