¿Por qué los precios en el mismo barrio son tan diferentes? La verdad está aquí.
El problema de la “era arquitectónica”
Se dice que es la “era arquitectónica”. Para ser precisos, debería ser el período de propiedad de la casa. La explicación simple es que la casa que compremos tendrá una restricción de derechos de propiedad de "70 años" o "50 años". Para casas en la misma ubicación, cuanto más nueva sea la casa, mayor será naturalmente el precio. Después de todo, es probable que la casa antigua se enfrente a la situación de perder sus derechos de propiedad. Aunque el estado estipula que "los derechos de propiedad pueden renovarse automáticamente al vencimiento", se han publicado detalles específicos, por lo que las "casas"
En comparación con las casas nuevas, las casas antiguas son mucho menos competitivas en el mercado inmobiliario. En definitiva, se enfrentan a El riesgo es mayor y el precio es naturalmente menor.
? Problema de las fuentes de contaminación
Hablando de contaminación, este es de hecho un problema que no se puede ignorar. Las fuentes de contaminación alrededor de las áreas residenciales incluyen principalmente la contaminación acústica (vehículos, multitudes, edificios, áreas urbanas, etc.), la contaminación por polvo y los olores (restaurantes, puestos de barbacoa, vertederos de basura, etc.). Elija una ubicación un poco alejada de las principales vías periféricas. Una casa más alejada.
Por ejemplo, muchas zonas residenciales ahora tienen tiendas. Si una tienda abre un restaurante u otro lugar de entretenimiento, definitivamente afectará a los residentes del edificio donde está ubicada la tienda, especialmente los precios de las casas cerca de estos lugares definitivamente serán más bajos que en otras comunidades.
Por poner otro ejemplo, la mayoría de las comunidades actuales están equipadas con los espacios de estacionamiento correspondientes, y las comunidades residenciales también están equipadas con campos deportivos, áreas de juego para niños y áreas de actividades para personas mayores. Si no quieres que tías y abuelos bailen abajo por la noche, intenta mantenerte alejado de algunos centros de actividades. El precio de las casas lejos de estos lugares definitivamente será más alto que el de las cercanas.
Problemas de tráfico
Se han decidido todas las ubicaciones y comunidades, pero ¿solo depende del tráfico? ¡seguro! Pero no quiero que mires a qué distancia está la casa de donde trabajas, sino si puedes entrar y salir de la comunidad. Por ejemplo, a la hora de comprar una casa, las ventas son muy buenas. Se tarda 10 minutos en llegar andando al metro. Pero puede tomar 15 minutos caminar desde la planta baja de su casa hasta la entrada de la comunidad, y luego media hora tomar el metro. Esto es un desastre para los trabajadores de oficina.
Por ejemplo, el famoso Tiantongyuan en Beijing, aunque todos pertenecen a la misma zona, está subdividido en muchas comunidades, y sólo hay un puñado de comunidades cerca de las estaciones de metro. Con cientos de miles de personas viajando todos los días, no sorprende que los precios de la vivienda en las comunidades cercanas al metro sean altos.
Problemas de posicionamiento de la vivienda
La orientación de la casa puede afectar directamente al estado de ánimo de vivir. Después de todo, todo el mundo quiere una casa con buena iluminación y buena permeabilidad para vivir cómodamente. Por tanto, existe una diferencia de precio entre las viviendas orientadas al sur en la zona principal de actividad y las viviendas orientadas al mal.
Sí. Además, ninguna casa es perfecta y los compradores deben elegir según sus propios hábitos. Si el comprador de la vivienda determina que el área de actividad principal es el dormitorio, entonces el dormitorio puede estar bien orientado; si se determina que la sala de estar es el área de actividad principal, siempre y cuando la sala de estar esté bien orientada;
Problemas paisajísticos adyacentes
A menudo vemos algunos anuncios de bienes raíces como "Mountain View House", "Sea View House", "Lake View House", etc., pero realmente los apreciamos. Hay muy pocas casas con estas vistas, y los precios de estas casas también son sobresalientes en toda la comunidad.
? Problemas con el suelo
¿Cómo afecta el suelo a los precios de la vivienda? Específicamente, si hay varios pisos ≤ 6 pisos, solo se necesita una escalera, una escalera puede acomodar a dos hogares y los puestos públicos son pequeños. Para los pisos superiores 12 a 18, por cada ascensor adicional, la cabina del ascensor y los conductos para soportarlo.
Pozos, pozos eléctricos, etc. , también es necesario aumentar. Se deben instalar escaleras a prueba de humo en los pisos 18 y superiores; se deben instalar dos ascensores a prueba de fuego y dos escaleras a prueba de humo en los pisos superiores al 19, de acuerdo con los requisitos para edificios resistentes al fuego de primera clase. El edificio tiene más de 100 metros de altura.
Dado que la escalera de incendios sólo puede alcanzar una altura de 50 metros, es necesario instalar un suelo de refugio.
Además, el precio del suelo también se verá afectado por las vistas, la luz solar, el ruido, etc.
Cuanto más alto es el piso, más caro es, pero los pisos superior e inferior son más baratos. Los pisos súper altos de 45 pisos, entre 25 y 30 pisos son los más caros, entonces ve allí.
De hecho, el precio es cada vez más barato, principalmente relacionado con factores psicológicos humanos. Después de todo, es demasiado alto, no está conectado a tierra y se siente inestable. Además, si el número de plantas es 6 u 8, el precio será ligeramente superior, pero si te encuentras con un edificio de 4 plantas.
Piso, el precio será ligeramente más económico.
Problema de marca del desarrollador
Para comunidades en la misma ubicación, cuanto mayor sea la reputación del desarrollador, mayor será el precio de la comunidad. Aunque la reputación no representa la calidad de los bienes raíces, la mayoría de los compradores de viviendas aún incluirán a los desarrolladores de marcas como su primera opción debido a la confianza de la gente en los desarrolladores de grandes marcas. A medida que más personas compren casas, los precios inmobiliarios aumentarán naturalmente.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes).
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