¿Cuál es la política de compensación por adquisición de tierras en el condado de Jiashan?

Basándose en la situación real del condado de Jiashan, se formulan estas medidas provisionales. Durante la expropiación de edificios residenciales, la persona expropiada puede optar por el intercambio de derechos de propiedad o por una compensación monetaria. Las personas expropiadas recibirán una recompensa de compensación por reasentamiento temporal de 6 meses a partir de la fecha de reubicación. Si elige una casa de reasentamiento de varios pisos, la parte del área de reasentamiento que debe reasentarse se descontará en un 10% de acuerdo con el precio de evaluación de mercado de la casa de reasentamiento, y el área excedente se calculará de acuerdo con el precio de evaluación de mercado .

Para muchos amigos que viven en zonas rurales, están mucho expuestos a la demolición y la adquisición de tierras, pero en este momento suelen estar más preocupados por la política de compensación una vez que se expropia la tierra, pero según National Las regulaciones y las políticas de compensación varían de un lugar a otro. He compilado la política de compensación por adquisición de tierras en el condado de Jiashan para que todos puedan consultarla.

1. Compensación por expropiación y subsidios de incentivo para viviendas residenciales Con el fin de estandarizar estándares relevantes como compensación y subsidios de incentivo para la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Casa del condado de Jiashan". Medidas de expropiación e indemnización en tierras de propiedad estatal", basándose en la situación real del condado de Jiashan, se formulan estas medidas provisionales. Durante la expropiación de edificios residenciales, la persona expropiada puede optar por el intercambio de derechos de propiedad o por una compensación monetaria. (1) Compensación monetaria Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, el departamento de expropiación compensará la casa expropiada de acuerdo con el valor determinado por la agencia de tasación. Al mismo tiempo, se otorgarán las siguientes compensaciones y recompensas únicas. 1. La persona expropiada será retribuida con el 30% del valor de tasación de la vivienda expropiada (excluidos adornos y accesorios). 2. Las personas expropiadas recibirán una indemnización de reasentamiento temporal durante 6 meses a partir de la fecha de su reubicación. 3. Las normas de compensación para la reubicación y el reasentamiento temporal serán formuladas por separado por el gobierno popular del condado y anunciadas cada dos años. (2) Intercambio de derechos de propiedad: Las casas proporcionadas por el departamento de expropiación de viviendas para el intercambio de derechos de propiedad se intercambian con las casas expropiadas. Después de calcular el precio, se liquidará la diferencia de precio. Al mismo tiempo, las personas expropiadas pueden disfrutar del siguiente trato preferencial de reasentamiento según el área de reasentamiento (es decir, el área de construcción residencial expropiada). 1. Si elige una casa de reasentamiento de varios pisos, la parte del área de reasentamiento que debe reasentarse se descontará en un 10% de acuerdo con el precio de evaluación de mercado de la casa de reasentamiento, y el área excedente se calculará de acuerdo con el mercado. precio de tasación. 2. Para aquellos que elijan viviendas de reasentamiento pequeñas o de gran altura, la parte del área de reasentamiento que deba ser reasentada será recompensada con un descuento del 15% basado en el precio de evaluación de mercado de la vivienda de reasentamiento. El área de reasentamiento de 20 metros cuadrados (inclusive) será recompensada con un descuento del 10% basado en el cálculo del precio de valoración del mercado. 3. Si el área de reasentamiento es inferior a 50 metros cuadrados, el área preferencial se computará como 50 metros cuadrados.

2. Compensación e incentivos para viviendas no residenciales expropiadas Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, el departamento de expropiación de viviendas proporcionará una compensación monetaria a la persona expropiada en función del precio de tasación de mercado. Al mismo tiempo, se otorgarán las siguientes compensaciones e incentivos únicos según la categoría de propiedad de la casa. (1) Expropiación de edificios no residenciales con fines comerciales y de oficinas 1. Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, la recompensa será el 20% del valor de tasación de la casa expropiada (excluidos adornos y accesorios). 2. La indemnización por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y de las operaciones comerciales será una compensación monetaria única del 5% del valor tasado de la vivienda expropiada (excluidos adornos y accesorios). Si la compensación total es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes. Si la persona expropiada considera que sus pérdidas por suspensión de producción y negocios exceden el 5% del valor tasado de la casa expropiada, deberá proporcionar al departamento de expropiación de viviendas los materiales de respaldo pertinentes, como los beneficios de los tres años anteriores a la construcción de la casa. expropiados, certificados de pago de impuestos y el período de suspensión de la producción y del negocio. El departamento de expropiación de viviendas, junto con los operadores de producción, encomendará a un organismo de evaluación establecido de conformidad con la ley la evaluación de las pérdidas causadas por la suspensión de las operaciones de producción y negocios. El período de compensación por pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial se determinará según la situación real y no excederá de seis meses como máximo. 3. Las normas específicas para las tarifas de reubicación serán formuladas por separado por el gobierno popular del condado y anunciadas cada dos años. (2) Expropiación de edificios no residenciales con fines industriales y de almacenamiento. 1. Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, el departamento de expropiación de viviendas proporcionará una compensación monetaria a la persona expropiada en función del precio de evaluación del mercado. Al mismo tiempo, se otorgará una recompensa monetaria única del 10% del valor tasado de la casa expropiada (excluyendo decoración y accesorios). 2. La indemnización por pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial es una compensación monetaria única del 7% del valor tasado de la casa expropiada (excluidos adornos y accesorios). Si la compensación total es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes. Si la persona expropiada considera que sus pérdidas por suspensión de producción y negocios exceden el 7% del valor tasado de la casa expropiada, deberá proporcionar al departamento de expropiación de vivienda los materiales de respaldo pertinentes, como los beneficios de los tres años anteriores a la construcción de la casa. expropiados, certificados de pago de impuestos y el período de suspensión de la producción y del negocio. El departamento de expropiación de viviendas, junto con los operadores de producción, encomendará a un organismo de evaluación establecido de conformidad con la ley la evaluación de las pérdidas causadas por la suspensión de las operaciones de producción y negocios.

El período de compensación por pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial se determinará según la situación real y no excederá de seis meses como máximo. 3. La tasa de reubicación de la empresa será evaluada y determinada por la agencia de tasación de viviendas. Las tarifas de reubicación incluyen tarifas de desmontaje, tarifas de transporte, tarifas de instalación, tarifas de depuración de maquinaria y equipo, y tarifas de reemplazo de equipos de producción que no se pueden restaurar para su uso después de la reubicación.

3. Compensación e incentivos por la expropiación de viviendas públicas La vivienda pública se refiere a viviendas dirigidas por el estado y viviendas administradas por unidades en terrenos de propiedad estatal del condado que implementan estándares de alquiler establecidos por el gobierno. (1) El arrendatario cumple las condiciones para la reforma de la vivienda y compra de una casa, y al mismo tiempo cumple con las siguientes condiciones. Puede solicitar la reforma de la vivienda y comprar una casa de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política de reforma de la vivienda y firmar. un acuerdo de compensación por expropiación y reasentamiento con el departamento de expropiación de viviendas. 1. Ni el esposo ni la esposa del inquilino de la vivienda pública han disfrutado jamás de una reforma de vivienda o de una vivienda asequible; 2. Aquellos que han obtenido seguridad física para una vivienda pública de alquiler (incluida la vivienda original de alquiler bajo) deben devolver la casa alquilada original; Quienes hayan recibido subsidios monetarios para viviendas públicas de alquiler (incluidas las antiguas viviendas de alquiler bajo) deberían dejar de solicitar subsidios monetarios. (2) Si la pareja de inquilinos de vivienda pública ya ha disfrutado de la política de reforma de vivienda o no cumple con la política de reforma de vivienda y compra de vivienda, el asunto será manejado por el departamento de administración de vivienda pública o la unidad de derechos de propiedad. También puede elegir uno de los siguientes métodos para rescindir la relación de arrendamiento. 1. El arrendatario puede solicitar a la unidad de derechos de propiedad la compra de una casa por no menos del 60% del valor tasado en el mercado y firmar un acuerdo de compensación por expropiación con el departamento de expropiación de viviendas del condado. 2. El propietario puede otorgar al arrendatario una recompensa monetaria única de no más del 70% del valor de tasación de mercado de la casa arrendada original y rescindir la relación de arrendamiento. 3. Si el arrendatario no rescinde la relación de arrendamiento con el propietario, el departamento de expropiación de viviendas implementará la compensación de intercambio de derechos de propiedad y el reasentamiento para el propietario. La unidad de derechos de propiedad dará prioridad a la gestión de viviendas residenciales y a la renovación de contratos de arrendamiento de viviendas con los arrendatarios de las viviendas expropiadas.

IV. Otras políticas relacionadas (1) Los beneficiarios de subsidios para grupos especiales han sido aprobados y registrados por los asuntos civiles del condado, la Federación de Personas con Discapacidad y otros departamentos, y han mantenido el "Vida Mínimo del Condado de Jiashan". Certificado de asistencia de seguridad" antes de que se anuncie la decisión de expropiación", "Certificado de descuento del condado de Jiashan para empleados extremadamente pobres" y "Certificado de descuento del condado de Jiashan para personas discapacitadas extremadamente necesitadas" recibirán un subsidio monetario único de 50.000 yuanes. previa revisión y aprobación por parte de la autoridad emisora, y no se permite el doble conteo. (2) Recompensas por la firma de contratos y reubicación Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación y reasentamiento dentro del período de reubicación anunciado en la decisión de expropiación, y completa la reubicación dentro del tiempo especificado en el acuerdo, la persona expropiada recibirá una firma. y una recompensa por reubicación de no más de 50.000 yuanes. El estándar de incentivo para casas no residenciales puede elevarse a no más del 1% del precio tasado de la casa que se va a expropiar (excluyendo decoración y accesorios). Los estándares de recompensa específicos y el período de recompensa los establece de antemano el departamento de expropiación de viviendas en función de las condiciones específicas del bloque expropiado, y se anunciarán dentro del alcance de la expropiación. (3) Si la persona a la que se le ha expropiado el trato preferencial del impuesto sobre escrituras residenciales elige una compensación monetaria para recomprar la casa debido a la expropiación de su casa personal, y el precio de transacción de la compra de la casa no excede la compensación monetaria, la casa recién comprada estará exento del impuesto sobre la escritura; si el precio de transacción de la compra de la casa excede la compensación monetaria, el impuesto sobre la escritura estará exento sobre la diferencia de precio según sea necesario. Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad y no paga la diferencia en el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda, la nueva casa estará exenta del impuesto sobre la escritura; si la persona que paga la diferencia en el precio de intercambio de los derechos de propiedad de la vivienda, se aplicará el impuesto sobre la escritura; sobre la diferencia de acuerdo con la normativa. (4) Incentivos especiales para alentar a las empresas a elegir una compensación monetaria Con el fin de alentar a las empresas expropiadas a elegir una compensación monetaria, en función del impuesto sobre la renta pagado por la empresa debido a la reubicación basada en políticas, en función del recibo fiscal y el informe de autenticación emitido. por la agencia intermediaria y otra información relevante, la expropiación de la casa Después de la aprobación del departamento, se otorgará una recompensa monetaria única basada en el impuesto real pagado. 5. Plazo de implementación Esta medida entrará en vigor el 6 de abril de 2016. Las "Medidas provisionales de compensación y subsidios de incentivo para la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en el condado de Jiashan" originales (Shanzhengfa [2013] No. 60) y " "Expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en el condado de Jiashan". Al mismo tiempo se abolirán las "Medidas para el tratamiento de cuestiones relacionadas con la vivienda pública" (Buen Gobierno Banfa [2013] Nº 144). Los proyectos que hayan entrado al proceso de cobranza de acuerdo con la ley antes de la implementación de estas medidas continuarán tramitándose de acuerdo con la normativa original. Para los residentes cuyas casas o terrenos han sido expropiados, pueden optar por intercambiar derechos de propiedad o elegir una compensación monetaria. Puede elegir una de las dos. Sin embargo, las tarifas de reubicación y reasentamiento temporal deben ser restablecidas por el gobierno del condado, lo que generalmente se anuncia cada dos años.