¿De qué área es la única casa que no se ha implementado?
La práctica judicial ha demostrado que en el pasado, cuando la persona ejecutada sólo tenía una casa, el tribunal no podía ejecutar la ejecución. Todos los sectores de la sociedad reaccionaron fuertemente ante esto. En muchos casos, los acreedores suelen encontrarse en una situación desesperada porque sus deudas no pueden recuperarse a tiempo. Algunos lao lai claramente tienen casas y propiedades a su nombre, pero no pueden hacerlas cumplir. Pero ahora, Lao Lai ya no puede utilizar "una casa" como escudo. Se espera que las nuevas normas de ejecución del Tribunal Popular Supremo rompan algunas viejas ilusiones, resuelvan eficazmente las dificultades de ejecución y aumenten las oportunidades de los acreedores.
1. La ley nunca ha estipulado que no pueda ejecutarse la ejecución cuando el ejecutado tenga una sola casa.
El "Reglamento sobre la incautación, detención y congelación de bienes en ejecución civil por los tribunales populares" estipula que el Tribunal Popular puede embargar la residencia necesaria para la vida de la persona sujeta a ejecución y sus dependientes, pero puede no subastar, vender ni saldar deudas. Al mismo tiempo, también se estipula que el Tribunal Popular podrá, a petición de la persona sujeta a ejecución, después de garantizar la vivienda y las necesidades diarias ordinarias necesarias para el nivel mínimo de vida de la persona sujeta a ejecución y de sus personas a cargo. Los miembros de la familia, proporcionarán las necesidades de subsistencia necesarias para la persona sujeta a ejecución y sus familiares dependientes. Se ejecutará el exceso de vivienda y necesidades diarias.
2. ¿Cuáles son las viviendas necesarias para el ejecutado y sus dependientes?
En la práctica judicial generalmente se entiende lo siguiente:
A. Nadie tiene que vivir en su propia casa. Puedes vivir en una casa alquilada y cumplir las condiciones de vida. Por lo tanto, si tiene ingresos para alquilar una casa, la casa en la que vive ahora no es una casa necesaria;
b. Si no tiene ninguna fuente de ingresos y no puede alquilar una casa, entonces depende de. si la casa cumple con el estándar "Hogares de menores ingresos en áreas urbanas" para el área de viviendas de alquiler bajo per cápita estipulado en las Medidas de gestión de viviendas de alquiler (estipula que el estándar para el área de viviendas de alquiler bajo per cápita para los hogares urbanos de ingresos más bajos). no debe exceder el 60% del área de vivienda local per cápita). ) La parte de la persona sujeta a ejecución que exceda el estándar de área de vivienda de alquiler bajo per cápita no se considera vivienda necesaria.
Además, si la casa de la persona está hipotecada, no se considerará si es necesaria. El artículo 1 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la ejecución de las casas hipotecarias por los tribunales populares" estipula que "el Tribunal Popular podrá embargar las casas propiedad de la persona sujeta a ejecución que hayan sido hipotecadas de conformidad con la ley, y previa A solicitud del acreedor hipotecario, podrá rematar, vender o liquidar la deuda conforme a la ley." Nótese que aquí no se menciona "necesidad", pero también se estipula que la casa donde vive la persona sujeta a ejecución ha sido hipotecado y no se le puede obligar a mudarse en un plazo de seis meses. En otras palabras, a la persona sujeta a ejecución se le concede un período de gracia de 6 meses, tras el cual se le puede obligar a mudarse.
Por lo tanto, si la casa de la persona sujeta a ejecución es una villa o tiene la capacidad de ingresos correspondiente para alquilar una casa, entonces el tribunal popular puede hacer cumplir la casa.