Información básica del Centro China-Australia

Proporción de superficie construida: 25 %

Desarrollador: Beijing Jingao Real Estate Development Co., Ltd. Tasa de ecologización: 35 %

Unidad de diseño: Walter Construction ( También diseñó Qiujin Zhichun, Vanke Qingqing Home y muchas otras comunidades famosas).

Compañía de administración de propiedades: Beijing Wenqing Property Management Co., Ltd. Número total de hogares: 176 por edificio, cuatro edificios en total.

Cuota de gestión de la propiedad: 2,8 yuanes. Fecha de finalización: 1997-11.

Presentación de la comunidad:

Salón de belleza y lavandería en el estacionamiento del club de piscina

Características del tipo de unidad:

Hay tres edificios de apartamentos en la comunidad, cada El edificio cuenta con dos escaleras y ocho unidades, con amplias torres y estacionamientos. El diseño de los apartamentos era relativamente avanzado para la época. Su apartamento de 216 metros cuadrados está ubicado en las esquinas sureste y suroeste del edificio. Es el apartamento más grande con tres dormitorios y una sala de estar, lo cual es bastante grande. El vestíbulo tiene una superficie útil de más de 60 metros cuadrados, el dormitorio principal más balcón tiene una superficie útil de más de 30 metros cuadrados y el segundo dormitorio tiene una superficie útil de 20 metros cuadrados, apto para decoración del hogar. Los diseños de otros tipos de casas también tienen sus propias características y hoy en día no se quedan atrás.

Composición del propietario:

La comunidad es un piso de exportación, y no se aceptan hipotecas bancarias durante la venta inicial. Por lo tanto, aquellos que pueden pagar el precio total para comprar bienes raíces en los años 1990 generalmente tienen cierta fortaleza financiera. Posteriormente, con el paso del tiempo, algunos propietarios compraron sus propias casas. Los nuevos propietarios son todos trabajadores administrativos que trabajan en el oeste de Beijing, o compraron una casa aquí para enviar a sus hijos a la escuela secundaria de ciencia y tecnología. Por supuesto, también hay personas exigentes que han descubierto la alta calidad y el bajo precio de esta comunidad y han comprado propiedades aquí.

Características ambientales:

Lo más destacado de la Comunidad Hua'ao es que está muy cerca del espacio verde público y del canal, a unos dos minutos a pie, lo que brinda comodidad para el propietarios para caminar y relajarse. Aunque en comparación con el Pabellón Huijing y el Jardín Meilin, Hua'ao está un poco lejos del espacio verde y parece tener un paisaje insuficiente desde la perspectiva interior, pero no afecta el ocio de los propietarios. Huijingge tiene una buena ubicación, pero no hay garaje subterráneo. Merrill Lynch está cerca de espacios verdes pero cerca de la tercera carretera de circunvalación principal. El ruido puede tener cierto impacto negativo en la calidad de vida. Por supuesto, dado que Hua'ao está demasiado cerca del hotel Shangri-La, algunos apartamentos también se verán afectados por el ruido del compresor de aire acondicionado del hotel cuando se abren las ventanas. La mayoría de sus unidades son relativamente silenciosas, especialmente cuando las ventanas están cerradas. Por supuesto, la conveniencia del transporte y la vida también es una ventaja de la comunidad. Puede describirse como extremadamente conveniente, algo en lo que no entraré aquí.

Análisis de valor:

Hua'ao Center fue alguna vez el apartamento de exportación más famoso de Beijing, pero fue gradualmente olvidado con el tiempo. Pero sigue siendo un barrio atractivo en términos de calidad y ubicación. En mayo y junio de 2009, el precio residencial medio rondaba los 13.000 €, lo que era sorprendentemente bajo. Según expertos en precios inmobiliarios cercanos, Merrill Lynch Garden está a unos 50 metros al norte de Zhongao y el precio actual ha superado los 20.000. El precio de una casa antigua de los años 80 en el dormitorio Beiwu supera los 18.000. En cuanto a por qué China y Australia están solas, existen principalmente las siguientes explicaciones: hay muchas oficinas en la comunidad y no es una comunidad puramente residencial, no hay administración de la propiedad y la comunidad no está cerrada; para diez hogares, lo que a veces no es suficiente. Pero ahora hay cada vez más residentes en la comunidad, las empresas se están mudando una tras otra, Wenqing Property Management está en funcionamiento y los ascensores se actualizan constantemente. Por lo tanto, como tierra valiosa cerca de Zizhuqiao, el Centro Hua'ao será nuevamente reconocido.