La diferencia entre traspaso de tienda y arrendamiento

El arrendamiento de tienda significa que el propietario le alquila la tienda y paga el alquiler mensual. La transferencia de la tienda significa que el inquilino del propietario ya ha alquilado la tienda. Le transferirá la tienda calculando el costo de la casa y la decoración, y luego incluyendo los gastos distintos del alquiler (incluido el depósito).

¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?

1. El propietario de la casa garantiza firmar un contrato con el propietario de la casa u otros propietarios. ¿La casa ya tiene información de registro de alquiler? Si ya existe información de registro de alquiler, el nuevo contrato de alquiler no se puede registrar, lo que hará que la nueva relación de alquiler no pueda luchar contra terceros y también afectará la solicitud exitosa de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario. .

2. Expedientes de investigación: Antes de alquilar una tienda, debe acudir al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar la siguiente información importante: El uso de la casa y el uso del suelo. Debe asegurarse de que el tipo de casa sea comercial y el uso del suelo. Solo si no es residencial se puede alquilar como tienda. De lo contrario, correrá el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar la casa ilegalmente. .

3. La fianza de arrendamiento, comúnmente conocida como “depósito”, se utiliza principalmente para compensar los gastos que el arrendatario debería soportar pero no ha pagado. Debido a que las facturas de electricidad, facturas de teléfono, tarifas de gestión y otros cargos aplicables a las tiendas son relativamente altos, se recomienda que el depósito sea adecuadamente más alto para evitar que sea insuficiente para compensar los gastos anteriores. Además, hay que prestar especial atención al hecho de que durante el proceso de arrendamiento el arrendatario sigue retrasando el pago de las tasas correspondientes.

4. Período de decoración gratuito. En el arrendamiento de tiendas, el período de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato, principalmente porque el arrendatario necesita renovar la casa después de entregarla y en realidad no puede hacer negocios. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar al arrendatario el período de decoración. Sin embargo, el concepto de "período de renovación gratuito" no está claramente definido en la ley. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, es importante acordar claramente el inicio y el final del período de decoración sin alquiler y eximir del pago de tarifas específicas. En circunstancias normales, sólo está exento el alquiler y las facturas de servicios públicos incurridas durante el uso real de la casa deben ser sufragadas según lo estipulado en el contrato.