¿Cuáles son las formas de manejar las disputas por el alquiler de viviendas en Nanjing?
1. La mediación
se refiere a un método en el que ambas partes del contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo y eliminan las disputas mediante una negociación voluntaria. los auspicios de un tercero y actividades. En China, los comités de aldea y los residentes están organizados por personas de base.
Cada comité ha establecido un comité de mediación popular para mediar en disputas civiles. La mediación es especialmente adecuada para disputas de arrendamiento en las que los hechos y las responsabilidades no están claros. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben solicitar la mediación en el lugar más cercano.
La mediación del comité permite a ambas partes en disputa lograr un entendimiento mutuo y un compromiso a través de la mediación, para lograr el propósito de resolver la disputa sin dañar la armonía.
2. Arbitraje de disputas sobre alquiler de viviendas
El arbitraje es una actividad cuasijudicial. El artículo 2 de la Ley de Arbitraje estipula que las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean sujetos iguales pueden ser arbitradas.
. Las “disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad” aquí incluyen disputas sobre el alquiler de viviendas entre ciudadanos individuales. Después de que ocurre una disputa sobre el alquiler de una casa, los ciudadanos pueden presentarla a una institución de arbitraje de acuerdo con los términos del arbitraje.
En el medio se determinan los hechos, se distinguen responsabilidades, se dictan laudos arbitrales conforme a derecho y se resuelven los conflictos de vivienda. El arbitraje tiene las ventajas de "imparcialidad y puntualidad, procedimientos simples, fallos de expertos y fallos definitivos" y puede permitir a las partes evitar la disputa.
Estar atrapado en prolongados enredos legales y confrontaciones de ojo por ojo agotadoras física y mentalmente es un mecanismo de resolución de disputas más respetado.
El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje resolver disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, las partes recurrieron al arbitraje para resolver los asuntos.
Las disputas deben ser resueltas voluntariamente por ambas partes, ya sea mediante acuerdo previo en el contrato o mediante acuerdo arbitral posterior. Si no hay acuerdo previo en el contrato y las partes no logran llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente, una de las partes deberá solicitar el arbitraje.
El comité arbitral no aceptará la solicitud. Si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después del hecho, si una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. Departamento de Arbitraje
La validez de los actos jurídicos Una vez que la sentencia surta efecto, las partes no podrán interponer demanda ante el Tribunal Popular por el mismo litigio.
3. Cuestiones resueltas mediante litigio civil
Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver las disputas mediante litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje una vez producida la disputa, podrán hacerlo directamente. presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si ambas partes del contrato de arrendamiento violan el contrato de arrendamiento correspondiente y es inválido, asumirán la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una de las partes del contrato de arrendamiento no cumple con sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que no cumple con sus obligaciones acordadas se considerará la parte que incumple sus obligaciones acordadas. .
La parte asumirá la responsabilidad civil de acuerdo con la ley; si causa pérdida de propiedad o daño personal a la otra parte o a un tercero, la parte asumirá la responsabilidad de la indemnización de acuerdo con la ley.
#El método más común es que ambas partes negocien un acuerdo. Si hay una parte clara que incumple, se pagará la indemnización por daños y perjuicios; si no hay una parte clara que incumple y la negociación fracasa, la única legal. El enfoque es acudir a los tribunales y demandar.
Si el contrato de arrendamiento se rescinde debido a un incumplimiento esencial del contrato por parte del arrendatario, y el arrendador solicita al arrendatario que compense las pérdidas reales como el alquiler durante el período en que la casa está inactiva, puede ser soportado, salvo que se estipule lo contrario en el contrato. Si el incumplimiento fundamental del contrato por parte del arrendador da lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento de la vivienda y el arrendatario exige al arrendador que compense las pérdidas sufridas durante el período de facturación para encontrar una vivienda de sustitución, esto puede admitirse, salvo que se acuerde lo contrario en el contrato. . Si no se puede determinar el monto específico de la pérdida, se puede presumir que se trata de la pérdida de alquiler durante el período en que la casa de alquiler está inactiva o durante el período de rotación de la casa de reemplazo, pero el período máximo generalmente no excederá los seis meses.
#Cuando se produce una disputa de alquiler, puedes optar por resolverla mediante negociación o recurrir a la ley. En cualquier caso, se conservarán principalmente las pruebas.
(1) Contrato y acuerdo de arrendamiento;
(2) Certificado de propiedad e información de registro de arrendamiento de la casa arrendada;
(3) Alquiler de vivienda pública; presentar evidencia de que otras * * * personas aceptan alquilar;
(3) evidencia de que el arrendador no entregó la casa según lo acordado en el contrato y exigió que el arrendatario hiciera la salida anticipada;
(IV) ) Evidencia de que el arrendatario no inspeccionó y aceptó la casa según lo estipulado en el contrato, demolió o modificó la casa sin autorización, subarrendó o prestó la casa sin autorización, cambió el uso de la casa y usó la casa. por actividades ilegales;
(5) La casa arrendada está dañada o colapsada, Pruebas de que el arrendador se niega a reparar;
(6) Otras pruebas relevantes.
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