¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles en Beijing?
Pregunta 2: La nueva política de vivienda asequible de Beijing: ¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles? Hay dos tipos de viviendas asequibles a la venta: las que han vivido allí durante cinco años y las que no han vivido allí durante cinco años. El tiempo específico se basa en el momento en que la familia compradora de vivienda obtiene el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o en el momento en que se emite el certificado de propiedad de vivienda asequible.
① Para viviendas asequibles en las que se haya vivido durante cinco años, los propietarios ahora pueden venderlas al precio actual de mercado, pero después de la venta, el propietario debe pagar un precio integral del terreno del 10% del valor de transacción de la casa.
② Las viviendas asequibles en las que se haya vivido durante menos de cinco años no se pueden vender al precio de mercado por razones políticas. Por lo tanto, los propietarios que realmente necesiten vender este tipo de vivienda asequible sólo podrán venderla a un precio no superior al precio unitario en el momento de la compra, y sólo podrán venderla a familias que cumplan las condiciones de compra de vivienda asequible o que compren por los departamentos pertinentes. Lo anterior es la política de venta de viviendas asequibles.
Pregunta 3: ¿Se pueden vender viviendas asequibles en Beijing? ¿Qué condiciones se deben cumplir para una venta? Solicitud de vivienda asequible en Beijing: Una familia de tres personas en Beijing solicitó una vivienda asequible.
Pregunta 4: ¿Cuál es el proceso de transferencia de viviendas asequibles en Beijing?
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de una casa de acuerdo con el precio de venta, la fecha de entrega y el tiempo de transferencia acordados, y firman sus nombres, direcciones, números de contacto y sellos personales en el contrato. y también complete los detalles de la casa (sujeto al certificado de bienes raíces);
2 Solicite una transacción en el mostrador de información de transacciones de bienes raíces y obtenga un número de visa en línea;
3.Visa en línea. En la ventanilla de servicio, obtenga el formulario de información del contrato de venta de vivienda existente (transacción de autoventa) y complételo. En este proceso, es necesario prestar atención al precio de venta de la casa en el contrato, porque la base para pagar el impuesto a la escritura de transferencia es el precio de venta;
4 Después de firmar en línea, obtenga la casa. declaración de transferencia de fondos del contrato de venta y declaración del impuesto de compra de vivienda en la ventanilla de servicio Prepare el formulario de aprobación (certificado de una casa pequeña para una familia mayor de 5 años) y otros materiales para pagar el impuesto de escritura
5. Pague el impuesto sobre la escritura, la impresión y otras tarifas de transferencia relacionadas en la ventanilla del departamento financiero y obtenga un certificado de pago de impuestos;
6. Lleve el certificado de pago del impuesto sobre la escritura al mostrador de información para obtener el número de transferencia de registro;
7. Pagar la tarifa de transferencia de propiedad, es decir, pagar los ingresos de la tierra después de la cotización;
8. Gestionar la transferencia de propiedad con los trámites de información pertinentes. Este proceso requiere que el propietario original, el propietario parcial y el comprador de la casa estén presentes en persona y completen la información adecuada. Durante este proceso, el departamento de gestión inmobiliaria verificará la titularidad del inmueble, el DNI del solicitante y la información correspondiente, introducirá datos, pagará gastos de transferencia, etc. Los compradores de vivienda deben obtener el formulario de aceptación de transferencia de propiedad de la casa y adjuntar facturas como el impuesto sobre la escritura y las tarifas de transferencia de terreno;
9.
Condiciones de transferencia de vivienda asequible:
Para una vivienda asequible en la que se haya vivido durante cinco años, el propietario puede venderla según el precio actual de mercado, pero después de la venta, el El propietario debe pagar el 10% del precio de venta de la casa. Pagar el precio integral del terreno. Si la vivienda asequible comprada se vende a precio de mercado, es necesario acudir a la oficina de tierras, recursos y vivienda donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transacción y transferencia de propiedad con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el certificado de propiedad de la casa y la transferencia de la casa. contrato y otros documentos. Pero hay una cosa que merece nuestra atención, especialmente para los propietarios que transfieren viviendas asequibles. Si las viviendas asequibles se venden al precio del mercado, ya no podrán comprar viviendas asequibles ni otras viviendas asequibles.
En cuanto a las viviendas asequibles en las que no se ha habitado durante cinco años, no se pueden vender a precio de mercado debido a regulaciones políticas. Por lo tanto, los propietarios que realmente necesiten vender este tipo de vivienda asequible sólo podrán venderla a un precio no superior al precio unitario en el momento de la compra, y sólo podrán venderla a familias que cumplan las condiciones de compra de vivienda asequible o que compren por los departamentos pertinentes. Si la vivienda asequible comprada se vende al precio de compra original, el vendedor debe proporcionar el contrato de venta de vivienda original, el contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Si la familia vendida cumple las condiciones, podrá volver a comprar una vivienda asequible.
En cuanto a si una vivienda asequible puede incorporar el registro de un hogar y los registros de hogar de varias personas al transferir la propiedad, depende principalmente de si existe tal política en el área local.
Pregunta 5: ¿Se pueden vender viviendas asequibles en Beijing? ¿Qué condiciones se deben cumplir para una venta? La política de Beijing es que después de abril de 2008, las viviendas asequibles se manejarán de acuerdo con la nueva política. Después de cinco años, se podrá comprar y vender a precio de mercado y se pagará el 70% de las ganancias. Dentro de cinco años, las viviendas asequibles sólo podrán venderse al precio original a personas que califiquen para viviendas asequibles, y * * * se dará prioridad a la recompra. Hoy en día, la aprobación de la calificación de vivienda asequible es muy estricta, por lo que esta política equivale a "la vivienda asequible no se puede comprar ni vender en cinco años"
Pregunta 6: ¿Se puede comprar y vender vivienda asequible? En la actualidad, la compra de vivienda asequible para la venta se aborda generalmente en dos situaciones: en primer lugar, aquellos que han vivido en ella durante cinco años y, en segundo lugar, aquellos que no han vivido en ella durante cinco años. Esto se basa en el momento en que la familia compradora de vivienda obtiene el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o en el momento en que se emite el certificado de propiedad de vivienda asequible.
1. Vivió en una vivienda asequible durante cinco años.
Para viviendas asequibles en las que se haya vivido durante cinco años, los propietarios ahora pueden venderlas al precio actual de mercado, pero después de la venta, el propietario debe pagar un precio integral del terreno del 10% de la transacción. valor de la casa. Si la vivienda asequible comprada se vende a precio de mercado, es necesario acudir a la oficina de tierras, recursos y vivienda donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transacción y transferencia de propiedad con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el certificado de propiedad de la casa y la transferencia de la casa. contrato y otros documentos. Por ejemplo, si un conjunto de viviendas asequibles con una superficie de 95 metros cuadrados y un precio de compra original de 2.650 yuanes/metro cuadrado se vende al precio de mercado actual de 3.600 yuanes/metro cuadrado, se debe calcular como 3.600 × 95 × 10% y se debe pagar un precio global del terreno de 34.200 yuanes.
Recordatorio de venta: después de vender viviendas asequibles a precio de mercado, ya no podrá comprar viviendas asequibles ni otras viviendas asequibles.
2. Vivienda asequible que no ha sido habitada durante más de 5 años.
En cuanto a las viviendas asequibles en las que no se ha habitado durante cinco años, no se pueden vender a precio de mercado debido a regulaciones políticas. Por lo tanto, los propietarios que realmente necesiten vender este tipo de vivienda asequible sólo podrán venderla a un precio no superior al precio unitario en el momento de la compra, y sólo podrán venderla a familias que cumplan las condiciones de compra de vivienda asequible o a familias que son adquiridos por los departamentos pertinentes. Si la vivienda asequible comprada se vende al precio de compra original, el vendedor debe proporcionar el contrato de venta de vivienda original, el contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Si la familia vendida cumple las condiciones, podrá volver a comprar una vivienda asequible.
Gracias por compartir. Espero que esto ayude.
Pregunta 7:2065 438+05 ¿Cuál es la última política sobre la venta de viviendas asequibles? ¿Cuáles son las nuevas políticas para la venta de viviendas asequibles en 2015? ¿Cuáles son las últimas políticas para la venta de viviendas asequibles en 2015? ¿Qué políticas deben conocer los compradores de viviendas al adquirir viviendas asequibles? ¿Qué impacto tiene la política de vivienda asequible de 2015 en la compra de vivienda asequible?
Las últimas políticas para la venta de viviendas asequibles en 2015:
Política de vivienda sin esfuerzo 1. La vivienda asequible estipula que no se incluirá ni comercializará oficialmente durante menos de 5 años; . La política estipula que después de 5 años, se paga la tarifa de transferencia de tierra y la vivienda asequible puede venderse legalmente después de convertirse en vivienda comercial;
Política de vivienda económica. En la actualidad, si el contrato de compraventa tiene menos de 5 años, el contrato de compraventa firmado no es válido y no está protegido por la ley.
Política de vivienda asequible. ¿Cómo vender una vivienda asequible comprada?
La vivienda asequible de segunda mano generalmente se aborda en dos situaciones: una es que la vivienda se ha habitado durante cinco años y la otra es que la vivienda no se ha habitado durante cinco años. "Cinco años de residencia" se basarán en el momento en que la familia compradora de vivienda obtenga el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o el momento en que se emita el certificado de propiedad de vivienda asequible. Los propietarios pueden proporcionar cualquiera de dos certificados para determinar la duración de la ocupación de una póliza de vivienda asequible.
Política de vivienda asequible 1, vender viviendas asequibles en las que se haya vivido durante 5 años.
Los vendedores de viviendas asequibles de segunda mano pueden vender viviendas asequibles en las que hayan vivido durante 5 años a precios de mercado. Sólo se requiere el 10% del valor de transacción de la casa para pagar el precio global del terreno.
El método de cálculo del precio integral suplementario del terreno: si hay una casa asequible con un área de 80 metros cuadrados, el precio de compra original es de 4.000 yuanes por metro cuadrado y se vende en el mercado. precio de 4.600 yuanes/metro cuadrado, precio integral suplementario del terreno Es 4600×80×10% = 36.800 yuanes.
Después de que la vivienda asequible se vende al precio de mercado, ya no se pueden comprar viviendas asequibles ni otras viviendas asequibles.
Política de vivienda asequible. Se vende casa asequible que lleva 5 años sin ser habitada.
La política estipula que las viviendas asequibles en las que no se haya habitado durante cinco años no deben venderse al precio de mercado, sino que solo pueden venderse a un precio unitario no superior al precio de compra, y solo pueden venderse vendido a familias que cumplan con las condiciones de compra de vivienda asequible O * * * compra en los departamentos pertinentes. Si la vivienda asequible comprada se vende al precio de compra original, el vendedor debe proporcionar el contrato de venta de vivienda original, el contrato de transferencia de vivienda y otros documentos.
Los compradores de este tipo de vivienda asequible de segunda mano deberán cumplir las condiciones de compra de vivienda asequible antes de poder adquirirla.
Si el vendedor aún cumple las condiciones para comprar una vivienda asequible después de venderla a una persona cualificada al precio original, también puede volver a comprar una vivienda asequible en otro lugar.
2. Cómo comprar vivienda asequible de segunda mano
1. Comprar una vivienda asequible en la que se haya vivido durante 5 años.
No se requieren condiciones especiales de compra de vivienda asequible para adquirir este tipo de vivienda asequible. Al comprar este tipo de vivienda asequible de segunda mano, además del impuesto de escritura del 0,5% del precio de transacción de la casa de 65.438+ y el impuesto de timbre de 5 yuanes, no es necesario pagar tarifas de transferencia de terreno.
2. Compra una casa asequible en la que no hayas vivido durante 5 años.
Este tipo de vivienda asequible de segunda mano se puede adquirir a un precio no superior al precio de compra original siempre que cumpla las condiciones de compra de vivienda asequible y pase por los procedimientos de revisión de cualificaciones de compra para vivienda asequible. alojamiento.
Si la vivienda asequible de segunda mano comprada supera el estándar de precio de compra máximo aprobado, se debe pagar el 10% del precio integral del terreno y la vivienda comprada seguirá gestionada como derechos de propiedad de vivienda asequible.
Por ejemplo, el estándar de compra de un comprador es de 4.000 yuanes por metro cuadrado y el área es inferior a 70 metros cuadrados, lo que significa que el precio total es inferior a 280.000 yuanes para una vivienda asequible. Si compra una casa asequible de segunda mano con una superficie de 80 metros cuadrados, el precio de compra original es de 4.100 yuanes por metro cuadrado, no ha vivido en ella durante cinco años y el precio total de compra es de 328.000 yuanes. que es 280.000 yuanes más que el precio aprobado. Para el excedente, se debe pagar el 10% del precio total del terreno, es decir (328.000-280.000) × 10% = 4.800 yuanes. Además, esta vivienda se gestiona según la política de compra y venta de vivienda asequible.
Esperamos que la mayoría de los compradores de viviendas comprendan las políticas pertinentes antes de comprar viviendas asequibles para evitar problemas relacionados durante el proceso de compra.
Pregunta 8:2065 438+06 ¿Se pueden vender viviendas asequibles en Beijing? ¿Cuánto debo pagar? ¿Las viviendas asequibles se compran mediante lotería o se dividen mediante demolición? Las viviendas asequibles de Clase II, como las viviendas de demolición y las viviendas asequibles, se pueden vender y se puede pagar una tarifa de transferencia de terreno del 3%.
Pregunta 9: ¿Se podrán vender viviendas asequibles en Beijing en 2008? Las viviendas asequibles firmadas antes del 8 de abril de 2008 se pueden vender pagando el 10% del precio de la transacción.
Para viviendas asequibles firmadas después del 8 de abril, en primer lugar, * * * acepta venderlas y, en segundo lugar, pagar una tarifa de transferencia de terreno del 70 % de la diferencia de precio de viviendas comerciales similares en la misma ubicación.
Pregunta 10: Hola, la nueva normativa de Beijing sobre la cesión de viviendas asequibles. La última noticia es que los cuatro tipos de viviendas asequibles en Beijing, a saber, viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas de precio limitado, se solicitarán, revisarán y asignarán de manera unificada. A las familias recientemente aprobadas que soliciten viviendas asequibles no se les permitirá poner sus viviendas asequibles en el mercado. Las que realmente necesiten ser transferidas serán recompradas por el departamento de seguro de vivienda.
PD: "Las opiniones de implementación de Beijing sobre la implementación de las opiniones rectoras de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la construcción y gestión de proyectos de viviendas asequibles" también establecen claramente que Beijing implementará operaciones cerradas de viviendas asequibles. Las viviendas asequibles recién compradas no pueden comercializarse en el mercado. Si realmente es necesario transferirlas, el departamento de seguridad de vivienda del distrito o condado donde se encuentra el hogar registrado para viviendas asequibles las recomprará. El tiempo de implementación y las medidas específicas se formularán por separado.
El comprador de una vivienda asequible adquiere otra vivienda mediante compra, herencia, donación, etc. , aquellos que ya no cumplan con las condiciones de solicitud de vivienda asequible deben salir, y el departamento de seguridad de vivienda recomprará la vivienda asequible original.