Problemas de riesgo en los contratos de arrendamiento de tiendas

Tomando como ejemplo una empresa de catering, hablemos de los riesgos en un contrato de arrendamiento de local. Las operaciones de catering requieren una ubicación comercial fija. Teniendo en cuenta el coste y la solidez financiera, la mayoría de las empresas de restauración suelen optar por alquilar el derecho de uso de las casas para establecer locales comerciales. Después de alquilar la tienda, la inversión de capital y la decoración de equipos están disponibles. Debido a disputas sobre el posterior arrendamiento de la tienda, todo el plan de inversión se vio retrasado, lo que provocó pérdidas de cientos de miles, millones o incluso más. Hay muchos ejemplos como este. Por tanto, es muy necesario tratarlo con precaución.

lagunas y riesgos en los contratos de arrendamiento de tiendas

Un buen contrato puede evitar muchas disputas y conflictos posteriores para las partes y hacer que la ejecución general del contrato sea fluida. Por el contrario, el contrato no es claro o ni siquiera está estipulado, o las partes se encontrarán en un dilema. Luego, durante el proceso de arrendamiento de un restaurante, los inversores deben prestar atención a los términos del contrato.

Acuerdo sobre estándares de entrega

Los estándares de entrega que satisfacen las necesidades de uso comercial son diferentes de los de entrega residencial, lo que se refleja en la finalización y entrega de instalaciones de apoyo como el suministro de agua y suministro de energía, aire acondicionado central, ascensores e instalaciones de protección contra incendios, especialmente en restauración y otras industrias.

Al firmar un contrato, recuerde acordar claramente con antelación las necesidades especiales, como la carga de agua y electricidad, la potencia del aire acondicionado, la trampa de grasa, las instalaciones de escape/drenaje, etc.

Detalle de los derechos y obligaciones de ambas partes

(1) Condiciones del área arrendada. Si hay una marca en el certificado de propiedad inmobiliaria, el área de alquiler se determinará por el número indicado en el certificado de propiedad inmobiliaria, y se incluirá una copia del certificado de propiedad inmobiliaria como anexo al contrato de arrendamiento si el inmueble es; El certificado no indica el área, ambas partes del contrato de arrendamiento pueden contratar una agencia de topografía y mapeo profesional para medir el área. Está firmado y confirmado por ambas partes y la agencia de topografía y mapeo, y también se incluye como anexo al contrato. contrato de arrendamiento. Esto se utilizará como base para futuros cálculos de alquiler.

(2) El período de uso de la vivienda arrendada. Asegúrese de especificar el propósito de la propiedad en alquiler. ¿Cuáles son los beneficios de hacer esto? Después de haber aclarado el propósito del contrato en esta cláusula, si la casa no puede lograr el propósito del contrato en el futuro (por ejemplo, no se puede obtener la licencia comercial debido a problemas de vivienda, la casa no puede cumplir con los requisitos de producción y suministro de energía). necesidades, etc.), el arrendatario puede rescindir el contrato de conformidad con la ley y salir lo antes posible para reducir las pérdidas.

(3) Formas de pago del alquiler e impuestos varios. En materia de alquiler, la principal recomendación es si el alquiler pagado en los términos incluye impuestos (es decir, si se emite factura).

(4) Términos de decoración. Después de que cada comerciante se hace cargo de una tienda, generalmente tiene que realizar alguna decoración antes de abrir; algunos franquiciados, agentes y cadenas de tiendas también enfatizan la unidad del estilo de decoración. Sin embargo, es posible que las tiendas específicas alquiladas no cumplan con este requisito, porque la decoración de las tiendas no puede dañar la estructura principal. Al mismo tiempo, una vez que expire el contrato de arrendamiento, también debe estipularse claramente en el contrato de arrendamiento cómo se manejará la decoración. De lo contrario, el derecho del arrendatario a reclamar una indemnización y el derecho del arrendador a reclamar el restablecimiento del status quo original fácilmente entrarán en conflicto.

Derechos y obligaciones en la ejecución del contrato

Si bien ambas partes pueden realizar sus correspondientes derechos y obligaciones de acuerdo con los términos del contrato después de la firma del contrato de arrendamiento, esto no significa que La disputa está completa. En la práctica, la ejecución de los contratos de arrendamiento de restaurantes suele tener el siguiente eje:

Mantenimiento del equipamiento de la tienda

Los restaurantes dependen en gran medida del agua, la electricidad y el gas. Si no tienen cuidado, tendrán que cerrar para realizar reparaciones. En realidad, los inquilinos en ocasiones se olvidan de pagar sus facturas de servicios públicos a tiempo. ¿Puede el arrendador cortar el agua y la luz para instar al arrendatario a cumplir con sus obligaciones contractuales? Creemos que este tema debe analizarse en detalle y no puede generalizarse, de lo contrario traerá riesgos legales para el arrendador.

Se debe estipular claramente en el contrato si el arrendador puede tomar medidas para cortar el agua y la electricidad. Si el contrato de compra de agua y electricidad es firmado directamente por el arrendador con la compañía de suministro de agua y la compañía de energía eléctrica, entonces el comerciante debe el alquiler, el arrendador puede tomar medidas para cortar el agua y la electricidad si el contrato de compra de agua y electricidad es; firmado por el propio arrendatario y la empresa de suministro de agua y la empresa de energía eléctrica, entonces el arrendador puede La gente no debe tomar medidas para cortar el agua y la electricidad. Cabe recordar que cuando el arrendador tiene derecho a cortar el agua y la luz, también debe notificarlo por escrito al arrendatario con antelación para evitar pérdidas y reducir los riesgos provocados por cortes de luz apresurados.