Medidas de seguridad para las viviendas públicas de alquiler en Nanning (2017)
El término “vivienda pública de alquiler”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a viviendas asequibles con estándares de construcción y niveles de alquiler limitados.
El término “alquiler en especie”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al arrendamiento de viviendas públicas de alquiler a familias e individuos con dificultades de vivienda que cumplan las condiciones prescritas, y al cobro del alquiler de acuerdo con las normas prescritas.
El término “subsidios monetarios”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los subsidios de alquiler de vivienda proporcionados a familias e individuos que cumplen con las condiciones prescritas y no disfrutan de una distribución física del alquiler.
Los estándares de dificultad de vivienda de esta ciudad son formulados por el departamento municipal de seguridad de vivienda y anunciados después de la aprobación del gobierno popular municipal. Artículo 4 El departamento municipal de seguridad de la vivienda es el departamento administrativo encargado de la seguridad de la vivienda pública de alquiler en esta ciudad.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios son responsables de la aceptación y revisión preliminar de las solicitudes de seguridad de vivienda pública de alquiler en sus respectivas jurisdicciones; el departamento de seguridad de vivienda urbana es responsable de la revisión de las solicitudes de seguridad de vivienda pública; seguridad de las viviendas de alquiler dentro de su jurisdicción; el departamento de asuntos civiles municipal es responsable de las solicitudes de personas de bajos ingresos, verificación e identificación de familias e individuos.
Gobiernos populares urbanos y desarrollo y reforma municipal, fijación de precios, auditoría, finanzas, planificación, construcción, tierras, asuntos civiles, seguridad social, seguridad pública y otros departamentos. Responsable de los trabajos relacionados con la seguridad de las viviendas públicas de alquiler de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Planificación, Construcción y Financiamiento de la Vivienda Artículo 5 El plan de mediano y largo plazo para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler será formulado por el departamento municipal de seguridad de la vivienda en conjunto con el departamento municipal de desarrollo y reforma, finanzas, planificación, construcción, suelo y otros departamentos, y se implementará después de la aprobación del Gobierno Popular Municipal.
El departamento municipal de seguridad de la vivienda formulará un plan de desarrollo anual para viviendas públicas de alquiler basado en el plan de desarrollo a mediano y largo plazo para viviendas públicas de alquiler, y lo presentará al Gobierno Popular Municipal para su aprobación antes de su implementación. . Artículo 6 El plan del fondo anual para la seguridad de las viviendas públicas de alquiler será preparado por el departamento de finanzas municipal junto con el departamento de seguridad de la vivienda municipal sobre la base del plan de desarrollo anual para las viviendas públicas de alquiler, y se implementará después de la aprobación del Gobierno Popular Municipal.
Los fondos de seguridad para viviendas públicas de alquiler se utilizan principalmente para recaudar, operar y emitir subsidios monetarios para la inversión en viviendas públicas de alquiler. Las fuentes de financiación incluyen principalmente:
(1) Fondos de construcción de subsidios especiales organizados y recaudados por el gobierno central, las regiones autónomas y los municipios directamente bajo el gobierno central. Organizar proporcionalmente fondos de seguridad de vivienda;
(3) El saldo de los fondos de reforma de vivienda y los ingresos por apreciación del fondo de previsión de vivienda después de deducir las reservas de riesgo de préstamos y las tarifas de administración;
(4) Vivienda pública de alquiler y su El alquiler y los ingresos de la vivienda comercial de apoyo;
(5) Financiamiento de la construcción de viviendas asequibles;
(6) Financiamiento de bonos del gobierno local emitidos por el gobierno central;
(7) Donaciones sociales y otros fondos. Artículo 7 La vivienda pública de alquiler se obtiene mediante los siguientes métodos:
(1) Inversión gubernamental en nueva construcción, reconstrucción, compra y arrendamiento;
(2) Inversión social en nueva construcción, reconstrucción y compra;
(3) Ajustado de otras viviendas asequibles o viviendas públicas;
(4) Donaciones sociales y otros canales. Artículo 8 Los terrenos para la construcción de viviendas públicas de alquiler invertidos y construidos por el gobierno se incluirán en el plan anual de suministro de terrenos y se suministrarán mediante asignación.
Fomentar la inversión social en la construcción de vivienda pública en alquiler.
La construcción y operación de proyectos públicos de vivienda en alquiler están exentos de impuestos y tasas de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 9 Los inversores en la construcción de viviendas públicas de alquiler podrán transferir los derechos e intereses de los inversores de conformidad con la ley o utilizar proyectos de viviendas públicas de alquiler para financiación hipotecaria, pero no podrán cambiar la planificación, el diseño, la naturaleza y el propósito de los proyectos de viviendas públicas de alquiler. Los proyectos de viviendas públicas de alquiler se marcarán como viviendas públicas de alquiler al registrarse para la hipoteca, y la naturaleza del diseño planificado y el propósito del proyecto no se modificarán cuando se realicen los derechos hipotecarios. Artículo 10 Los proyectos de construcción de viviendas de alquiler públicas * * * pueden equiparse con edificios de servicios comerciales de apoyo en una proporción del 10 al 15 del área total de construcción residencial del proyecto.
Los edificios de servicios comerciales de apoyo son invertidos por el gobierno y son propiedad del gobierno. Sólo pueden alquilarse y no pueden venderse; los construidos con inversión social son propiedad de los inversores. Artículo 11 Para la selección del sitio de nuevos proyectos de viviendas públicas de alquiler invertidos por el gobierno, el gobierno popular urbano propondrá la intención de selección del sitio, que será revisada por el departamento municipal de seguridad de la vivienda e informada al departamento de planificación municipal para su confirmación, y luego el permiso de ordenamiento territorial y otros trámites se tramitarán de conformidad con la ley. Artículo 12 El área de construcción de una única unidad de vivienda pública de alquiler de nueva construcción se controlará dentro de 60 metros cuadrados.
Los nuevos proyectos de viviendas públicas de alquiler deben implementar plenamente los estándares de construcción ecológica y la decoración interior debe llevarse a cabo de acuerdo con los estándares pertinentes antes de la entrega. Artículo 13 Las viviendas públicas de alquiler de nueva construcción invertidas por el gobierno se construirán de acuerdo con los requisitos de los edificios prefabricados y se promoverán nuevas tecnologías como el control de acceso inteligente, la videovigilancia y las comunicaciones en red. Artículo 14 Cuando se construyan viviendas públicas de alquiler en un proyecto de viviendas comerciales, la proporción, el área, el tipo de unidad, los estándares de construcción, la propiedad de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los derechos de uso de la tierra después de la finalización se especificarán en las condiciones de planificación y diseño. opiniones sobre las condiciones de construcción y el contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal Transferencia gubernamental y otros contenidos.