¿Cómo se determina la vida útil de las tierras agrícolas nacionales?
1. ¿Cómo se define la vida útil de las tierras agrícolas nacionales?
El artículo 5 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China" estipula: "Los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a contratar las tierras rurales contratadas por la organización económica colectiva de conformidad con las ley."
El artículo 10 segundo estipula que "la duración del contrato para las tierras cultivadas es de treinta años. La duración del contrato para los pastizales es de 30 a 50 años. La duración del contrato para las tierras forestales es de entre treinta y setenta años. El período de contrato de terrenos forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado ”
Este período se aplica a: los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales que contratan los terrenos rurales contratados por. la organización económica colectiva, que es una disposición especial para las entidades especiales.
El artículo 212 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá los veinte años. Si excede los veinte años, la parte sobrante no será válida. Al vencimiento del plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el período de arrendamiento acordado no excederá de 20 años a partir de la fecha de renovación.”
Por lo tanto, salvo entidades especiales, el contrato de arrendamiento de derechos de uso de suelo de otras generales entidades no excederá de 20 años, la parte excedente será inválida.
2. La vida útil del suelo urbano
Reglamento del periodo de uso del suelo: El “Reglamento Transitorio sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso del Suelo Urbano de Titularidad Pública” establece que el máximo El número de años para la transferencia de derechos de uso de suelo será el siguiente: Determinar: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos educativos, científicos y tecnológicos, culturales, sanitarios y deportivos; 40 años para suelos comerciales; , turismo y entretenimiento, y 50 años para uso integral o de otro tipo; El "Aviso de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing sobre cuestiones específicas relativas a la implementación de las medidas administrativas de Beijing para la cotización y venta de viviendas públicas adquiridas y viviendas económicamente asequibles" determina el período de transferencia de tierras: el período máximo de uso de la tierra para el hormigón armado las casas con estructura de ladrillo y concreto no deben exceder los 70 años; para las casas con estructura de ladrillo y madera, la vida útil del suelo no debe exceder los 50 años;
3. Disposiciones Relevantes
En la actualidad, existe una realidad en nuestro país que un gran número de derechos colectivos de uso de la tierra de agricultores han sido transferidos, transferidos o arrendados sin autorización para no hacerlo. -construcción agrícola. Según las leyes actuales, sigue siendo un acto estrictamente restringido por el Estado. En la práctica judicial, el tribunal también consideró inválido el arrendamiento no autorizado de derechos colectivos de uso de la tierra. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento colectivo de terrenos para obtener terrenos comerciales, es necesario proceder con precaución y tratar de evitar los riesgos legales correspondientes.
La Ley Nacional de Ordenación del Territorio tiene restricciones muy estrictas al arrendamiento y uso de suelos de construcción colectiva, que se reflejan específicamente en las siguientes disposiciones:
Artículo 63
Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas, excepto para las empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos para construcción de acuerdo con la ley y los derechos de uso de la tierra; se traspasan de conformidad con la ley por causa de quiebras, fusiones, etc.
Como se desprende de lo anterior, cualquier unidad o individuo que no cumpla con las calificaciones estipuladas como sujeto de derechos colectivos de uso de la tierra debe solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también era inválido porque violaba las disposiciones imperativas del derecho nacional.
Todas las localidades deben estandarizar aún más algunas políticas de gestión en el proceso de uso de la tierra agrícola para garantizar la implementación del sistema nacional de reforma agraria. Aunque no existen restricciones sobre los derechos colectivos de uso de la tierra rural, las tierras agrícolas básicamente deben renovarse después de su vencimiento. La duración de las tierras de cultivo depende de la naturaleza de las mismas. Una vez vencido, el comité de la aldea debe renovar el contrato de arrendamiento.