¿Por qué no se puede demoler el Nanling Lychee Garden?
Desde el punto de vista del precio, la vivienda con derechos de propiedad rural es más barata que la vivienda comercial ordinaria, el precio es solo del 40% al 60% del precio de la vivienda comercial en el mismo lugar
<; p>Desde el punto de vista de la forma de la casa, también es una residencia ordinaria;Desde la perspectiva de los procedimientos de construcción, pertenece a la reconstrucción de pueblos antiguos o la construcción de pueblos nuevos. No existe una gestión de aprobación por parte del departamento de gestión del Comité de Urbanismo y Construcción, y no hay supervisión e inspección durante el proceso de construcción. Las casas con pequeños derechos de propiedad ocupan terrenos colectivos. Según las leyes vigentes en nuestro país, este tipo de tierras sólo pueden utilizarse para la producción agrícola o como viviendas de agricultores. Los derechos de uso de la tierra no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. No tiene derechos de propiedad, ni certificado de uso de suelo ni licencia de preventa. Por lo tanto, los derechos de pequeña propiedad no tienen derechos de propiedad.
El acta notarial generalmente sólo acredita que el documento es auténtico o que la copia coincide con el original. Si se trata de un certificado de bienes raíces notariado y se utiliza en China, siempre que el original esté disponible, el certificado de bienes raíces notariado no desempeñará ningún papel (la copia es consistente con el original y se certifica ante notario hasta que sea inconveniente). para sacar el original), y generalmente no se le entregará. Sin embargo, es necesario realizar algunas otras notarizaciones relacionadas con la propiedad (generalmente relacionadas con su venta, cambio de propietario o cambio de acciones) o se le exige proporcionar el certificado de propiedad inmobiliaria y dejar una copia en la notaría para acreditar que usted tiene derecho a ocuparse de la propiedad.
Al viajar al extranjero y necesitar prueba de propiedad, se requerirá un certificado de propiedad notariado. Esto es para demostrar su propiedad personal. En comparación con las casas grandes, las casas pequeñas son inherentemente ilegales. El estado no emite certificados de derechos de propiedad para dichas casas, lo que también hará que los compradores posteriores no puedan proteger sus derechos. Pero en realidad, hay muchas personas que optan por comprar casas con derechos de propiedad reducidos y la tendencia va en aumento. Las principales razones son las siguientes: 1. Los bajos precios de venta y los bajos alquileres se han convertido en la principal motivación para que las personas de bajos ingresos compren casas con derechos de propiedad reducidos. En comparación con las viviendas comerciales de alto precio, los compradores de viviendas compraron casas baratas y hicieron realidad sus sueños de vivienda.
2. En los últimos años, las políticas para reprimir la vivienda de pequeñas propiedades han continuado, pero en la práctica, el gobierno básicamente no ha tomado medidas punitivas fuertes. La falta de supervisión ha llevado a la rápida propagación de las pequeñas propiedades. propiedad vivienda. 3. Impulsados por la comprensión tácita de los intereses de los gobiernos locales de municipios y aldeas, muchos pequeños proyectos de derechos de propiedad también se han desarrollado rápidamente en nombre de nuevas construcciones rurales. La tierra rural es de propiedad colectiva. Las nuevas casas pequeñas que actualmente llegan al mercado se encuentran principalmente en tierras colectivas y algunas incluso ocupan tierras de cultivo. Es fácil para los cuadros de la aldea vender tierras de forma privada cuando poseen el sello oficial de la tierra colectiva de la aldea. Sin tener que pagar tasas de transferencia de tierras ni diversos impuestos y tasas, los gobiernos a nivel de aldea o ciudad, líderes de las viviendas de pequeña propiedad, pueden obtener beneficios excesivos.
4. Los compradores de casas con derechos de propiedad pequeños no culpan a la psicología pública, que también es una razón objetiva que no se puede ignorar. 5. Los codesarrolladores también pueden compartir en proporción. Debido a que no es necesario pagar tarifas de transferencia de tierras ni diversos impuestos y tasas, los ingresos de las casas pequeñas generalmente excederán los ingresos del desarrollo de viviendas comerciales. 6. Además de sus propias casas, los aldeanos también recibieron dividendos del desarrollo de viviendas. Los países que emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "grandes casas de derechos de propiedad", y los países que no emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "pequeñas casas de derechos de propiedad". La disputa entre las casas grandes y pequeñas por los derechos de propiedad no es la propiedad de la casa, sino el derecho a utilizar la tierra. Hay tres explicaciones principales para los derechos de pequeña propiedad: 1. Con respecto a los derechos de propiedad del desarrollador, los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se denominan derechos de propiedad pequeña. La razón por la que se llaman así es porque los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se dividen por uno de los. derechos de propiedad del promotor.
2. Distinguir según si es necesario pagar tasa de transferencia de terreno cuando la casa se transfiere nuevamente. Aquellos que no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de gran propiedad, y aquellos que sí necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, la vivienda comercial ordinaria es una casa con grandes derechos de propiedad y la vivienda asequible es una casa con pequeños derechos de propiedad.
3. Distinguir por la autoridad que expide el certificado de propiedad de la propiedad. Si el Estado expide un certificado de derecho de propiedad, se denomina derecho de propiedad importante. Si el estado no emite un certificado de derechos de propiedad, se le llama derechos de propiedad pequeña o derechos de propiedad municipal. Los derechos de propiedad del municipio no constituyen derechos de propiedad reales y legales. Las dos primeras interpretaciones de los derechos de pequeña propiedad son legales, siempre que se pague el precio total de compra o la tarifa de transferencia de la tierra en el momento de la transferencia, la propiedad se puede comprar y vender libremente y las disposiciones legales son relativamente claras. La tercera explicación de la naturaleza jurídica de los derechos de pequeña propiedad es controvertida y es imposible obtener un certificado de derechos de propiedad en el verdadero sentido legal.