Precio de alquiler del ascensor de construcción del proyecto Nanchang
¿Cuáles son las implicaciones de largo alcance de que la "reforma de las casas antiguas" sustituya a la "reforma de los barrios marginales"? En primer lugar, en las ciudades que dependen de la reforma de los barrios marginales para hacer subir los precios de la vivienda, será difícil que los precios de la vivienda aumenten significativamente en el futuro. La razón fundamental es que la renovación de viviendas crea demanda y elimina la oferta, mientras que la renovación de edificios antiguos elimina la demanda y aumenta la oferta. Por lo tanto, en general, la antigua reforma es más propicia para la estabilidad del mercado inmobiliario actual; en segundo lugar, la "antigua reforma" de las zonas residenciales urbanas tiene una importancia positiva para una mayor expansión de la demanda interna, especialmente para promover eficazmente el consumo y promover la fluidez. flujo de oferta y demanda económica. Los profesionales estiman que de 2021 a 2025, el proyecto de la "vieja reforma" movilizará 4,5 billones de yuanes de inversión; además, la antigua reforma sigue la filosofía de gobernanza "orientada al pueblo" y ha obtenido el apoyo del pueblo. La renovación de las antiguas comunidades no es sólo una mejora del hardware, sino también una remodelación del estilo de vida; no sólo es una garantía de calidad de vida, sino también un profundo cultivo de los sentimientos familiares y rurales; Además, la antigua renovación está más en línea con el concepto de conservación de energía, bajas emisiones de carbono y salud, es decir, los antiguos proyectos de renovación y de medios de vida de las personas se pueden combinar eficazmente con la acción máxima de emisión de dióxido de carbono.
De hecho, la antigua reforma no empezó recién este año. Ya en 2019, la antigua reforma se puso a prueba en todo el país. Según datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en 2019 y 2020,** dispuso fondos de subsidio central de más de 14 mil millones de yuanes para apoyar la renovación de 58.000 antiguas comunidades urbanas en varias regiones, beneficiando aproximadamente a 10,43 millones de hogares. . Al ver los brillantes logros de la reconstrucción urbana antigua en los últimos dos años y los comentarios positivos de miles de residentes, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció oficialmente que “promoverá integralmente la reconstrucción de las comunidades urbanas antiguas a partir de 2021”.
¿Qué es exactamente la “vieja reforma”? Según Huang Yan, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la renovación incluye principalmente tres aspectos: el primero es la categoría básica, que se centra en la mejora de infraestructura como circuitos de agua, señales de gas, etc.; la categoría es la mejora, incluida la adición de ascensores a las casas antiguas calificadas; la introducción de propiedades y el aumento de los estacionamientos; la tercera categoría es la mejora, que generalmente se refiere al desarrollo de servicios como el cuidado de personas mayores, el cuidado de niños y la asistencia alimentaria para mejorar eficazmente las condiciones de vida de las personas. y ambiente de vida.
Basado en la experiencia de "renovación" de decenas de miles de comunidades antiguas en todo el país en los últimos dos años, debo decir que todos están de acuerdo en la transformación y mejora básicas, porque estas dos transformaciones no son solo decenas de miles de Este es un problema a largo plazo para los residentes de comunidades antiguas y también es una medida eficaz para mejorar las condiciones de vida de toda la comunidad. Sin embargo, muchos residentes se resisten fuertemente a la mejora de "casas antiguas con ascensores".
En junio de 2020 + octubre de 2020, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió un documento claramente "alentando a los edificios antiguos existentes elegibles a instalar ascensores". Los datos de la encuesta también muestran que más del 80% de los residentes de comunidades antiguas están ansiosos por hacer realidad el "sueño de añadir un ascensor a sus casas antiguas" lo antes posible. Entonces, ¿por qué el progreso en la instalación de ascensores en comunidades antiguas es extremadamente lento después de que se introduce realmente la política? El personal del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural explicó que la mayoría de los residentes de las comunidades antiguas realmente quieren instalar ascensores, pero a menudo por algunas razones, como razones de planificación, como la falta de condiciones de instalación o la imposibilidad de los residentes de llegar. Una opinión unificada, la situación en las comunidades antiguas No se puede instalar ascensor.
En opinión de los profesionales, el principal motivo por el que el proyecto de instalación de ascensores en edificios antiguos ha tenido dificultades para avanzar en los últimos dos años es que resulta complicado coordinar las opiniones entre plantas altas y plantas bajas: específicamente, las opiniones de los residentes del quinto y sexto piso respondieron positivamente, mientras que los residentes del primer y segundo piso se opusieron firmemente, especialmente los residentes del primer piso que a menudo eran difíciles.
Recientemente, ocurrió un caso real en la ciudad de Nanchong: el 24 de octubre de 165438, "Nanchong Politics and Law" informó que los residentes de los pisos 4 al 7 de una unidad en el distrito de Jialing, ciudad de Nanchong, solicitaron instalar un ascensor. Después de publicidad, aprobación y otros procedimientos, la empresa de ascensores ingresó al sitio para la construcción, pero fue bloqueada por 5 residentes en los pisos 0 y 2 de 65438+. Por lo tanto, 14 residentes de los pisos 4 al 7 demandaron a cinco residentes de los pisos 6 y 2 ante el Tribunal del Distrito de Jialing, solicitando una orden para que los cinco residentes dejaran de obstruir la construcción y cooperaran en la ejecución del contrato de instalación del ascensor para sus unidad.
En este conflicto por la instalación de ascensores en la antigua comunidad, los vecinos del primer piso dejaron claro que "no estaban de acuerdo firmemente con la instalación de ascensores y no discutieron sobre ello. Si quieres vivir en una casa con ascensor, compre una sala de ascensor ". En general, hay tres objeciones al primer piso: primero, la instalación de un ascensor afectará la iluminación y ventilación del primer y segundo piso, y también traerá ruido contaminación.Las desventajas son demasiadas e inaceptables; en segundo lugar, no hay ningún ascensor en el primer piso, por lo que no es necesario en este sentido y no hay obligación de cooperar con el piso de arriba para acordar la instalación de un ascensor nuevamente; Hay muchos problemas después de instalar un ascensor. Lo más importante es que agregar un ascensor conducirá directamente a una disminución en los precios de la vivienda en el segundo piso de 1, especialmente en el segundo piso de 1. La casa se depreciará. ¿Quién compensará esta pérdida?
En la reunión de coordinación del tribunal, el presidente del tribunal dejó claro que las relaciones entre vecinos deben manejarse de manera que favorezcan la producción y la vida. Respecto a las objeciones planteadas en el primer y segundo piso, el juez también respondió una por una de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes: en primer lugar, los riesgos ocultos de iluminación y ventilación causados por la instalación de ascensores serán identificados profesionalmente de acuerdo con el "Construcción Estándares de diseño de iluminación".
Se puede pedir al departamento de supervisión técnica y de calidad que coordine con una agencia de evaluación técnica externa para medir si el instrumento de medición de iluminación es inferior al valor de iluminación estándar de acuerdo con el método de medición prescrito. El tribunal también puede juzgar si los derechos de iluminación son. dañado en base a esto; 2. Si el ruido del ascensor excede el estándar, el departamento de supervisión de calidad debe coordinarse con una agencia de evaluación técnica profesional externa para utilizar instrumentos de medición de ruido para realizar evaluaciones de medición en tercer lugar, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la; Código Civil y la Ley de Derechos de Propiedad, sin lesionar los derechos conexos del propietario, el tribunal consideró que la demanda no estaba fundamentada.
En resumen, si una organización profesional verifica que la instalación del ascensor cumple con los requisitos, es decir, que la iluminación, la ventilación y el ruido están dentro de los estándares nacionales, el primer y segundo piso ya no pueden bloquear deliberadamente la instalación de ascensores. Aunque la instalación de un ascensor afecte a la iluminación, se puede solucionar mejorando la instalación del ascensor. Por ejemplo, ampliar la distancia entre el ascensor y el edificio, como utilizar ascensores de cristal totalmente transparentes. En resumen, cuando la gran mayoría de los residentes está a favor de instalar ascensores, el tribunal se inclina más a apoyar el recurso de la mayoría.
No hay necesidad de discutir sobre la instalación de un ascensor en una casa antigua. Planta 6: Existe una solución beneficiosa para todos.
¿Realmente hace falta una demanda para obtener un resultado claro a la hora de instalar un ascensor en una casa antigua? Otro caso real nos dice que no hay necesidad de luchar para instalar un ascensor en una casa antigua. Existe una "solución beneficiosa para todos" que puede satisfacer completamente a los residentes de arriba y de abajo. Este "plan beneficioso para todos" fue propuesto por el sexto piso: plan "Ascensor de autobús + Compensación".
El siguiente ejemplo es un caso real en un distrito de Nanchang. Esta comunidad se encuentra entre el primer grupo de comunidades antiguas incluidas en el programa piloto. Después de que la calle informara que se podían instalar ascensores en 2019, la comunidad comenzó a organizar la instalación de ascensores, dirigida por el Sr. Wang en el sexto piso. Respecto a otras ciudades, el plan inicial es "compartirlo capa por capa": el coste total del ascensor es de 400.000, sin inversión en el primer piso, 2% en el segundo piso, 10% en el tercer piso, 20 % en el cuarto piso, 30% en el quinto piso y 38% en el sexto piso. Cuando el Sr. Wang mostró este plan a todos, los residentes de los pisos 3 a 6 estuvieron de acuerdo al principio, mientras que los de los pisos 1 y 2 se opusieron. Después de incansables esfuerzos, el Sr. Wang también completó el trabajo en el segundo piso. Pero sólo los residentes del primer piso estaban firmemente en desacuerdo. La objeción es sencilla. El edificio No. 1 es el que más sufre, ya que la casa se deprecia, mientras que el Edificio No. 6 es el que más se beneficia, ya que la casa se aprecia. En resumen, los residentes del primer piso tienen que compensar. Más tarde, cuando el segundo piso se enteró de que el primer piso quería una compensación, el segundo piso también se arrepintió y siguió al primer piso en objetar y pedir una compensación.
De esta forma, la instalación del ascensor se inició en febrero de 2019, no habiendo avances hasta finales de 2020. En febrero de 2021, por casualidad, el Sr. Wang se enteró de que muchas comunidades en Hangzhou, Shijiazhuang y otros lugares habían comenzado a poner a prueba el programa de "ascensor de autobuses". En pocas palabras, el ascensor lo instala una empresa de ascensores externa de forma gratuita. Los residentes solo necesitan solicitar una tarjeta mensual, trimestral o anual, escanear su rostro para tomar el autobús y cada viaje cuesta entre 20 y 50 centavos. Es similar a tomar un autobús, pero no es necesario pagar la tarifa del autobús. usándolo. Al mismo tiempo, el ascensor utiliza muros cortina de vidrio para reducir el impacto de la iluminación en los pisos inferiores.
El Sr. Wang se puso en contacto con estas dos comunidades para aprender de sus experiencias exitosas. Entonces, a principios de marzo, formulé un plan que pensé que "satisfaría a todos": el Sr. Wang agregó "compensación" al "ascensor de autobús". Específicamente, todo el edificio no costó dinero. Para atender a las víctimas que instalaron ascensores en los pisos 1.º y 2.º, los pisos 5.º y 6.º proporcionaron una compensación razonable a los pisos 1.º y 2.º. Esta parte de los fondos se gastó originalmente en los pisos 5 y 6. Si se trata de un "plan de intercambio escalonado", los pisos 5 y 6 tendrán que pagar más. Para este plan, los pisos 3.º a 6.º naturalmente estuvieron de acuerdo incondicionalmente, mientras que los pisos 1.º y 2.º finalmente estuvieron de acuerdo después de ver este plan.
Hay dos razones por las que los pisos 1 y 2 estuvieron de acuerdo: primero, se sintieron valorados y optaron por dar un paso atrás en aras de la armonía del vecindario; segundo, sé que instalar ascensores en comunidades antiguas es una cuestión; tendencia general. En los últimos dos años, muchas ciudades han abolido el sistema de veto de un voto. Los pisos 1 y 2 saben que si el bloqueo continúa, probablemente se resolverá a través de canales legales en el futuro y para entonces no obtendrán ningún beneficio. Ahora que los residentes del sexto piso propusieron un "plan beneficioso para todos" y recibieron la "compensación" que merecen, no hay razón para no satisfacer las necesidades de los pisos quinto y sexto.
Li Peilin, experto en renovación de edificios antiguos, elogió este plan como un plan "win-win", que no sólo resuelve el problema de la financiación para la instalación de ascensores, sino que también compensa de forma amistosa a los pisos inferiores. Mata dos pájaros de un tiro y satisface tanto a los de arriba como a los de abajo.
Según informes de los medios, después de marzo de este año, más de una docena de ciudades en todo el país han puesto a prueba sucesivamente programas de "ascensores de autobuses". Algunas copiaron directamente las experiencias de Hangzhou y Shijiazhuang, y otras agregaron "programas de compensación". " sobre esta base. ". A juzgar por los comentarios de los propietarios de la comunidad que completaron la instalación del ascensor, todos elogian la "solución beneficiosa para todos" propuesta por el sexto piso.
Resumen: Con el envejecimiento de nuestro país, la demanda de instalación de ascensores en residencias antiguas está aumentando y las políticas han seguido apoyándola en los últimos dos años, por lo que la instalación de ascensores en zonas residenciales antiguas se convertirá en una tendencia en el futuro. Sin embargo, en la práctica, la instalación de ascensores en comunidades antiguas no siempre es fácil y, a veces, incluso encuentra muchos obstáculos. Por tanto, ampliar el "divisor común" de propietarios en cada planta es un principio que hay que respetar. Durante este período, la coordinación activa entre residentes, comunidades y calles es indispensable. A juzgar por el plan "win-win" propuesto por el sexto piso que satisface tanto el piso de arriba como el de abajo, no es difícil instalar un ascensor en una casa antigua. A veces lo que quieren los pisos 1º y 2º es sentirse "valorados". Como dijo el Sr. Wang en el sexto piso: "Siempre he creído que los residentes del sexto y segundo piso de 1 no deberían estar de acuerdo, sino actuar. Después de todo, la instalación del ascensor les ha causado daño.
”