Política de subsidio de vivienda de Harbin 2023
(1) Las familias con registro de hogar en la ciudad de Harbin (incluidos 9 distritos y 9 condados (ciudades)), de conformidad con la política de natalidad, darán a luz a un segundo o tercer hijo después del 29 de enero de 2021. , en el Distrito 9 del área urbana principal Para comprar el primer o segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción, se debe firmar y presentar en línea el contrato de compraventa de viviendas comerciales, el certificado de identidad personal, la nota de pago de compra de la vivienda y el certificado de título de propiedad inmobiliaria. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Salud, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Finanzas)
(2) Para aquellos que han firmado un contrato de trabajo o acuerdo de servicio con el empleador en Kazajstán y han pagado seguridad social por más de 6 meses y están incluidos en Todos los tipos de talentos que administran el sistema de seguridad social, son autónomos y tienen menos de 40 años (no sujetos a restricciones de registro de hogar) compran la primera o segunda vivienda comercial nueva en Distrito 9 del casco urbano principal, y registrar el contrato de compraventa de vivienda comercial, cédula de identidad personal, notas de pago de compra de vivienda, certificados de título inmobiliario, etc. Obtuve una visa en línea. Según el estándar de 6,543,8 millones de yuanes para los graduados de doctorado, 50.000 yuanes para los graduados de maestría y 30.000 yuanes para los graduados universitarios y universitarios (incluidos los graduados de clases preparatorias de técnicos y clases superiores de ingeniería de escuelas técnicas), una vivienda única La subvención se concederá. Los fondos de la subvención corren a cargo de las finanzas municipales. Este subsidio se basa en la unidad familiar, no pudiendo disfrutarlo simultáneamente marido y mujer. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Finanzas, Oficina Municipal de Impuestos, Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social)
(3) Personas con registro de hogar fuera de Harbin (incluidos 9 distritos y 9 condados (ciudades)) en el área urbana principal El Distrito 9 proporcionará un subsidio de vivienda único de RMB 654,38+00.000 a quienes compren el primer o segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción y presenten el contrato de venta de viviendas comerciales, personal certificado de identidad, registro de domicilio, comprobante de pago de compra de vivienda y certificado de inmueble en línea para el registro Correrá a cargo de las haciendas municipales. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Finanzas, Oficina Municipal de Impuestos)
(4) Las personas compran la primera o segunda vivienda comercial nueva en el Distrito 9 del área urbana principal, y construir nuevas viviendas comerciales en línea y fuera de línea Durante la feria de vivienda, aquellos que completen la firma y presentación en línea de los contratos de venta de viviendas comerciales recibirán un subsidio de compra de vivienda del 1% del precio de compra real según su certificado de identidad, ventas de viviendas comerciales contrato, nota de pago de compra de vivienda y certificado de bienes raíces Los fondos del subsidio serán proporcionados por la ciudad y el distrito de acuerdo con 5: 5. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Finanzas, Oficina Municipal de Impuestos,. y gobiernos distritales)
Aquellos que cumplan con las condiciones del primer al cuarto subsidio pueden solicitarlo al mismo tiempo.
(5) Las unidades o personas físicas que compren nuevas viviendas comerciales no residenciales (comerciales, oficinas, departamentos) en los nueve distritos de la ciudad principal deben firmar y registrar el contrato de compraventa de viviendas comerciales, la nota de pago de compra, y certificado de bienes raíces en línea de acuerdo con Se proporcionará un subsidio para la compra de vivienda del 3% del precio real de compra de la vivienda, y los fondos del subsidio serán compartidos por la ciudad y el distrito en una proporción de 5:5. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Finanzas, Oficina Municipal de Impuestos y gobiernos distritales)
(6) Los compradores de viviendas con registro de hogares agrícolas compran el primer o segundo conjunto de viviendas de nueva construcción. productos en el Distrito 9 del área urbana principal Para la vivienda, se otorgará un subsidio de vivienda único de 30.000 yuanes con un contrato de venta de vivienda comercial firmado en línea, prueba de identidad, libro de registro del hogar y certificado de bienes raíces. Los fondos de las subvenciones corren a cargo de las finanzas municipales. Si un comprador de vivienda con registro de hogar agrícola compra una casa en esta ciudad y obtiene un permiso de residencia y cumple con las condiciones pertinentes para que los hijos de trabajadores migrantes reciban educación obligatoria, se garantizará que sus hijos reciban educación obligatoria en esta ciudad. El departamento del distrito, condado (ciudad) donde están ubicados hará arreglos generales basados en la situación real para garantizar que "vivan dentro de sus posibilidades". (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Finanzas, Dirección Municipal de Impuestos, Dirección Municipal de Seguridad Pública, Dirección Municipal de Educación)
(7) Quienes hayan obtenido certificados de cualificación profesional de las autoridades provinciales pertinentes. , departamentos municipales, de distrito (condado) Los maestros y el personal militar retirado que compren su primer o segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en el Distrito 9 del área urbana principal recibirán un subsidio de vivienda único de 30.000 yuanes al firmar y presentar el El contrato de venta de viviendas comerciales, el certificado de identidad personal, el certificado de calificación profesional y el certificado de bienes raíces en línea corren a cargo de las finanzas municipales. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Hacienda, Dirección Municipal de Educación, Dirección Municipal de Veteranos, Dirección Municipal de Impuestos)
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas comprendido en los puntos 1 a 7 será deducido por las autoridades fiscales. Aquellos que disfrutan de las políticas de subsidio quinto a séptimo, respectivamente, no pueden solicitar los artículos primero a cuarto al mismo tiempo y ya no disfrutarán de otras políticas de subsidio de vivienda emitidas por el Gobierno Popular Municipal de Harbin y sus departamentos afiliados.
(8) Con la premisa de garantizar el valor de las hipotecas sobre viviendas y teniendo en cuenta la situación real de nuestra ciudad, se flexibiliza la edad de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para viviendas de segunda mano de 20 a 30 años. , y la antigüedad del préstamo y la antigüedad de la casa son y no excederán de 50 años. El límite máximo de préstamo para trabajadores solteros se incrementó de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para trabajadores duales se incrementó de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes. Los empleados que han pagado fondos de previsión en otros lugares pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en Harbin, de modo que los empleados de otros lugares puedan disfrutar de la misma política de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Harbin. Se ha relajado la política de que el personal de empleo flexible pague fondos de previsión para vivienda, y las personas que abren una cuenta de seguridad social pueden solicitar el pago de fondos de previsión para vivienda. El negocio de préstamos de cartera del fondo de previsión para la vivienda se ha relajado y los empleados que aún no pueden satisfacer sus necesidades con préstamos del fondo de previsión pueden solicitar un préstamo de cartera. (Unidad responsable: Centro del Fondo de Previsión de Harbin)
(9) La edad de préstamo personal del fondo de previsión de vivienda para cuadros femeninos a nivel de condado (división) y personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores se ajusta de 55 a 60 años. De conformidad con las políticas y regulaciones pertinentes para talentos de alto nivel en nuestra ciudad, aquellos que reciben tarifas únicas de reasentamiento del departamento municipal de recursos humanos y seguridad social pueden actuar como prestamista principal para comprar la primera casa familiar en esta ciudad. establezca una cuenta de fondo de previsión de vivienda personal en nuestra ciudad y pague en su totalidad 6 meses (inclusive) o más, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El monto máximo del préstamo se calcula sobre la base del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.
(Unidades responsables: Centro del Fondo de Previsión de Harbin, Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social)
(10) Para el uso real de apartamentos residenciales, los cargos de agua y electricidad seguirán los estándares de precios civiles.
En segundo lugar, asignar científicamente la oferta y promover el desarrollo estable de bienes raíces
(11) Aumentar la compatibilidad del suelo en la preparación de una planificación detallada controlada y apoyar la disposición flexible de suelo residencial y comercial. Proporción de compatibilidad territorial. Sobre la base de la estricta implementación de las regulaciones del Consejo de Estado de que el área de nuevas instalaciones comunitarias comerciales y de servicios integrales no debe ser inferior al 10% del área total de construcción comunitaria, "las operaciones comerciales se operan en proporción al proyecto" para "Las operaciones comerciales se realizan en proporción al mismo círculo de vida". Antes de vender el terreno, durante la emisión de las condiciones de planificación, la proporción de propiedades comerciales y residenciales se puede reducir según la demanda del mercado. Adherirse a las condiciones locales y la coordinación regional, y reducir los estándares de asignación de espacios de estacionamiento para viviendas comerciales residenciales en general, proyectos de construcción comercial y proyectos de construcción de oficinas. Para los proyectos de viviendas comerciales en construcción, las empresas promotoras pueden ajustar adecuadamente la estructura de la unidad después de cumplir con los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley, siempre que no se cambien la naturaleza del uso del suelo, la proporción de superficie construida y otras condiciones de planificación necesarias. (Unidad responsable: Oficina de Planificación de la Capital Municipal)
(12) Si la transferencia de los derechos de uso de la tierra no se completa según lo acordado debido a factores como la epidemia, la duración de la epidemia puede no incluirse en el período de incumplimiento, y el período de finalización podrá ampliarse en consecuencia. (Unidad responsable: Oficina de Planificación del Fondo Municipal)
(13) Para proyectos desarrollados y construidos en fases, si la empresa promete completar toda la construcción del proyecto a tiempo y cumple con los requisitos pertinentes para la verificación de la planificación por fases, puede manejar la verificación de la planificación por fases de acuerdo con los procedimientos. (Departamentos responsables: Oficina de Planificación Municipal, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
(14) Para transferir un solo terreno comercial y residencial con un área grande, se pueden formar múltiples parcelas separadas mediante medidas razonables. Los ajustes en la planificación. Las parcelas y las condiciones de planificación se publican por separado y se pueden vender varias parcelas al mismo tiempo. (Unidad responsable: Dirección de Planificación Capital Municipal)
(15) A partir de la fecha de emisión del documento, los nuevos proyectos de transferencia de terreno deberán pagar el 20% del precio inicial de transferencia de terreno como depósito de licitación (con base en el momento en que se publica el anuncio de transferencia de tierras) (Exacto), el 50% del precio de la transacción de tierras se pagará dentro de un mes después de la firma del contrato de transferencia de tierras, y el saldo restante se pagará puntualmente según lo estipulado en el contrato. El plazo de pago no excederá de un año y los intereses correspondientes se pagarán de conformidad con la reglamentación. (Unidad responsable: Dirección de Planificación de la Capital Municipal)
(16) Con base en la situación real, estudiar y promover la renovación urbana mediante el método de compensación de reasentamiento "boleto de casa". Explorar formas para que el gobierno recompre viviendas comerciales existentes a empresas para generar viviendas de alquiler asequibles. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, gobiernos distritales)
En tercer lugar, ampliar la promoción externa y estandarizar los comportamientos de marketing y ventas.
(17) Combinado con las condiciones geográficas y climáticas únicas de nuestra ciudad, fortalecer la publicidad en los medios a nivel nacional y organizar oportunamente a las empresas de bienes raíces para que vayan al sur y a otros lugares para llevar a cabo actividades de promoción fuera de la provincia. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Promoción de Inversiones, Federación Municipal de Industria y Comercio, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
(18) Implementar un sistema de registro de contratos de compraventa de viviendas comerciales. Si los distribuidores de canales (incluidas las agencias de corretaje de bienes raíces) venden viviendas comerciales para empresas de desarrollo inmobiliario en su nombre, deberán firmar un contrato de venta de agencia con la empresa de desarrollo inmobiliario e informarlo al departamento municipal de bienes raíces para su archivo. Se prohíbe la venta de viviendas nuevas sin trámites legales de venta. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
(19) Fortalecer la supervisión de los automedios y nuevos medios. Fomentar los medios propios y los nuevos medios para orientar el consumo razonable de vivienda y promover la energía positiva. Los agentes inmobiliarios que no hayan obtenido una agencia de empleo o no hayan obtenido un certificado de calificación profesional de agente inmobiliario tienen prohibido realizar actividades de venta de corretaje de bienes raíces a través de los propios medios y nuevos medios, y tomar medidas enérgicas contra actividades ilegales como la evaluación maliciosa de bienes raíces. proyectos de construcción inmobiliaria y bajos precios de venta de viviendas. Una vez descubiertos, serán incluidos en la lista negra y anunciados al público, y sus responsabilidades legales se perseguirán de conformidad con la ley. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Departamento de Propaganda del Comité Municipal del Partido, Oficina de Información de Internet del Comité Municipal del Partido, Oficina Municipal de Seguridad Pública)
Cuarto, orientar el apoyo financiero y promover el desarrollo industrial
(20) Orientar a las instituciones financieras de Kazajstán para aumentar el crédito en el sector inmobiliario. Apoyar activamente a los bancos políticos, los grandes bancos estatales y los bancos comerciales por acciones nacionales para que luchen activamente por lograr una escala crediticia en el campo inmobiliario de nuestra ciudad desde la oficina central. Alentar a las instituciones bancarias corporativas locales a seguir el principio de "una empresa, una política" para aumentar la concesión de créditos a empresas de desarrollo inmobiliario y préstamos hipotecarios para viviendas individuales en nuestra ciudad. Estandarizar y mejorar aún más la información de datos gubernamentales en el campo inmobiliario, confiar en operadores como la Plataforma Integral de Servicios Financieros de Harbin, explorar y establecer un mecanismo de intercambio de información entre el "gobierno y las empresas financieras" en el campo inmobiliario, guiar y apoyar a las empresas financieras. instituciones para innovar productos crediticios, aumentar la oferta financiera y optimizar los procesos de servicio. Fortalecer las estadísticas y la programación de préstamos para el desarrollo inmobiliario y préstamos hipotecarios personales para vivienda, y brindar apoyo clave en el campo de la cooperación financiera inmobiliaria según la clasificación de las instituciones bancarias. Revitalizar aún más los activos estatales ineficientes y explorar el establecimiento de un fondo de desarrollo inmobiliario de Harbin. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Hacienda, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión Municipal de Supervisión y Administración de Bienes del Estado)
Los “Dictamenes” entrarán en vigor a partir de la fecha de su emisión y serán válido hasta el 65438 de junio + 31 de febrero de 2023. Durante este período, de acuerdo con la normativa nacional, se deben realizar ajustes a los cambios en las políticas y condiciones del mercado. Cada condado (ciudad) puede implementarlo según la situación real. Al mismo tiempo, queda abolido el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Harbin sobre la adopción de varias medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en Harbin" (Gobierno Popular Municipal de Harbin [2022] N° 20).