¿Cómo calcular los impuestos sobre transacciones de apartamentos comerciales?

El método de cálculo de los impuestos sobre transacciones de apartamentos comerciales es el siguiente:

Impuesto de timbre: cada parte de la transacción paga el 0,025% del precio total de compra.

La composición fiscal del apartamento:

1. Impuesto sobre la escritura: calculado en función del precio de transacción del apartamento y el índice de recaudación del impuesto sobre la escritura;

2. Impuesto sobre el valor añadido: Si el apartamento se vende dentro de los dos años siguientes a la compra, se podrá exigir el impuesto sobre el valor añadido

3. participar en la venta de un apartamento, que varía según la situación fiscal del vendedor y el tiempo que se posee la propiedad;

4. Impuesto de timbre: ambas partes de la transacción pagan de acuerdo con la proporción especificada. monto del contrato;

5. Impuesto al valor agregado del terreno: El valor agregado obtenido de la venta del apartamento puede estar sujeto al impuesto al valor agregado del terreno;

6. incluidos los honorarios cobrados por el centro de comercio de bienes raíces, etc.

En resumen, la parte del impuesto de timbre del impuesto sobre transacciones de apartamentos comerciales se calcula cuando ambas partes de la transacción pagan el 0,025 % del precio total de compra. Esto es lo que ambas partes deben pagar durante la transacción*. ** compartir los costos de impuestos.

Base jurídica:

"Reglamento Provisional de la República Popular China e Impuesto sobre Escrituras Estatales"

Artículo 1

En el República de China* **Cuando la propiedad de terrenos o casas se transfiere dentro del territorio de la República Popular China, las unidades e individuos que soportan el impuesto sobre la escritura deberán pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con las disposiciones de este reglamento.

Artículo 3

La tasa del impuesto sobre la escrituración es del 3% al 5%. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior de acuerdo con las condiciones reales de la región, y se informará a el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributos para su presentación.

Artículo 4

La base para calcular el impuesto a la escritura: (1) El precio de transacción es el precio de transacción para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de tierras , y la compra y venta de casas; (2) El precio de transacción de los derechos de uso de la tierra. Las donaciones y las donaciones de casas serán determinadas por la autoridad de expropiación con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y las ventas de casas; La permuta de derechos y la permuta de viviendas será la diferencia en el precio de los derechos de uso de suelo y de las viviendas intercambiadas. Si el precio de transacción en el párrafo anterior es obviamente inferior al precio de mercado sin razones justificables, o si la diferencia en el precio de los derechos de uso de la tierra o de las casas intercambiadas es obviamente irrazonable y sin razones justificables, la autoridad de expropiación se referirá al precio de mercado. para verificación.

Artículo 5

El monto del impuesto sobre escritura a pagar se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa impositiva estipulada en el artículo 3 y la base de cálculo del impuesto estipulada en el artículo 4 de este Reglamento. La fórmula para calcular el impuesto a pagar: impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto multiplicada por la tasa impositiva El impuesto a pagar se calcula en RMB. Si la transferencia de propiedad de terrenos o viviendas se liquida en divisas, se convertirá a RMB basándose en la paridad central del tipo de cambio del mercado de RMB anunciado por el Banco Popular de China en la fecha en que se produce la obligación tributaria.

Artículo 8

El momento en que se produce la obligación tributaria por el impuesto sobre escrituración es el día en que el contribuyente firma el contrato de transferencia de propiedad del terreno o de la casa, o el contribuyente obtiene otros derechos de transferencia de derechos para el terreno o la casa. El día en que se expida el certificado de naturaleza del contrato.

Artículo 9

El contribuyente deberá, dentro de los 10 días siguientes a la fecha de ocurrencia de la obligación tributaria, presentar una declaración de impuestos a la autoridad recaudadora del impuesto sobre la escrituración donde se encuentran el terreno y la casa. y presentar la declaración de impuestos a la autoridad de recaudación de impuestos sobre escrituras para su aprobación. Pagar los impuestos dentro del plazo.

Artículo 11

Los contribuyentes deberán presentar el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y otros documentos y materiales prescritos al departamento de administración de tierras y al departamento de administración de bienes raíces de acuerdo con la ley para manejar los cambios en el Propiedad de terrenos y viviendas. Trámites registrales. Si el contribuyente no emite un certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces no se encargarán de los procedimientos de registro de cambios en la propiedad de terrenos y casas.

"Reglamento de Gestión de la Transferencia de Bienes Raíces Urbanos"

Artículo 7

La transferencia de bienes inmuebles se tramitará de conformidad con los siguientes procedimientos: (1) Las partes la transferencia de bienes raíces firmar un contrato de transferencia de bienes raíces (2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble. el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el certificado legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes, y declarar el precio de la transacción (3) Bienes raíces El departamento de administración revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días siguientes; si se acepta la solicitud, si no se recibe una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada (4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de la transacción declarado y tomará una decisión según sea necesario; y evaluación de los bienes inmuebles transferidos; (5) Las partes de la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con las regulaciones (6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá un inmueble; certificado de propiedad.