El tiempo de entrega del "Chaoyang Fenghui" de Nanchang se retrasa y el propietario está bajo una gran presión.
Al respecto, Xu Lejiang, representante legal de la promotora Jiangxi Baiqin Real Estate Development Co., Ltd., dijo que debido al retraso en el pago del proyecto, se ampliará el plazo de construcción de la propiedad. Se entregará antes de finales de mayo de este año, y el propietario asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Aún no se han construido infraestructuras como garitas de vigilancia.
El paisajismo aún está en construcción.
Queja: El propietario del inmueble está bajo gran presión debido al retraso en la entrega.
La Sra. Liu es la propietaria del Edificio 1 de la Comunidad Fenghui en Chaoyang. Ella dijo a los periodistas que siempre ha habido dos edificios residenciales y un edificio de oficinas en este edificio. La fecha límite de entrega final para el Edificio 1 es el 30 de septiembre de 2015, pero aún no ha recibido la casa. La Sra. Liu dijo sin rodeos que originalmente planeaba vivir en una nueva casa cuando su hijo se casara, pero la casa no fue entregada y la boda de su hijo tuvo que posponerse.
El Sr. Lu compró esta casa en abril de 2014. El contrato establecía que la fecha límite para entregar la casa era antes del 30 de febrero de 2015, pero aún no había entregado la casa. La casa se ha retrasado. Él y su familia no solo tienen que alquilar una casa, sino que también tienen que pagar la hipoteca. Están bajo una gran presión.
La entrega de la casa se ha retrasado. Muchos propietarios, incluidos el Sr. Lu y la Sra. Liu, se han acercado repetidamente al desarrollador para negociar el tiempo de entrega. "Primero se dijo antes del Festival de Primavera, y luego se dijo que la casa se entregaría en marzo. Ahora es abril y la casa aún no ha sido recibida. El Sr. Lu dijo preocupado que el desarrollador no tenía una". carta de aprobación o un compromiso por escrito sobre el tiempo de entrega final, lo que deja a muchos Propietarios sintiéndose inseguros.
Una copia del libro de ventas de Chaoyang Fenghui proporcionada por el propietario muestra que hay 1 y 2 edificios con 132 propietarios registrados. El periodista conoció que actualmente estos 132 propietarios aún no han recibido sus casas.
Visita: El paisaje verde aún no está terminado y no hay peligros ocultos en la alcantarilla.
En la tarde del 15 de abril, el periodista llegó a Chaoyang Fenghui Real Estate ubicado en el número 998 de Fusheng Road, distrito de Xihu (el cruce de Fusheng Road y Shuichang Road). Muchos propietarios estuvieron en el lugar para comprobar el progreso del proyecto.
El reportero vio que una carretera principal que conducía a la puerta norte de la comunidad inmobiliaria estaba llena de baches y no estaba endurecida. Caminando hacia la puerta norte de la comunidad, el periodista encontró que las dos bocas de acceso en el camino no estaban cubiertas y no había señales de advertencia, lo que generaba muchos peligros para la seguridad.
El periodista notó que los marcos y fachadas de dos edificios residenciales y un edificio de oficinas en el sitio de construcción ya están terminados, pero el área verde, las casetas de vigilancia, las carreteras y las instalaciones paisajísticas en la comunidad aún están a medio camino. -Productos terminados, y hay montones de materiales de construcción y escombros, y solo unos pocos trabajadores esporádicos trabajan en ello.
“El plazo de entrega de la casa se ha retrasado durante tanto tiempo y el paisaje y la ecologización de la comunidad no se han hecho bien. Ahora no hay ni siquiera unos pocos trabajadores a la vista. ¿Ansioso?”, dijo el Sr. Lu.
Declaración: El retraso en el pago del proyecto resultó en una extensión del período de construcción.
Por la tarde, el periodista acudió al centro de marketing inmobiliario. Un miembro del personal dijo que solo son responsables de vender casas y que cualquier problema relacionado con la entrega tardía de las casas debe dirigirse al desarrollador.
Posteriormente, el periodista llamó a Xu Lejiang, el representante legal de Jiangxi Baiqin Real Estate Development Co., Ltd., el promotor inmobiliario Xu Lejiang dijo que actualmente estaba pasando por los procedimientos de aceptación de finalización de la protección contra incendios. y esforzándonos por entregar la casa a finales de este mes.
En cuanto al motivo del retraso en la entrega, Xu Lejiang dijo que el retraso en el pago del proyecto provocó la extensión del período de construcción. "Construí la mitad de los edificios de oficinas comerciales en todo el proyecto, pero no se vendieron en absoluto". Sin embargo, Xu Lejiang enfatizó por teléfono que su casa no era un edificio sin terminar y que estaba trabajando activamente en ello. Mientras espera la aceptación de la protección contra incendios, puede pasar por los procedimientos de registro de finalización y obtener el documento de aprobación para la entrega del edificio comercial.
Xu Lejiang dijo que es imposible que el propietario exija un compromiso por escrito sobre la fecha límite de entrega. "Sólo puedo decir que nos esforzaremos en entregar la casa a finales de este mes. No descarto otras circunstancias que puedan retrasar algún tiempo, pero puedo garantizar que la casa estará entregada antes de finales de mayo de este año. ."
Desarrollador: La compensación se negociará con el propietario.
Pero lo que preocupa a los propietarios es que durante el proceso de comunicación inicial con el desarrollador, el desarrollador afirmó que los daños y perjuicios por entrega tardía se compensarían con los honorarios de la propiedad. Al respecto, el Sr. Lu y muchos otros propietarios expresaron que no podían aceptarlo.
El contrato de compra de vivienda proporcionado por el Sr. Lu estipula que "si el vendedor entrega la casa con más de 60 días de retraso, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato. Si el comprador rescinde el contrato, el vendedor enviará una notificación de rescisión al comprador. Todos los pagos se reembolsarán dentro de los 30 días siguientes a la fecha de entrega, y se pagará una indemnización por daños y perjuicios al comprador sobre la base del pago acumulado de 65.438 0. Si el comprador requiere continuar realizando. el contrato, el contrato continuará ejecutándose desde el artículo 8 de este contrato desde el segundo día del período de entrega final especificado hasta la fecha de entrega real, el vendedor pagará una indemnización por daños y perjuicios de una diezmilésima parte del precio de la casa entregada. comprador diariamente."
El Sr. Lu dijo que, según el método de compensación estipulado en el contrato, puede obtener una indemnización por daños y perjuicios de 1.006,5 yuanes por día por su casa con un precio total de 71.000 La indemnización por daños y perjuicios hasta el momento asciende a 1.000 yuanes. Si se compensa el canon de propiedad, calculado en 2,3 yuanes por metro cuadrado, su canon de propiedad anual será de 2.359 yuanes, que durará varios años.
La Sra. Liu también liquidó una cuenta. La casa que compró tiene una superficie de 1,24 metros cuadrados y un precio total de 12.000 yuanes. La indemnización por pagos atrasados de más de medio año se compensará con los honorarios de propiedad durante más de diez años. "Si pago la tarifa de la propiedad, ¿el servicio será bueno? ¿Quién sabe cuántos años puede durar la propiedad? ¿Qué pasa si se pierde?", preguntó la Sra. Liu.
En respuesta a las dudas del propietario, Xu Lejiang dijo por teléfono que sería responsable del incumplimiento del contrato de acuerdo con el contrato, pero que la compensación específica tendría que negociarse con el propietario.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de abril de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Enfocar.