Razones del declive del edificio Nanfang, el edificio Aiqun, etc.

Revelación 1: El ascenso y la caída de los proyectos inmobiliarios comerciales no es directamente proporcional al desarrollo de la ciudad. El declive de la Torre Nanfang coincide con el rápido desarrollo económico de Guangzhou. De 1990 a 1995, el Edificio Nanfang estuvo en su apogeo. En ese momento, el Edificio Nanfang se encontraba entre las tres principales empresas minoristas del país, con ventas anuales que alcanzaban más de 1.300 millones de yuanes. Sin embargo, a partir de 1996, el volumen de negocios del edificio Nanfang disminuyó y sufrió pérdidas. Aunque la reorganización de activos fue aprobada por el gobierno de la ciudad, sus operaciones han estado en dificultades desde entonces. Desde 1996, la economía nacional de Guangzhou ha entrado en un período de rápido desarrollo. Incluso cuando las condiciones operativas de la Torre Nanfang se están deteriorando y ha sufrido pérdidas año tras año, la tasa de crecimiento anual del PIB de Guangzhou se ha mantenido por encima del 13% y el ingreso anual per cápita de los ciudadanos ha aumentado por encima del 9%. En 2003, las ventas totales de la Torre Nanfang cayeron a más de 600 millones de yuanes. En la clasificación de sus pares nacionales, fue expulsada sin piedad de los diez primeros, ubicándose sólo en el puesto 57. Los hechos nos dicen: como proyecto inmobiliario comercial específico, sus ingresos no serán directamente proporcionales al desarrollo económico urbano. Algunos inversores en bienes raíces comerciales utilizan los ahorros totales de los residentes de una ciudad como un factor de referencia importante para invertir en un proyecto inmobiliario comercial, y la riqueza económica de una ciudad como referencia. Estas decisiones de inversión son muy peligrosas. proyectos inmobiliarios Creyendo en las ventajas de los centros comerciales urbanos en el nuevo siglo, han surgido dos fenómenos típicos en el campo inmobiliario comercial de Guangzhou: uno es el declive de la Torre Nanfang, que tiene una historia de más de 80 años, y el otro es la ascenso de los grandes almacenes Guangzhou Teemall. Los grandes almacenes Teemall tienen actualmente una tasa de ocupación del 96,7% y un flujo diario promedio de más de 100.000 personas. Se han convertido en un punto de compras, ocio y turismo para los ciudadanos. Desde 2001, el alquiler anual de sus centros comerciales se ha estabilizado entre 200 y 300 millones de yuanes. Esto está estrechamente relacionado con el desplazamiento hacia el este del centro urbano de Guangzhou. En ese momento, el área donde estaba ubicada NTU era el centro comercial de Guangzhou con densas multitudes. Muchos habitantes de Guangzhou estaban orgullosos de comprar en la Torre Nanfang. A finales del siglo pasado, el centro de la ciudad de Guangzhou se trasladó hacia el este. El área con un radio de unos 3 kilómetros desde el centro deportivo Tianhe se convirtió en el centro de negocios y el nuevo centro comercial de Guangzhou con edificios de oficinas de alta gama. Se convirtió en la primera opción de ocio y compras para los habitantes de Guangzhou y los turistas nacionales y extranjeros. Los hechos han demostrado que los proyectos inmobiliarios comerciales a gran escala siempre siguen la evolución de las áreas centrales urbanas. Los inversores en bienes raíces comerciales sólo pueden tomar decisiones de inversión correctas basándose en el presente, mirando al futuro de la planificación y el desarrollo urbano y captando la dirección del área central de la ciudad. En particular, muchas ciudades de nuestro país están actualmente comprometidas con la construcción de nuevas áreas urbanas, lo que es particularmente digno de atención. Revelación 3: Los proyectos inmobiliarios comerciales creen en buenas condiciones de tráfico. El declive de la Torre Nanfang está estrechamente relacionado con el aumento. prosperidad de Guangzhou y el tráfico cada vez más congestionado. Resulta que el edificio Nanfang está ubicado en el centro de transporte de Guangzhou, con el muelle del río Pearl cerca y el transporte acuático y terrestre que conecta Guangzhou con Nanhai, Panyu, Dongguan y otros lugares. Con la construcción de puentes y carreteras en la región del delta del río Perla, los automóviles han reemplazado el transporte acuático, los barcos de pasajeros en el río Perla han dejado de operar y el tráfico en la ciudad se ha congestionado. Zona de difícil paso para vehículos. Fui de compras al edificio Nanfang, pero no pude encontrar un lugar para estacionar. Las calles que rodean el edificio Nanfang estaban todas bajo control de tráfico de sentido único. Cuando los ciudadanos bajaron del autobús, tuvieron que dar una vuelta larga para encontrar el. Por el contrario, el distrito de Tianhe es el área de reunión de Guangzhou y el delta del río Perla. Teemall Plaza está rodeada de carreteras y más de 60 líneas de autobús tienen paradas frente a la plaza. La plaza se encuentra junto a la estación de tren del este al norte, la zona de desarrollo económico de Guangzhou al este y el casco antiguo de Guangzhou al oeste. La entrada y salida del metro de primera línea conduce directamente al nivel subterráneo de la plaza. Hay un estacionamiento con miles de plazas de aparcamiento en el nivel subterráneo de la plaza. Esta es una revelación indispensable para los grandes centros comerciales. Los proyectos inmobiliarios comerciales creen que el entorno de consumo es superior. El edificio Nanfang está ubicado en el lugar más próspero de Guangzhou: Xidi. Colinda con el río Perla al sur y el lago Baietan en Shamian al oeste. El entorno geográfico es superior. Mucha gente vino desde lejos para ver el edificio más alto de Guangzhou en ese momento. Más tarde, para aliviar la presión del tráfico, se construyó un viaducto aquí y muchos residentes cercanos fueron reubicados. Toda la calle estaba cubierta por edificios gigantes de acero y hormigón, y estaba oscuro durante el día. Es difícil ser tan brillante como el sol afuera. El área de los grandes almacenes de la ciudad de Tianhe en la nueva área urbana es una buena zona para reverdecer y embellecer. La plaza de enfrente es abierta y hermosa, con sol y flores. Los ciudadanos pueden tomar fotografías y jugar, y toda la familia puede disfrutar. Además, el edificio Nanfang, como edificio comercial diseñado y construido hace más de 50 años, tiene un interior congénitamente estrecho y la distribución no es razonable. Es difícil formar un vestíbulo abierto y una decoración interior elegante como los nuevos centros comerciales actuales. Carece de la comodidad de ir de compras. Apocalipsis 5: Los bienes raíces comerciales creen en las reglas de la economía de mercado. Un sureño de ese año. El gerente de los grandes almacenes del edificio dijo: "La supervivencia del más fuerte. El edificio Nanfang no puede adaptarse a la situación". desarrollo del mercado y no puede salvar su decadencia, por lo que sólo podemos admitir y aceptar esta realidad". Este es el pensamiento maduro de un viejo hombre de negocios. Una marca consagrada es parte de la historia de la ciudad, que tiene una larga historia y alguna vez fue el portavoz de la economía de Guangzhou. Los tiempos están cambiando y los conceptos de consumo de las personas también están cambiando desde el día en que nacen, las marcas consagradas deben mantener su encanto entre los consumidores, si no pueden mantenerse al día, serán eliminadas sin piedad por el mercado. Aunque NTU ha introducido capital extranjero, su modelo de gestión y operación de empresas estatales no ha cambiado fundamentalmente durante mucho tiempo y ha perdido la oportunidad de utilizar capital extranjero para transformar su propio mecanismo y modelo de gestión.

El pesado bagaje histórico y los altos costos operativos dificultan que Nanfang Tower se mantenga en la competencia del mercado. Revelación 6: El sector inmobiliario comercial cree en la mejor combinación de formatos comerciales Desde mediados de la década de 1990, Guangzhou Nanda se ha enfrentado a un entorno desfavorable. desde tres lados: en primer lugar, los gigantes minoristas extranjeros que comienzan a desplegarse en el delta del río Perla; en segundo lugar, el capital extranjero y los pequeños y medianos supermercados locales han invadido por completo el espacio anteriormente dominado por la industria de los grandes almacenes; en tercer lugar, los almacenes y los centros comerciales; e innumerables tiendas especializadas, tiendas de conveniencia, supermercados y otros países occidentales tienen un siglo de comercio minorista. Casi todos los formatos comerciales se amontonan frente a los grandes almacenes tradicionales como Nanda. Ha aumentado la conciencia de la gente sobre el consumo cercano, el consumo de experiencias y el consumo de moda.

En tal situación, los grandes almacenes Nanfang Building no pueden deshacerse del modelo de negocio tradicional y la combinación de negocios, e inevitablemente serán olvidados por los consumidores.