¿Cómo redactar un contrato de casa compartida? ¿Disputas de contratos de alquiler y cómo resolverlas?
Para los amigos que acaban de empezar a trabajar, no es práctico comprar una casa, por eso muchas personas ahora optan por alquilar una casa. Durante el proceso de alquiler, es necesario firmar un contrato con el propietario. Si desea compartir una casa, debe firmar un contrato de casa compartida. Entonces, hoy le presentaremos cómo redactar un contrato de casa compartida y cómo resolver disputas en el contrato de alquiler.
1. Cómo redactar un contrato de casa compartida
Arrendador: Arrendatario:
DNI: DNI:
Teléfono móvil: Teléfono móvil:
Correo electrónico: Correo electrónico:
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las regulaciones pertinentes, con el fin de aclarar la relación de obligación entre el arrendador y el Arrendatario, ambas partes llegaron a un acuerdo mediante consulta, firma el presente contrato.
1. Ubicación de la casa, número de habitaciones, área, finalidad
2. Plazo de arrendamiento: El plazo de arrendamiento es de *** año y mes cero. El arrendador entregará la vivienda arrendada al arrendatario para su uso a partir del mes y año y la recuperará el día del año y mes.
Si el arrendatario concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendador podrá resolver el contrato y recuperar la vivienda:
1. El arrendatario subarrenda, traspasa o presta la vivienda sin autorización; 2. El arrendatario Las personas utilizan la vivienda alquilada para realizar actividades ilícitas y perjudicar los intereses del público 3. El arrendatario se encuentra en mora en el pago del alquiler por un total de varios meses;
Si el contrato de arrendamiento se rescinde por vencimiento, y si realmente el arrendatario no puede encontrar la casa al finalizar el plazo, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento según corresponda.
Si el arrendatario no se muda dentro del plazo, el arrendador tiene derecho a demandar y solicitar la ejecución en el Tribunal Popular, y el arrendatario será responsable de compensar las pérdidas sufridas por el arrendador.
Después de la expiración del contrato, si el arrendador continúa alquilando la vivienda, el arrendatario tendrá prioridad.
3. Plazo de pago del alquiler y alquiler
4. Es obligación del arrendador realizar reparaciones y arreglos en el inmueble durante el período de arrendamiento. El arrendador debe inspeccionar y reparar cuidadosamente la casa y su equipo cada mes (o año) para garantizar la seguridad y el uso normal del inquilino.
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si el arrendador no entrega una casa satisfactoria al arrendatario de acuerdo con las disposiciones de los términos del contrato antes mencionados, será responsable de una indemnización de 10.000 RMB.
2. Si el arrendador no entrega a tiempo la casa arrendada para el uso del arrendatario, será responsable de pagar la indemnización por daños y perjuicios en RMB.
3. Si el arrendatario se retrasa en el pago de la indemnización por daños y perjuicios, además de seguir pagando el importe total a tiempo, el arrendatario deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios en yuanes.
4. Si el arrendatario viola el contrato y transfiere la casa arrendada a otros sin autorización, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios en RMB, si la casa arrendada resulta dañada como resultado, también será responsable de la indemnización; .
6. Condiciones de exención: Si la casa sufre daños por fuerza mayor y causa pérdidas al arrendatario, ambas partes no serán responsables entre sí.
Siete. Resolución de Disputas Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, las dos partes la resolverán mediante negociación, si la negociación fracasa, cualquiera de las partes podrá solicitar mediación o arbitraje al Comité de Arbitraje de Contratos Económicos del Negociado Industrial y Comercial, o podrá presentar una solicitud; una demanda en el Tribunal Popular.
8. Otros asuntos acordados 10. Los asuntos no cubiertos en este contrato estarán sujetos a las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las disposiciones complementarias se establecerán mediante negociación mutua entre ambas partes. Las disposiciones complementarias tendrán el mismo efecto que este contrato.
Este contrato se realiza en dos ejemplares originales, teniendo el arrendador y el arrendatario un ejemplar cada uno; un duplicado del contrato será enviado a la unidad para su registro.
Arrendador (sello) Arrendatario (sello)
Año, mes, día
2. Disputas y soluciones del contrato de alquiler
1. ¿Qué debo hacer si mi arrendador vende mi casa y desalojan a mi inquilino?
El artículo 229 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula claramente: Si la propiedad del inmueble arrendado cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento, por lo que el nuevo propietario no puede dejar que el Mudanza del inquilino original.
2. ¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a mudarse cuando expire el contrato?
El artículo 235 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el objeto arrendado. Cuando expire el contrato de arrendamiento y se haya cumplido el contrato entre ambas partes, si el arrendatario no se muda en este momento, se violarán los derechos del propietario. El propietario puede exigir al arrendatario que se mude dentro de un plazo o demandar. el tribunal le exija que se mude.
3. Cuando se rescinde el contrato de arrendamiento, ¿cómo se calculan los costes de renovación?
No existen disposiciones expresas en leyes y reglamentos y sólo pueden pactarse al firmar un contrato.
En la actualidad, sólo unos pocos tribunales cuentan con una guía procesal interna al respecto, pero aún no se ha formado. Esto requiere que los inquilinos y propietarios incluyan este contenido en detalle al firmar un contrato de alquiler.
4. ¿Existe algún riesgo legal al subarrendar una casa?
Según lo dispuesto en el artículo 224 de la Ley de Contratos: el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Por lo tanto, debe obtener el consentimiento del propietario antes de poder subarrendar, o esto debe acordarse de antemano cuando firma por primera vez el contrato de arrendamiento.
Lo anterior es todo el conocimiento que les presentaré hoy sobre cómo redactar un contrato de casa compartida, así como las disputas y soluciones del contrato de alquiler, espero que pueda serles útiles. Al alquilar juntos, asegúrese de anotar claramente varias cuestiones en el contrato, para proteger sus propios derechos e intereses y evitar disputas innecesarias.