¿Cuáles son las diferencias entre vivienda comercial y vivienda residencial pura? ¿Qué casa es más adecuada para vivir?
¿Cuáles son las diferencias entre vivienda comercial y residencia pura? ¿Qué tipo de casa es más adecuada para vivir?
1. ¿Qué es la vivienda comercial?
La vivienda comercial se puede utilizar tanto para vivir como para trabajar en la empresa. el desarrollo de ciudades de primer nivel y el desarrollo de la vida de los jóvenes. Un producto construido sobre un terreno integral que puede destinarse tanto a trabajo como a residencia.
Ventajas de la vivienda comercial:
1. Hay muchos apartamentos pequeños, principalmente de 40 a 80 metros cuadrados, y el precio total es bajo.
2. Los estándares de construcción de defensa aérea civil y protección contra incendios son relativamente altos.
3. Para las ciudades con restricciones de compra, no hay restricciones para propiedades comerciales y residenciales.
4. Hay un apartamento LOFT Si compras 30 metros cuadrados equivale a comprar 60 metros cuadrados.
2. ¿Cuál es la diferencia entre viviendas comerciales y edificios residenciales ordinarios?
La diferencia entre viviendas comerciales y edificios residenciales:
1. Las viviendas comerciales tienen 50 -año, los derechos de propiedad expiran. Después, la tasa de transferencia de tierras debe pagarse al Estado. Se desconoce cómo renovarla, porque las casas en forma de apartamentos aún no han caducado. Derechos de propiedad residencial puros durante 70 años, con ciertas tarifas pagadas y renovadas automáticamente al vencimiento.
2. La vivienda comercial no puede resolver el problema del registro de hogares, la residencia pura puede resolver el problema del registro de hogares
3. Las viviendas comerciales solían usarse para desarrollar edificios de oficinas, pero ahora La vivienda comercial es tan escasa que muchos desarrolladores han convertido antiguos terrenos comerciales en viviendas comerciales, por lo que han nacido muchos apartamentos. Entonces es agua comercial, electricidad comercial, no gas. Sin embargo, no se descarta que algunos desarrolladores utilicen sus conexiones para luego cambiar la electricidad comercial a electricidad residencial y suministrar gas. Sin embargo, el agua es generalmente agua comercial y no se puede cambiar. Actualmente, el agua residencial cuesta 3,9 yuanes por tonelada y el agua comercial cuesta más de 7 yuanes por tonelada.
4. La densidad residencial de los edificios comerciales y residenciales. es alto, generalmente de 7 a más de 20 hogares. Han aparecido todos, comúnmente conocidos como patios tridimensionales, y el confort de vida se reduce considerablemente. Si el ascensor se utiliza con demasiada frecuencia, el tiempo de espera en el ascensor es demasiado largo o si un hogar acumula basura en el pasillo, la probabilidad de que un pasillo huela mal es muchas veces mayor que la de una residencia pura. Hay mucha gente y orígenes complejos, por lo que es difícil proteger el medio ambiente.
5. Casi no hay unidades transparentes de norte a sur en viviendas comerciales, pero hay unidades en el sureste y noroeste, comúnmente conocidas como edificios Dunzi. Los edificios residenciales puros generalmente tienen en su mayoría edificios de losa, son transparentes de norte a sur y en su mayoría son de tipo doble yang. Por tanto, las residencias puras son más caras que las viviendas comerciales (apartamentos), excepto, por supuesto, los LOFT.
6. Hay muchos apartamentos ultrapequeños en edificios comerciales y residenciales, que oscilan principalmente entre 40 y 80 yuanes. El precio total de la casa es mucho más barato, por lo que vale la pena considerarlo para familias que no son muy ricas. . En el caso de las residencias puras, los apartamentos pequeños suelen costar entre 70 y 90 RMB. No hay apartamento que sea demasiado pequeño y el precio unitario es caro, por lo que el precio total de la casa suele ser más alto.
7. Casi no hay áreas verdes o de actividades para niños en los edificios comerciales. Generalmente, se proporciona una terraza privada cada pocos pisos para que todos jueguen. Sin embargo, se estima que se convertirá en un área para apilar. residuos y aparcamiento de bicicletas en el futuro.
La llamada vivienda comercial es en realidad un nombre popular para desarrollar y construir terrenos no residenciales en casas habitables. Es esencialmente no residencial, y su certificado de bienes raíces también indica que es una propiedad comercial. . Hay muchas desventajas y riesgos en las casas de los compradores, como la falta de servicios de apoyo, el largo período de transferencia de tierras de sólo 50 años y los altos costos de transacción y tenencia. ¿Cuál es la diferencia entre edificios residenciales de gran altura y edificios residenciales de varios pisos? ¿Qué tipo de casa es más adecuada para vivir?
Las residencias de varios pisos tienen sus propias ventajas y desventajas en términos de costos de construcción, las residencias de varios pisos ordinarias son estructuras de ladrillo y hormigón, mientras que las residencias de gran altura suelen ser estructuras de hormigón armado. Debido a las limitaciones de costos en el precio, en general, los precios residenciales en edificios de gran altura son más altos. Debido a que todos son de hormigón armado colado in situ, los edificios de gran altura generalmente tienen buena resistencia sísmica y una larga vida de depreciación. Desde la perspectiva de los costos de uso, las residencias de gran altura consumen costos de vida más altos que las residencias de varios pisos. En términos generales, la tarifa de administración de la propiedad de los edificios residenciales de gran altura es más alta que la de los edificios residenciales de varios pisos. Además, dado que los edificios de gran altura deben estar equipados con ascensores, bombas de agua de alta presión y agregar pasillos, puertas y ventanas, etc., la inversión única será muy grande. un costo recurrente para la reparación y mantenimiento de ascensores y estaciones de bombeo. En términos de superficie y tasa de uso real, los edificios residenciales de varios pisos son más altos que los edificios residenciales de gran altura. Como todos sabemos, el área que se calcula al comprar una casa es el área de venta, que incluye el reparto de las áreas públicas, como salas de ascensores, escaleras, etc. Dado que las residencias de gran altura tienen salas de espera de ascensores, sótanos, etc., el área común que debe asignarse es más grande que la de varios pisos, por lo que el índice de practicidad es bajo.
Por lo tanto, si desea más superficie útil, una casa de varias plantas sería la mejor opción. Desde la perspectiva del diseño de la casa, la mayoría de los nuevos diseños actuales de casas residenciales de varios pisos han logrado grandes avances. Además, debido a razones estructurales, las casas de varios pisos a menudo están ventiladas de norte a sur, tienen menos área interior efectiva y las paredes divisorias son fáciles de derribar, lo que favorece la decoración. Las residencias de gran altura a menudo adoptan estructuras de muros de corte, y la distribución interior suele ser estrecha y la decoración relativamente problemática. ¿Cuáles son las diferencias entre villas y casas?
1. Las casas comunes tienden a tener estructuras simples y funciones únicas, y son casi idénticas en diseño sin cambios. Las villas son personalizadas, con diferentes estilos, funciones completas e instalaciones de vida completas. Debido a las restricciones de la planificación unificada, la estructura interna de las residencias ordinarias, como las direcciones de las puertas, salas de estar, cocinas, dormitorios, etc., son relativamente fijas y difíciles de cambiar independientemente de si cumplen con los requisitos del Feng Shui. Las residencias finales de las villas se pueden modificar en el diseño arquitectónico. Al mismo tiempo, de acuerdo con los requisitos del Feng Shui y el principio de buscar la buena suerte y evitar el mal, la estructura interna y la forma externa de la villa están razonablemente dispuestas para que tenga. Personalidad más destacada y estilo de moda.
2. El espacio exterior es la mayor ventaja que distingue a las villas de las residencias comunes y corrientes.
Como parte integral de la villa, el espacio al aire libre brinda a las personas una sensación de villa que puede ser más importante. El espacio interior de la villa es de dos o tres pisos, lo que no es diferente de las casas dúplex de la ciudad. Sin embargo, el ambiente fuera del edificio de la villa le permite estar verdaderamente en un jardín privado y disfrutar del paisaje fresco y natural. Luego está la integración de los espacios interiores y exteriores. Los espacios exteriores de las villas adyacentes interactúan entre sí. Incluso los patios privados deben coordinarse con el sistema espacial paisajístico de la comunidad. Como villa completa, su espacio interior y exterior deben estar unificados e inseparables.
Las residencias de villas enfatizan la "vida del horizonte", es decir, el espacio habitable se concentra en la planta baja y la privacidad de los espacios interiores y exteriores de la planta baja se garantiza en la medida de lo posible. El espacio entre las villas debería ser superior a seis metros y se deberían utilizar elementos como árboles y setos para mejorar la privacidad; la desalineación de las ventanas en las residencias adyacentes debería ser más evidente para mejorar la privacidad.
La característica de la casa con patio en las residencias comunes es que también proporciona un espacio de vida al aire libre particularmente privado. Es un sistema de red social con el patio familiar como centro, los vecindarios como línea principal y. El área comunitaria como el plano, en línea con los conceptos culturales tradicionales únicos del pueblo chino, que es exclusivo de la casa con patio y también es una característica de China. Vivir en una casa con patio puede crear una atmósfera de cohesión y armonía entre las personas, así como una sensación de seguridad, estabilidad y pertenencia. Sin embargo, los patios residenciales ordinarios no tienen el lujo, la belleza y el estilo único de los patios residenciales de las villas.
3. Los apartamentos comunes buscan puntos en común reservando pequeñas diferencias. En cuanto a las villas, debido al amplio y flexible espacio interior y exterior, es importante buscar grandes diferencias manteniendo pequeñas similitudes. Como término general para residencias de alto nivel, las villas se pueden dividir en diferentes niveles desde el extremo más alto hasta el extremo más bajo. Diferentes grupos de personas tienen estilos de vida y conceptos muy diferentes. El impacto del estilo de vida en el tipo de casa es completamente diferente entre apartamentos y villas comunes. Cuando la gente elige villas, elige un nuevo estilo de vida. ¿Cuáles son las diferencias entre viviendas comerciales y viviendas comerciales en Guangzhou?
La vivienda comercial se refiere a viviendas residenciales construidas en terrenos de naturaleza comercial. Se denomina vivienda comercial, por ejemplo, a los derechos de propiedad vendidos en el. mercado son 40-50 Los apartamentos con servicios de 2017 son residencias comerciales. Las casas comerciales, por el contrario, son residencias ordinarias con un derecho de propiedad de 70 años. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a distinguir las residencias comerciales de las viviendas comerciales. Debido a la diferente naturaleza del terreno, los derechos de propiedad de las residencias comerciales también son diferentes de los de las viviendas comerciales ordinarias. Creo que muchos compradores de viviendas tendrán esas dudas al comprar una casa. ¿Cuál es la diferencia entre una vivienda comercial y una vivienda comercial ordinaria? ¿Cuáles son sus pros y sus contras? Escuche la respuesta del abogado. La diferencia entre los edificios residenciales comerciales y los edificios residenciales comerciales radica en la diferencia en la naturaleza del uso del suelo y los derechos de propiedad. 1. Diferentes años de uso del suelo de los edificios residenciales comerciales son de 40 a 50 años. años; la vida útil del suelo de los edificios residenciales comerciales es de 70 años. 2. Los años de uso del suelo son diferentes. Las residencias comerciales son residencias ordinarias con atributos comerciales son residencias no ordinarias. Los edificios comerciales y residenciales generalmente se caracterizan por tener establecimientos comerciales en los pisos inferiores y edificios residenciales en los pisos superiores. En términos generales, el desarrollador no puede cambiar la naturaleza de planificación original del terreno, como comercial, integral y residencial, después de firmar el contrato de derechos de uso del terreno. Sin embargo, debido a las diferentes necesidades del mercado, los desarrolladores pueden producir productos que sean diferentes de las propiedades de uso del suelo originales.
Por ejemplo, construir una propiedad en un terreno comercial posicionado como propiedad residencial, o construir una propiedad en un terreno residencial posicionado como propiedad comercial. Aunque la naturaleza del terreno en el certificado de derechos de propiedad finalmente obtenido por el comprador de la vivienda sigue siendo la naturaleza del terreno del certificado de derecho de uso de la tierra original, el comprador de la vivienda puede utilizar la propiedad para otros fines. Entre ellas, la construcción de casas residenciales en terrenos comerciales es una práctica emergente que los promotores han comenzado a adoptar después de que la estricta prohibición de los acuerdos de transferencia de terrenos y la implementación de licitaciones, subastas y cotizaciones en los últimos dos años hayan llevado a una reducción significativa de la oferta residencial. y una mayor escasez. La construcción de edificios de oficinas en terrenos residenciales es lo que los compradores de viviendas conocen como "viviendas comerciales" (los derechos de propiedad tienen 70 años, pero el producto se posiciona como un edificio de oficinas, y el estándar de construcción está entre el de un edificio residencial y el de un edificio de oficinas, o es completamente el estándar de un edificio de oficinas). ¿Cuáles son las diferencias entre las casas comunes y quién debería comprarlas?
Las casas comerciales pueden ser habitadas o utilizadas para negocios. Como por ejemplo montar una empresa, abrir una tienda, etc.
Las residencias ordinarias son sólo para uso residencial y no pueden utilizarse con fines comerciales.
Ambos están disponibles para vivir y alquilar. Apto para propietarios-ocupantes e inversores. ¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?
La diferencia entre apartamentos y casas
El período de propiedad de los apartamentos comunes es de 70 años y el área es pequeña, solo de 30 a 60 metros cuadrados, pero están decoradas de manera muy exquisita. relativamente El costo de la administración de la propiedad será mayor. Y los precios de venta son generalmente más altos que el nivel general de la región.
El apartamento dispone de todo tipo de equipamiento del hogar, incluido aire acondicionado, TV y lavadora. Se puede entrar a vivir directamente y tiene un buen ambiente mientras que la residencia es una casa de alquiler sin más que una cama; .