Pekín tiene el último ratio de alquiler.
¡Tiene efectos legales! ! ! ¡Yo estudio derecho! ! ! ¡La casa que acabo de alquilar ahora se graduó! Siento lo mismo y tengo voz y voto en esto, jaja
¡La siguiente es la información que recopilé y te envié! !
Cosas a tener en cuenta y preguntas frecuentes sobre el alquiler de una casa (contrato de alquiler adjunto)
Alquilar una casa puede parecer un asunto menor, pero si no tienes cuidado, puedes conseguir en problemas. A continuación se presentan algunas consideraciones y preguntas frecuentes. Contrato de alquiler adjunto: contrato de agencia de arrendamiento de vivienda, contrato de agencia de arrendamiento de vivienda, contrato de agencia de arrendamiento de vivienda, contrato de arrendamiento de vivienda (descárguelo del archivo adjunto de esta publicación).
Alquiler y gastos relacionados:
El 42 % de los graduados puede permitirse costes de alquiler inferiores a 500 y el 35 % puede permitirse entre 500 y 800.
Las habitaciones individuales con un precio inferior a 500 suelen ser bungalows. Además se trata de un bungalow no urbano. Puede que haya algunos bungalows en Dongcheng, Xicheng y Xuanwu, pero el precio es de 500 a 800 yuanes, y un buen bungalow puede costar de 800 a 1000 yuanes. Dentro del Cuarto Anillo de Circunvalación de Xicheng, los apartamentos de dos habitaciones cuestan entre 1.800 y 2.000 yuanes, y las habitaciones individuales cuestan entre 800 y 1.000 yuanes. La forma más rentable de alquilar un apartamento de tres habitaciones cuesta alrededor de 2.400 yuanes. Una habitación por persona cuesta 800 yuanes por persona.
¿Cuándo es el momento adecuado para alquilar, es barato el alquiler y cuáles son las tendencias en el alquiler? El mercado de alquiler es relativamente más barato durante el Año Nuevo, pero básicamente es el mismo en otras épocas. ¿Subirán los alquileres en julio y agosto debido a la temporada alta de alquileres para estudiantes? Los precios no han cambiado significativamente, pero hay pocas casas.
¿El propietario aumentará el precio después de vivir aquí un año? Puede discutirlo con el propietario. Quizás tenga buena solidez financiera. Si cree que esta casa es buena, la aceptará de buen grado.
¿Quién debe pagar los gastos de gestión de la propiedad y los gastos de calefacción? Si la calefacción central la paga el propietario, los inquilinos de la casa antigua sólo pueden pagar la tarifa de saneamiento. La gran tarifa de administración de la propiedad para residencias ordinarias es de aproximadamente 1.000 yuanes, que en principio la paga el propietario. Si los inquilinos pagan ellos mismos las facturas de la propiedad y de la calefacción, el alquiler correspondiente será menor.
Este tipo de cosas deben haberse acordado de antemano y el propietario del coche no dirá si se debe hacer o no, dejándote indefenso.
Si se daña un electrodoméstico, ¿quién correrá con los gastos de reparación? ¿Debe constar en el contrato? Generalmente, en el contrato se indicará que si el problema es causado por un uso inadecuado, el inquilino es responsable, y si la máquina es vieja, el propietario es responsable.
La cuestión de añadir flúor a refrigeradores y aires acondicionados debe tomarse en serio. Si se trata de fluoruro puro, el propietario del vehículo será responsable de la fuga de flúor no humana.
¿Es el propietario responsable del robo financiero y de los problemas de seguridad?
No, nadie lo soportará por ti. Puedes llamar al 110 para atrapar a los delincuentes. Cuando el arrendador le entrega la casa, usted es el usuario de la casa. No tiene derecho a responsabilizar al arrendador por el robo de sus cosas.
Resulta que así es. Llamaron a la puerta por la noche y el inquilino fue asaltado y asesinado. ¿Cómo podemos responsabilizar al propietario? El ladrón llamó a la puerta desde el piso 0 al 5 del 65438, y fue el único que abrió la puerta. Se recomienda cambiar las cerraduras al alquilar y, por lo general, el coste corre a cargo de usted mismo.
El verano ya está aquí, así que asegúrate de prestar atención a la seguridad. Alguien treparía por la ventana. Preste atención a presionar la cerca y cerrar la puerta de seguridad. Si el piso es bajo, puede pedirle al propietario que agregue una cerca.
¿Cuáles son algunos trucos a tener en cuenta?
1. El alquiler es sensiblemente inferior al precio de mercado y requiere un pago anual o semestral, por lo que hay que estar atento. Generalmente, se paga trimestralmente y el precio de la vivienda está dentro de un rango razonable;
2. Como quieres hacer trampa, debes tener herramientas para hacerlo. Primero alquilé una casa, porque vi el certificado de propiedad original y una copia de la tarjeta de identificación del propietario, por lo que probablemente conservé una copia y luego falsifiqué un certificado relativamente auténtico basado en la copia, y luego alquilé la casa a nombre del propietario para defraudar a la gente y cobrar el alquiler. Luego desapareció.
Por eso, a la hora de tasar al arrendador, debe ver el certificado de propiedad original y no pagar el alquiler antes de firmar el contrato.
3. Además, también es posible que el propio hijo haya sido infiel, porque muchas familias tienen disputas y también pueden producirse infidelidades.
Por ejemplo, es la casa de su abuelo. Es un inconveniente para que vengan los ancianos. No importa. Si no viene el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá presentar el certificado de propiedad inmobiliaria original y la cédula de identidad original del propietario, así como el poder escrito a mano del propietario. Incluso si al final te engañan, todavía tenemos esa evidencia en nuestras manos, porque se trata de un engaño interno en una relación familiar.
Es fácil decir algo con un poder.
Como alternativa, puedes pedir ir con él a conocer al propietario en persona o traer todos los libros de registro de su hogar para echar un vistazo. Si el inquilino no tiene ningún problema, te ayudará a hacerlo. Si se disculpa con varias excusas, probablemente algo anda mal.
¿Es factible encontrar un agente para alquilar una casa?
Sin comisiones de agencia. ¿Existe realmente un almuerzo gratis?
Algunas agencias afirman que no cobran honorarios de agencia a los inquilinos, pero sí a los propietarios. ¿Realmente los inquilinos tienen un almuerzo tan gratis?
En cualquier caso, debes reunirte con el propietario y confirmar con él si la agencia ha pagado el dinero. No alquiles la casa del propietario hasta que veas lo barata que es.
¿Son confiables los listados de agencias?
Además de prestar servicios a arrendadores y arrendatarios, también existe un modelo de agencia, en el que el propietario confía la casa a un intermediario, y ambas partes firman un contrato. El intermediario revisa primero todos los documentos del propietario. y adelanta el pago, y todos los riesgos corren a cargo del intermediario. El inquilino asumirá la responsabilidad primero y luego firmará un contrato de arrendamiento con el agente. Si el inquilino es engañado debido al descuido del agente, el agente correrá con todos los costos. Generalmente, este tipo de listado de agencia se debe a que los propietarios tienen necesidades especiales, como viajar al extranjero, trabajar o ser ancianos, y no tienen tiempo para cuidar la casa.
¿Tengo que reunirme personalmente con el propietario?
No necesariamente, pero se puede consultar el acuerdo entre el agente y el propietario, así como copias del certificado inmobiliario y del DNI del propietario. La copia original no se puede entregar a la agencia. Si elige una agencia mejor, a veces es mejor representar la casa que firmar un contrato directamente con el propietario. Por ejemplo, si el propietario cancela el contrato de arrendamiento a mitad de camino, no es necesario devolverle el depósito/depósito de seguridad, pero la agencia no puede cancelar el contrato de arrendamiento a mitad de camino, de lo contrario, será una compensación doble.
Por supuesto, la elección de una empresa intermediaria debe ser formal, porque las casas irregulares pueden no engañar en estos aspectos, pero en otros aspectos, como que la configuración de los bienes/servicios no puede mantenerse al día, o una gran cantidad de Los ingresos grises se obtienen de la decoración.
¿Debe cobrarse repetidamente la comisión de intermediación en el arrendamiento a largo plazo?
La tarifa de agencia en Beijing es el alquiler de un mes según el precio de la transacción. Si se paga una sola vez, la cuota equivale a un mes de alquiler. Incluso si alquila por muchos años, no necesita pagar honorarios de agencia. Pero si el contrato de arrendamiento lo renueva un agente, sólo podrá firmar un nuevo contrato con la empresa agencia.
Los honorarios de agencia deberán abonarse en el momento de la firma del contrato de arrendamiento. Mientras no haya transacción, no se pagará dinero. El servicio inicial es gratuito. Algunas personas dicen que hay que pagar una tarifa de habitación. Esto es mentira, porque las agencias regulares cobran tarifas de agencia durante las transacciones, no tarifas de habitación.
Es relativamente seguro encontrar un intermediario formal. Las casas introducidas por agencias regulares generalmente se revisan primero y no habrá casas falsas. Y si te presenta un intermediario y el propietario te engaña, el intermediario te compensará.
¿A qué debes prestar atención al compartir?
Elige parejas para compartir con hábitos similares:
También hay que elegir pareja cuando se comparte casa. Todavía hay fricciones con familiares y amigos, y mucho menos al vivir con un extraño.
En primer lugar, es necesario estipular en el contrato cómo se repartirán los gastos correspondientes entre varias personas, incluido cómo pagar el alquiler, agua, luz, gas, etc., y cómo utilizarlos. el baño y la cocina. No te preocupes si no hay acuerdo al principio. Si hay acuerdo, debe ser pactado claramente.
Además, también existen diferentes hábitos de vida. Por ejemplo, algunas personas están acostumbradas a llegar tarde a casa, mientras que a otras les gusta levantarse temprano. Lo mejor es que todos hablen primero. Si tus hábitos son muy diferentes, independientemente de que los conozcas o no, lo mejor es no compartir piso. Incluso, a algunas personas les gusta compartir lo que compran, pero otras no, así que coloca el frigorífico en un compartimento aparte.
El segundo propietario debe tener cuidado al firmar el contrato:
Algunas habitaciones compartidas se alquilan al segundo propietario, quien también le alquila la casa al propietario. En este momento, usted tiene derecho a solicitar ver el contrato de arrendamiento entre ellos. Confirme que el propietario le permite volver a alquilar. Si el propietario acepta que la propiedad no se puede subarrendar, no se puede alquilar. Al dueño no le importa.
Si alquilan juntos, se recomienda conservar las identificaciones y la información de contacto de cada uno, y no pagar alquiler anual.
Hay bastantes cosas que se comparten y se pierden. Se recomienda cambiar las cerraduras y, por muy considerado que sea, los objetos de valor deben mantenerse a salvo.
¿Necesito firmar un nuevo contrato con el propietario? No, por ejemplo, para un apartamento de dos o tres habitaciones, si alguien alquila primero la casa entera y luego encuentra un compañero de cuarto, ya no podrá firmar un contrato con el propietario. Esta situación no está permitida en circunstancias normales, porque equivale a alquilar un dormitorio y dos salones.
Si solo quiero alquilar por un mes, ¿hay alguna buena manera?
La única manera es alquilarlo a un precio elevado, porque al propietario le preocupará que le quites todos sus muebles.
Lianjia tiene un formato de alquiler a corto plazo, que es como alquilar un apartamento de alquiler a corto plazo en forma de hotel, pero las tarifas son más altas que alquilar una casa normal y la mitad del precio de alojarse en un hotel en la zona del CBD. Adecuado para viajar, estudiar y estudiar en Beijing, que es más común en los países occidentales pero menos común en Beijing. Generalmente es la casa de un agente, que es del nivel de un departamento Grado A. No hay casa mala y habrá una persona dedicada a darle seguimiento y administración. No sólo puedes alquilar por un mes, sino que también puedes alquilar por un día. Estás alquilando una casa con espacio privado, como alquilar un hotel. La fianza suele ser el equivalente a dos meses de alquiler.
¿Cómo identificar el certificado inmobiliario?
El método de identificación del nuevo certificado inmobiliario es muy sencillo. Es color burdeos, papel de 34 pulgadas, papel duro, papel de billete, el mismo papel que el RMB, con muchas marcas de agua y muchas. edificios altos en el avión;
El antiguo certificado de propiedad inmobiliaria es solo una simple hoja de papel blanco y no existe un buen método de identificación. Para evitar que nos engañen, podemos pedirle al propietario que proporcione el certificado del comprador original, o algo así como un recibo de la factura de compra.
Es posible que la agencia tenga algunos certificados inmobiliarios originales. Puedes pedir que los saquen para ver cómo quedan.
Además del certificado de propiedad inmobiliaria, recomendamos solicitar verificación al propietario del inmueble y a los vecinos. La probabilidad de ser engañado con un seguro de doble capa es muy pequeña.
¿Cómo evitar peligros ocultos al visitar una casa?
Algunos peligros ocultos no se pueden ver mirando la casa, como las alcantarillas. Las tuberías de las casas antiguas son relativamente delgadas y no se obstruyen cuando miras la casa, pero es muy fácil obstruirlas cuando las usas. En primer lugar, observe atentamente al ver una propiedad. Además, si se trata de una casa antigua, el vecino puede ser vecino antiguo desde hace más de diez años. Antes de alquilar, generalmente puedes preguntar como inquilino.
¿Se puede incluir en un contrato que lo restrinja?
Es imposible escribirlo todo en un contrato, y el nivel de emoción entre las personas no se puede expresar con palabras. Por eso, a la hora de alquilar un apartamento, debes tener claro lo que te importa.
Primero puedes establecer lo que puedes aceptar y lo que no puedes aceptar. Algunos estudiantes alquilan una casa para el examen de ingreso de posgrado solo para tener un poco de paz y tranquilidad y ver si hay vías de ferrocarril o edificios al lado de la casa. A algunos estudiantes les gusta el sol, por lo que depende de si hay suficiente luz solar y buena ventilación; algunas personas se preocupan por la comodidad de la casa, así que verifica si los muebles están completos y si la decoración de la cocina y el baño cumplen con los estándares que deseas. Por ejemplo, hay cucarachas en la habitación. A algunas personas no les importa, a otras les importa. Las casas antiguas suelen tener cucarachas. Puedes intentar elegir algunas casas nuevas, pero no encuentras ninguna que pueda desinfectarse completamente.
Algunas instalaciones fijas, como baños, calentadores de agua, estufas, campanas extractoras, desagües, puertas y ventanas, etc., deben probarse al visitar una casa. Si funcionan correctamente, no deberían ser gran cosa si se les da un mantenimiento cuidadoso en el futuro.
Si el arrendador acepta reponer el equipo por ti, puedes estipularlo en el contrato.
Me arrepiento. ¿Puedo recuperar mi depósito? ¿Cuándo es el momento adecuado para firmar un contrato?
Algunos propietarios exigen que usted pague un depósito para conservar la propiedad. Si realmente valoras esta casa, cuanto antes firmes el contrato, mejor. No lo dudes. Una vez que se firma un contrato, se pueden acordar muchas cosas en el contrato, eliminando la necesidad de ir y venir.
Si pagas un depósito, debes pensar claramente si debes alquilar esta casa. Si se arrepiente después de pagar un depósito, éste generalmente no será reembolsado.
Cuando pagues el depósito, deberás acordar el alquiler, cuándo firmar el contrato de alquiler y hacer un acuerdo preliminar por escrito con el propietario en función de tus propios requisitos. No se limite a decir "¿Cuánto depósito le daré si se queda con la casa?" Es posible que se arrepienta y el propietario también.
Si te arrepientes, generalmente no recuperarás tu depósito; si el propietario no quiere alquilar, tendrás que pagar el doble del depósito. Pero si no existe tal acuerdo por escrito, todavía queda la duda de si se le puede devolver el depósito. Incluso si se lo devuelven, todavía es una pregunta si se duplicará.
En este caso, a muchos estudiantes les da vergüenza decir que tienen sensación de suerte en muchas cosas, y muchas veces se aprovechan de ello para ser engañados. En última instancia, es su propia pérdida. De hecho, no importa. Es aceptable hablar en un tono adecuado. Un verdadero mentiroso se rendirá si cree que estás tan a la defensiva.