Cuota de préstamos del Fondo de Previsión de la Administración Municipal de Beijing.
Los límites de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Beijing son los siguientes: 1. Si los empleados cumplen con las condiciones de solicitud de préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. Si los empleados y sus cónyuges cumplen las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo de préstamo para cada hogar es de 6.543.800 RMB. El límite de préstamo específico se basa en el estado de pago del fondo de previsión para vivienda del empleado y en los estándares del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda, la condición y el precio; de la vivienda comprada, y personal La capacidad de pago y el estado crediticio se determinan de manera integral 3. Si el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda de los empleados es insuficiente, pueden solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión para la vivienda; El plazo, el método de garantía y el método de pago de los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser consistentes con los préstamos del fondo de previsión. 4. El límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda de los empleados se calcula sobre la base del saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda de los empleados al momento de la solicitud; para un préstamo del fondo de previsión de vivienda y los resultados del cálculo se redondean al millar más cercano. Si el resultado del cálculo es superior a 500.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes; si el resultado del cálculo es inferior a 654,38 millones de yuanes, se determinará como 654,38 millones de yuanes. El saldo promedio mensual de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado es el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado durante los últimos 12 meses (excluyendo el pago único de los últimos 12 meses) cuando el empleado solicita un préstamo. es inferior a 12 meses, se calculará en función del número real de meses. El proceso de préstamo del fondo de previsión es el siguiente: 1. El prestatario envía los materiales de solicitud personal a la ventanilla del banco fideicomisario en la sala de servicios de préstamos. Los materiales específicos son los siguientes: (1) El prestatario y el original y copia de la tarjeta de identificación de residente y del registro del hogar del prestatario (* * * Se adjuntan los pago y garante) y * * * Se adjunta carta de compromiso de pago (2) Comprobante de estado civil (si está casado, presentar copia del acta de matrimonio, otros datos serán emitidos por la unidad o comisaría); Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial; (4) Préstamo Certificado de crédito personal proporcionado por el prestatario y el empleador del prestatario. 2. Aceptación y revisión por parte del banco confiado; 3. Aprobación por el centro; 4. La compañía de garantía sigue los procedimientos de garantía y emite una carta de compromiso de garantía; 5. El prestatario firma un contrato de préstamo con base en el compromiso de garantía; carta; 6. El prestatario pasa por los procedimientos de certificación notarial; 7. El centro aprueba la emisión 8. El banco encargado emite préstamos; Base jurídica: artículo 3 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". El fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión para la vivienda pagado por la unidad para los empleados pertenecen a los empleados individuales. Artículo 16 El monto del pago mensual al fondo de previsión de vivienda para empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión de vivienda para empleados. El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda que paga la unidad a sus empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad. Artículo 17 Los nuevos empleados comenzarán a pagar el fondo de previsión de vivienda a partir del segundo mes en que comiencen a trabajar. El monto del pago mensual es el salario del empleado multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado. Los empleados recién transferidos de la unidad pagarán el fondo de previsión de vivienda a partir de la fecha en que se les pague su salario. El monto del pago mensual será el salario mensual del empleado multiplicado por la proporción de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado.
Dos. Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Gestión de Beijing 654,38 200.000 yuanes
Las condiciones son las siguientes:
1.
2. Para la primera casa independiente de Xing Tao (inclusive) e inferiores, el límite máximo de préstamo se ajusta a 6,543802 millones de yuanes.
3. Vale la pena señalar que si compra viviendas protegidas, como viviendas asequibles, viviendas de precio limitado y viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, puede obtener un préstamo de 6.543.802.000 yuanes incluso si el área es mayor a 90 metros cuadrados.
Las personas físicas deberán cumplir las siguientes condiciones para obtener un préstamo de hasta 6.543.802 miles.
1. Si el período de depósito continuo es superior a 65438 2 meses, se puede combinar y calcular para gestión remota o estatal.
2. Siempre que la parte individual de un pago único mensual del fondo de previsión municipal sea superior a 840 yuanes y la suma de las contribuciones individuales de la pareja sea superior a 971 yuanes, se puede obtener un préstamo de 12.000 yuanes. .
¿Cómo cambio el monto del préstamo si ya estoy en el proceso de solicitud de préstamo?
La primera situación: Comprar una casa nueva y cambiar el monto o el método de préstamo.
1. Cooperar antes de la revisión inicial y volver a enviar la solicitud.
Los préstamos de fondos de previsión son relativamente sencillos antes de la revisión inicial. Simplemente comuníquese con el agente o vaya al centro del fondo de previsión para volver a enviar los materiales de solicitud.
Nota: si se trata de un préstamo combinado, después de solicitar 6,5438 millones de yuanes según el límite superior del fondo de previsión, si el préstamo comercial es inferior al monto mínimo de préstamo requerido por el banco, por ejemplo, ICBC Requiere un préstamo de 6,543,8 millones de yuanes para cubrir el pago inicial o cumplir con sus requisitos.
2. Ha sido aprobado, pero Zen Walk se refiere a un préstamo comercial que aún no ha sido aprobado por el banco.
Esto es principalmente para préstamos de cartera.
3. El préstamo combinado ha entrado en la etapa de aprobación bancaria, pero aún no se ha firmado personalmente.
Lo más importante en esta etapa es conseguir la cuenta de desarrollador. Si se cambia el monto o el método del préstamo, la consecuencia directa será que el desarrollador pida dinero prestado. Es posible que el desarrollador tenga que esperar unos meses, pero ciertamente no quiere que usted cambie.
2. La segunda situación: comprar una casa de segunda mano y cambiar el importe o la forma de préstamo.
La venta de viviendas de segunda mano implica principalmente negociaciones entre usted y el propietario original. Si hay buenas negociaciones, TA está dispuesta a aceptar lo que hará su nuevo prestamista.
1. Cancelar la visa online.
Acudir a la sala de registro de la vivienda con el vendedor para realizar los trámites online de firma y cancelación. Recuerde, existen ciertos riesgos tanto para los compradores como para los vendedores. No es posible hacerlo sólo a través de un intermediario.
2. Se recuperan los fondos destinados a la caza de aves.
Después de cancelar la visa en línea, los fondos en la cuenta de supervisión de capital se devolverán al lugar original y usted recibirá su pago inicial nuevamente.
3. Volver a firmar el contrato.
Vuelva a acordar con el vendedor el pago inicial y el monto del préstamo, y luego solicite nuevamente la firma en línea. Por supuesto, el proceso de revisión de calificación de compra de vivienda y otros procedimientos deben repetirse, que es una de las razones por las que se requirió el consentimiento del propietario en primer lugar. En este momento, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de 6.543.800 RMB.
3. ¿Quién puede ayudarnos a calcular la cantidad máxima de dinero que podemos pedir prestado del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing?
Muchos amigos pagan fondos de previsión en sus empresas, pero no todos saben cuánto pueden pedir prestado mediante préstamos de fondos de previsión. Permítanme popularizar el conocimiento sobre los préstamos de fondos de previsión para todos, con la esperanza de ayudarles a comprar una casa con préstamos de fondos de previsión.
1. Condiciones para solicitar un préstamo de fondo de previsión:
1. La cuenta del fondo de previsión ha estado abierta durante 12 meses.
2. La caja de previsión está pagada durante 12 meses.
3. Los depósitos se están realizando normalmente.
4. Actualmente no existen préstamos pendientes del fondo de previsión familiar.
2. El monto del préstamo del fondo de previsión disponible:
1, (relación de pago individual/pago individual-400)/coeficiente de reembolso correspondiente a cada 10.000 yuanes;
2. Puedes pedir prestado el 80 del valor de tasación de la casa que quieres comprar.
3. Generalmente, el préstamo máximo es de 800.000. Aquellos con una calificación crediticia AAA pueden alcanzar un máximo de 920.000 yuanes, y AAA puede alcanzar un máximo de 6.543.800 yuanes.
Los tres artículos anteriores también limitan el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión. Cuando exista diferencia entre ellos, prevalecerá aquel que tenga el menor monto del préstamo.
3. Plazo del préstamo:
1, hasta 30 años
2. Los tres elementos anteriores también limitan el período máximo de préstamo de los préstamos del fondo de previsión. Cuando exista diferencia entre ellos, prevalecerá el plazo mínimo del préstamo.
Cuatro. ¿Cuota de préstamos del fondo de previsión administrado por el estado de Beijing para 2021?
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión administrativo o estatal de Beijing para comprar una primera vivienda, independientemente del tamaño de la casa, el monto máximo del préstamo es 6,54382 millones de yuanes; La segunda casa ordinaria cuesta 800.000 yuanes. En principio, no se permite la compra de viviendas no ordinarias.
Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda
El monto específico del préstamo debe tener en cuenta el monto máximo de un solo préstamo, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo y el valor tasado. de la garantía y del solicitante del préstamo. Después del pago mensual del préstamo, los gastos de subsistencia per cápita restantes no serán inferiores a los estándares de gastos de subsistencia básicos de Beijing. Y el período máximo de préstamo del prestatario se puede calcular hasta que el prestatario tenga 70 años y no excederá los 30 años.