Análisis de las perspectivas del mercado de arrendamiento de tiendas

La presión económica de la inversión en comercios es evidentemente mayor que la de los edificios residenciales, por lo que se ha convertido en un fenómeno habitual incrementar los alquileres en un determinado porcentaje cada año. Sin embargo, como inquilino, el nivel y el aumento del alquiler deben juzgarse exhaustivamente en función de la ubicación de la tienda, el ambiente comercial circundante, el desempeño operativo, etc. No se puede llegar a una conclusión objetiva basándose únicamente en el precio total de la tienda. Después de todo, la intención original de los propietarios que invierten en tiendas es ganar dinero y no considerarán si el aumento del alquiler está en línea con las reglas del mercado desde la perspectiva de los inquilinos. En cuanto al aumento del 5% anual en el alquiler, los propietarios deben considerarlo más razonable.

Desde una perspectiva puramente numérica, el alquiler anual de 80.000 yuanes no es bajo para una tienda con un precio total de 6,5438 millones de yuanes + 6,5 millones de yuanes, y sólo se necesitan unos 20 años para recuperar la inversión. Si se analiza todo el mercado inmobiliario, esta tasa de rendimiento también es bastante impresionante, pero la clave del problema es que muchos costos ocultos en los que incurren los propietarios en el proceso de compra de tiendas no pueden reflejarse. Además, la inversión en tiendas se centra en altas tasas de rendimiento, por lo que el establecimiento de estándares de alquiler y aumentos anuales naturalmente seleccionan tasas relativamente altas.

De hecho, los operadores de tiendas de arrendamiento serán muy cautelosos al elegir las tiendas. Han hecho estimaciones optimistas de las perspectivas de arrendamiento de las tiendas antes de tomar la decisión de arrendar. En este momento, el juicio sobre la razonabilidad del alquiler debe basarse en el desempeño operativo futuro y los márgenes de ganancia. Mientras el margen de beneficio pueda satisfacer la demanda que supera con creces el alquiler y existan perspectivas de desarrollo ideales, creo que los inquilinos aceptarán un aumento anual del alquiler del 5% sin dudarlo.

Se puede observar que al juzgar la racionalidad del alquiler de las tiendas y el índice de aumento, se debe medir desde la perspectiva de los propios inquilinos. En cuanto al precio total de la tienda y el retorno de la inversión, esto es lo que deben considerar los propietarios. Después de alquilar una tienda, siempre que el nivel operativo y el nivel de ganancias puedan mejorar significativamente, el estándar de alquiler y la tasa de aumento anual son dignos de aceptación. Creo que la mayoría de los operadores de arrendamiento de tiendas son del mismo tipo.