Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas del Hotel - ¿Se ha planificado la aldea Beijing Miyun Henan? ¿Es posible la demolición? Si se trata de una demolición, ¿qué terreno en la aldea de Henan será demolido? ¿Cuándo será demolido? ¿Puedes darme un horario específico?

¿Se ha planificado la aldea Beijing Miyun Henan? ¿Es posible la demolición? Si se trata de una demolición, ¿qué terreno en la aldea de Henan será demolido? ¿Cuándo será demolido? ¿Puedes darme un horario específico?

Mi Fazheng No. 201023

Aviso del Gobierno Popular del Condado de Miyun

Emitiendo las "Medidas de Reasentamiento y Compensación por Demolición de Casas del Condado de Miyun"

Todos los gobiernos populares de los municipios, distritos, oficinas de subdistrito, comités, oficinas y burós de gobierno del condado, y unidades afiliadas al condado:

Las "Medidas de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas del condado de Miyun" se adoptaron en la décima reunión ejecutiva del condado. gobierno y el 11º Comité del Partido del Condado Fue revisado y adoptado en la 89ª reunión ejecutiva y ahora se emite Por favor, impleméntelo concienzudamente.

8 de junio de 2010

Medidas de compensación y reasentamiento por demolición de la casa del condado de Miyun

Capítulo 1 Disposiciones generales

El artículo 1 es para fortalecer la casa La gestión de la demolición en este condado garantiza el buen progreso de la construcción urbana, regula la compensación por demolición y reasentamiento y protege los derechos e intereses legítimos de los demolidores de acuerdo con el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" y las "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de Beijing" del Consejo de Estado. , "Vivienda en terrenos colectivos municipales de Beijing Las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de demolición" se formulan en función de la situación real del condado.

Artículo 2 Cuando la demolición de viviendas se lleve a cabo dentro del área administrativa del condado y sea necesario compensar y reubicar a las personas demolidas, se aplicarán estas medidas.

Artículo 3 Se debe respetar el principio de demolición de viviendas: construir primero viviendas de reasentamiento específicas y luego implementar la demolición.

Capítulo 2 Compensación y reasentamiento por demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal

Artículo 4 La demolición de viviendas residenciales en terrenos de propiedad estatal se realizará de acuerdo con el método de " compensación de precios y recompra de viviendas de reasentamiento específicas".

Artículo 5 Al demoler un bungalow residencial, el área legal del terreno y el área legal de construcción de la propiedad se basarán en el área indicada en el certificado de propiedad de la casa o en la aprobación oficial.

Artículo 6: La compensación por los bungalows residenciales demolidos se basará en los siguientes estándares:

(1) Si el terreno legal de la propiedad es inferior a 0,4 acres (incluidos 0,4 acres), el la compensación por tierra será de 4.200 yuanes por metro cuadrado; la parte entre 0,4 y 0,6 mu (incluidos 0,6 mu) se compensará según la norma de 2.100 yuanes por metro cuadrado; recibirán una compensación de 1.000 yuanes por metro cuadrado.

(2) Con base en los resultados de la evaluación realizada por la agencia de tasación inmobiliaria encargada, las casas legalmente construidas serán compensadas al precio de reposición.

Para las construcciones temporales que no hayan excedido el período aprobado, se otorgará una compensación basada en el precio de reposición; para la demolición de construcciones ilegales y las construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado, no se otorgará ninguna compensación.

(3) El importe de la indemnización por embargos será tasado y determinado por la agencia de tasación inmobiliaria encargada.

Artículo 7 El área de recompra de casas de reasentamiento direccional se determinará de acuerdo con las siguientes normas:

(1) Cuando se derriben bungalows residenciales, el área de reasentamiento direccional Las casas basadas en el precio de recompra se multiplicarán por el número de propietarios aprobados en base a 45 metros cuadrados.

(2) De acuerdo con los estándares de reasentamiento, si el área de las casas de reasentamiento objetivo recompradas al precio de recompra es inferior a 70 metros cuadrados, se reubicarán 70 metros cuadrados.

(3) El área de las casas de reasentamiento objetivo recompradas al precio de recompra no excederá el área de terreno indicada en el certificado de propiedad de la vivienda o la descripción oficial. Si el terreno designado antes de 1982 excede los 0,4 acres, el área de las casas de reasentamiento objetivo recompradas al precio de recompra no excederá los 0,4 acres como máximo.

(4) Si el área de las casas de reasentamiento objetivo recompradas al precio de recompra elegido voluntariamente por las personas demolidas no cumple con el estándar máximo de área de reasentamiento, puede transferirse entre los familiares inmediatos de los personas derribadas dentro del alcance del proyecto.

Artículo 8 El precio medio de recompra de viviendas de reasentamiento direccional para demolición de viviendas en el área de planificación de Xincheng del condado de Miyun es de 3.700 yuanes por metro cuadrado. Si el área real de la vivienda de reasentamiento excede el precio de recompra prescrito y el área estándar es inferior a 20 metros cuadrados, se liquidará a un precio preferencial de 4.500 yuanes por metro cuadrado.

Artículo 9 Para las casas residenciales demolidas, la compensación se proporcionará en función del área de construcción indicada en el certificado de propiedad de la casa y un estándar de 5.100 yuanes por metro cuadrado será evaluado y tasado por un real encargado. agencia de tasación de inmuebles.

El área del precio de recompra de un edificio de varios pisos es el área de construcción marcada en el certificado de propiedad de la vivienda multiplicada por 1,25; el área del precio de recompra de un edificio de gran altura es el área de construcción marcada en el certificado de propiedad de la vivienda multiplicado por 1,3. El precio de recompra, la zona preferencial y el precio preferencial se aplicarán de conformidad con las disposiciones pertinentes del artículo 8 de estas Medidas.

Artículo 10: Cuando se derribe una casa administrada, el demoledor y la casa administrada serán indemnizados, hasta el * * *, de acuerdo con el precio de tasación en el mercado inmobiliario de la casa derribada. Antes de la demolición, el demoledor y el custodio deben firmar un acuerdo de demolición, que debe ser certificado por un notario público y las pruebas deben conservarse.

Artículo 11 Las viviendas públicas (incluidos bungalows y edificios) gestionadas directamente y autogestionadas mediante demolición se venderán a los arrendatarios de acuerdo con las políticas de reforma habitacional. Después de que el arrendatario compre la taberna existente, como persona demolida, la persona demolida será compensada y reubicada de acuerdo con los estándares de la vivienda privada.

Capítulo 3 Compensación y reasentamiento por demolición de viviendas en terrenos colectivos

Artículo 12 La demolición de viviendas residenciales en terrenos colectivos se realizará de acuerdo con el método de "compensación de precio y recompra de casas de reasentamiento específicas"; Los proyectos que cumplan con las regulaciones pertinentes y cumplan con las condiciones para la aprobación adicional de viviendas se pueden revisar y aprobar por separado.

Artículo 13 Al demoler un bungalow residencial, el área legal del terreno y el área legal de construcción de la propiedad se basarán en el área indicada en el certificado de propiedad de la casa o en la descripción oficial.

Artículo 14: La compensación por los bungalows residenciales demolidos se basará en los siguientes estándares:

(1) Si el terreno legal de la propiedad es inferior a 0,4 acres (incluidos 0,4 acres), la compensación será de 2.000 por metro cuadrado, la compensación por tierra se otorgará a un nivel de 0,4 a 0,6 acres (0,6 acres inclusive) a un nivel de 1.000 yuanes por metro cuadrado; para la parte que exceda de 0,6 acres, la compensación estándar será de 500 yuanes; por metro cuadrado.

(2) Con base en los resultados de la evaluación de la agencia de tasación inmobiliaria encargada, las casas legalmente construidas serán compensadas al precio de reposición.

(3) La indemnización por embargos se determinará con base en los resultados de la tasación de la agencia de tasación inmobiliaria encargada.

Artículo 15 El área de recompra de casas de reasentamiento direccional se determinará de acuerdo con las siguientes normas:

(1) El área de precio de recompra de casas de reasentamiento direccional se basará Sobre la población familiar del propietario del inmueble multiplicada por 45 metros cuadrados aprobados.

(4) Si el área de la casa de reasentamiento direccional que la persona demolida elige voluntariamente al precio de recompra no cumple con el estándar máximo de área de reasentamiento, se puede transferir entre los familiares directos de la persona demolida dentro del alcance del proyecto.

Artículo 16 El precio medio de recompra de viviendas de reasentamiento direccional para demolición de viviendas en el área de planificación de Xincheng del condado de Miyun es de 1.600 yuanes por metro cuadrado.

Si el área real de la vivienda de reasentamiento excede el precio de recompra prescrito y el área estándar es inferior a 20 metros cuadrados, se liquidará a un precio preferencial de 1.900 yuanes por metro cuadrado.

Artículo 17 Los aldeanos que cumplan las condiciones para la aprobación de la propiedad pero que en realidad no hayan obtenido la propiedad pueden recomprar un edificio de 70 metros cuadrados al precio de recompra.

Si el área de terreno legal existente excede los 0,4 acres y * * * cumple con las condiciones para una aprobación adicional de la propiedad con la población residente permanente, será revisada y confirmada por el gobierno del municipio, la oficina del subdistrito y comité de aldea y se trata a nivel familiar. Después de la división de los hogares, la compensación y el reasentamiento se llevarán a cabo hogar por hogar de conformidad con las disposiciones pertinentes de estas Medidas.

Artículo 18 Si es necesario reubicar edificios residenciales en terrenos de propiedad estatal debido a la adquisición de terrenos o la demolición de casas en terrenos colectivos, se aplicarán las normas de compensación y recompra estipuladas para terrenos de propiedad estatal.

Artículo 19: Para casas residenciales aprobadas por separado para demolición en terrenos residenciales, la compensación por demolición incluye el precio de reposición de la casa, el valor tasado de los anexos y los subsidios e incentivos pertinentes estipulados en el Capítulo. 5 de estas Medidas.

Capítulo 4 Indemnización y Reasentamiento por Demolición de Viviendas No Residenciales

Artículo 20 Si las viviendas no residenciales son demolidas y pueden ser devueltas en el acto, el demoledor deberá devolverlas en el lugar de acuerdo con el área de construcción original sin liquidación, la diferencia de precio si no se puede devolver en el lugar, se dará una compensación única a las personas demolidas en función del precio evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces.

Artículo 21 El demoledor, basándose en los documentos válidos proporcionados por el derribado o arrendatario (incluido el contrato de arrendamiento, el certificado de compra e instalación de equipos auxiliares, etc.), entregará al derribado de acuerdo con lo dispuesto en el anexo de estas medidas. O la suspensión integral por parte del arrendatario de las subvenciones a la producción y de la suspensión de actividades y de los derechos de reubicación e instalación de equipos. Los equipos que no puedan restaurarse para su uso se combinarán con otros nuevos al precio de reposición del equipo, y se proporcionará una compensación a las personas demolidas o a los arrendatarios.

Artículo 22 Si el arrendatario pierde dinero debido a la suspensión de la producción y el negocio de una casa no residencial alquilada, el demoledor deberá compensarlo según el acuerdo entre las dos partes si no hay acuerdo entre las dos; partes, la parte demolida se remitirá al artículo 21 de estas Medidas. Se proporcionará al arrendatario una compensación adecuada de conformidad con lo dispuesto en el presente artículo.

Artículo 23 Si las personas derribadas se dedican a actividades productivas y comerciales en casas residenciales, los demoledores serán reubicados según las casas residenciales. Si se cumplen las siguientes condiciones, el demoledor deberá proporcionar una compensación de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 21:

(1) La casa a demoler tiene un certificado de propiedad de la vivienda o una descripción oficial;

(2) Tener una licencia comercial y el lugar comercial indicado en la licencia comercial es la casa que se va a demoler;

(3) Antes de la demolición, la casa se usaba en realidad para producción y operación;

(4) Pasar por el registro de impuestos y emitir un certificado de pago de impuestos.

Capítulo 5 Subsidios y estándares de recompensa relevantes

Artículo 24 Las casas dentro del alcance de las viviendas legales serán recompensadas y compensadas de acuerdo con los siguientes estándares:

( 1 ) Si el área está dentro del 75% del área legal de la vivienda, se otorgará una compensación de incentivo de 600 yuanes por metro cuadrado.

(2) Si el área legal de la vivienda está entre el 75% y el 90%, se otorgará una compensación de incentivo de 400 yuanes por metro cuadrado.

Artículo 25: La compensación por decoración se otorgará a un nivel de 300 yuanes a 500 yuanes por metro cuadrado según el área legal de construcción.

Artículo 26 Si la persona demolida renuncia voluntariamente a la recompra de la casa de reasentamiento objetivo, de conformidad con las disposiciones de estas medidas, la compensación de demolición se pagará a la persona demolida en una sola suma con el consentimiento. de la persona derribada, y se le dará la renuncia por las compras.

(1) La compensación por la demolición de bungalows incluye la compensación de tierras según lo estipulado en el artículo 6 o 14 de estas Medidas, el reemplazo de casas a nuevos precios y los subsidios e incentivos pertinentes según lo estipulado en el Capítulo 5;

(2) La compensación por la demolición de edificios incluye la compensación estipulada en el Párrafo 1 del Artículo 9 de estas Medidas y los subsidios y recompensas pertinentes estipulados en el Capítulo 5;

(3) Exención de la tarifa de incentivo = planificado recompra Área de precio × estándar de incentivo de abandono.

Estándar de recompensa por abandono: el abandono de casas de propiedad estatal es de 2.000 yuanes por metro cuadrado; para aquellos que dejan de comprar casas de tierra colectivas, el estándar de recompensa por abandono es de 1.000 yuanes por metro cuadrado.

Artículo 27 Si el área real de la casa de reasentamiento direccional recomprada es menor que el área de precio de recompra especificada y el área de precio de recompra restante no ha sido transferida, se aplicará la norma especificada en el artículo 26, párrafo 3. de estas Medidas Dar recompensas por compras abandonadas.

Artículo 28 El demoledor pagará subsidios de reubicación e incentivos relacionados a las personas derribadas o arrendatarios de viviendas. Las normas específicas son las siguientes:

(1) Subsidio de mudanza. La superficie de edificación estará sujeta al certificado de propiedad del edificio o descripción oficial. El subsidio es de 20 yuanes por metro cuadrado para bungalows residenciales, 25 yuanes por metro cuadrado para edificios residenciales, 30 yuanes por metro cuadrado para bungalows no residenciales y 35 yuanes por metro cuadrado para edificios no residenciales. Si los residentes son reubicados, no se proporcionará ningún subsidio.

(2) Provisión de liquidez. A partir de la fecha de firma del acuerdo de compensación de reubicación, el pago se realizará trimestralmente hasta 3 meses después de recibir el aviso de reubicación. El subsidio de rotación se basa en la población permanente real y se otorga a un nivel de 300 yuanes por persona por mes; aquellos que renuncien a la recompra de viviendas de reasentamiento específicas recibirán un subsidio de rotación único de 6 meses.

El plazo de reubicación para bungalows y casas de varias plantas es de 24 meses. Si el período supera los 24 meses, la norma de subvención del volumen de negocios se incrementará en un 50% con respecto a la base original. Si el período supera los 36 meses, se concederá una subvención al volumen de negocios de 600 yuanes por persona al mes. El plazo de reubicación para los edificios residenciales de gran altura es de 36 meses. Si excede de 36 meses, se incrementará en un 50% sobre la base original. Si el período supera los 48 meses, el subsidio al volumen de negocios será de 600 yuanes por persona al mes.

(3) Tarifa de incentivo por mudanza anticipada. A las personas demolidas que firmen un acuerdo de compensación de reasentamiento y abandonen sus casas dentro del período de reubicación estipulado en el anuncio, se les otorgará una recompensa de 50.000 yuanes. Quienes excedan el plazo establecido no serán recompensados.

(4) En caso de reubicación, la tarifa de reubicación se compensará de acuerdo con las siguientes normas. Si el precio de mercado cambia, el estándar de compensación se ajustará en consecuencia.

1. Tarifa de transferencia telefónica 470 yuanes;

2. Tarifa de transferencia de aire acondicionado 600 yuanes;

3. >

4. La tarifa de transferencia de energía solar es de 600 yuanes.

Capítulo 6 Disposiciones complementarias

Artículo 29: Para la demolición de viviendas fuera de la nueva zona de planificación urbana del condado de Miyun, el precio de recompra y los estándares de precio preferencial se basarán en el condiciones reales del proyecto y será revisado e informado al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado. Se implementará después de la aprobación del grupo líder de demolición del condado.

Artículo 30 La compensación por la demolición del cementerio involucrada en el alcance de la demolición será formulada por separado por el gobierno municipal local de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de asuntos civiles.

Artículo 31 El Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado es responsable de explicar los problemas en la implementación de estas medidas.

Artículo 32 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Este método no se aplica antes de que se publique e implemente el anuncio de demolición.

Adjunto: Normas integrales de subsidio para la demolición de viviendas no residenciales en el condado de Miyun

Palabras clave: △Aviso sobre las medidas para la demolición de viviendas de construcción urbana y rural

Copia a: Oficina del Comité del Partido del condado, Oficina de la Asamblea Popular Nacional, Oficina de la CCPPCh, Oficina de la Comisión de Inspección Disciplinaria, Tribunales y Fiscalías.

Emitido por la Oficina de Gobierno Popular del condado de Miyun el 8 de junio de 2010.

Adjunto:

Demolición de viviendas no residenciales en el condado de Miyun

Estándares integrales de subsidios para la suspensión de operaciones de producción y negocios

Según el Las "Medidas de gestión de la demolición de viviendas urbanas de Beijing", las "Medidas de gestión de la demolición de viviendas de terrenos colectivos municipales de Beijing" y las "Regulaciones pertinentes para los subsidios de demolición de viviendas urbanas de Beijing", combinadas con las condiciones reales del condado, formulan estándares integrales de subsidio para la demolición de viviendas no residenciales. y suspensión, las disposiciones específicas son las siguientes:

1. La fórmula de cálculo del subsidio integral con suspensión única para demolición de viviendas no residenciales es: subsidio integral con suspensión única = subsidio base (Anexo 1 ) × coeficiente de ajuste por el uso original de la vivienda (Anexo 2) × superficie de edificación.

2. La división del alcance de la ubicación se determina de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Respuesta del Gobierno Popular del Condado de Miyun sobre la Determinación del Precio Base para la Demolición de Casas Residenciales en el Condado" (Miyun Zi [2002] No. 12).

3. La determinación del área de construcción se basará en el área indicada en el certificado de propiedad de la vivienda; si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, pero existen documentos de construcción aprobados por el departamento administrativo de planificación, Prevalecerá el área de construcción aprobada.

Tabla 1: Lista de precios estándar de las subvenciones de referencia

Ubicación regional

Subvención de referencia (RMB/metro cuadrado)

Primera clase áreas

900

Áreas de segundo nivel

700

Áreas de tres categorías

500

Tabla 2: Tabla de coeficientes de ajuste por el uso original de viviendas no residenciales

Número de serie

Naturaleza del uso de viviendas no residenciales

Coeficiente de ajuste

Empresas, finanzas, seguros

1,0

Industria del entretenimiento y la restauración

0,9

Tres

Industrias de servicios

0,8

Cuatro

Industria, almacenamiento y otros

0,7

Tabla 3: Tabla de clasificación de características de uso de viviendas no residenciales

Características de uso

Explicar claramente

Ueno

Se refiere a alimentos, bebidas, tabaco, artículos de primera necesidad, textiles, prendas de vestir, zapatos y sombreros, artículos diversos de uso diario, ferretería, materiales eléctricos, productos químicos, productos farmacéuticos, equipos médicos, libros y periódicos, muebles, productos derivados del petróleo, automóviles, motocicletas y sus repuestos, carbón, computadoras y software, equipos de oficina, joyería, materiales de producción y otras industrias mayoristas y minoristas.

Jinrong

La industria de seguros

se refiere a varios tipos de bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito, compañías fiduciarias, bolsas de valores, compañías de valores, compañías de seguros, etc.

Ye Gong

Industria de almacenamiento

Industria se refiere a diversas fábricas, talleres, talleres de artesanía, etc. Específicamente incluyen: procesamiento y fabricación de alimentos, fabricación de bebidas, procesamiento de tabaco, fabricación de textiles, prendas de vestir y otros productos de fibra, fabricación de cuero, pieles, plumón y sus productos, procesamiento de madera y bambú, ratán, fabricación de productos de pasto, fabricación de muebles, papel y papel. Fabricación de productos, impresión, reproducción de soportes de grabación, fabricación de bienes culturales, educativos y deportivos, procesamiento y coque de petróleo, fabricación de materias primas y productos químicos, fabricación de productos farmacéuticos, fabricación de fibras químicas, etc. Industria de productos plásticos, industria de productos minerales no metálicos, industria de procesamiento de laminado y fundición de metales, industria de productos metálicos, industria de fabricación de diversas maquinarias y equipos, industria de fabricación de armas y municiones, industria de fabricación de instrumentos, etc. ;

La industria de almacenamiento se refiere a diversos almacenes, depósitos de petróleo y fábricas de materiales para reservas, tránsito, comercio exterior y suministro nacionales o locales.

Industria del entretenimiento

Se refiere a salas de baile karaoke, salas de juegos electrónicos, parques de diversiones, discotecas, etc.

Industria de la restauración

Se refiere a restaurantes, hoteles, restaurantes, restaurantes de comida rápida, cafeterías (tiendas), tiendas de bebidas frías, casas de té, etc.

Industria de servicios

Se refiere a la industria de peluquería, belleza y cosmética, industria de duchas, industria de lavado y teñido, industria de impresión de cámaras, guarderías, industria de reparación de artículos de primera necesidad, industria de servicios de limpieza, industria funeraria, impresión de rotulación y tarjetas de visita, impresión de fotografías, fotocopias, industria hotelera (hoteles varios, pensiones, tiendas de autocares), industria de servicios de alquiler, industria turística, etc.

Qita

Se refiere a industrias cuya producción o ingresos de explotación no están incluidos en los anteriores.

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