¿Cómo se desarrollará el mercado de alquiler de viviendas con las nuevas políticas del Consejo de Estado?

Para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, el Consejo de Estado ha emitido especialmente "Varias opiniones sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas". En el futuro, los compradores de viviendas podrán alquilar y comprar simultáneamente. La nueva política estipula que para 2020, se formará básicamente un sistema de mercado de alquiler de viviendas con entidades de suministro diversificadas, servicios operativos estandarizados y relaciones de arrendamiento estables para promover el objetivo de que los residentes urbanos tengan un lugar donde vivir.

Los “Dictámenes” tienen seis medidas políticas específicas:

1. Cultivar entidades proveedoras del mercado. Desarrollar empresas de alquiler de viviendas y mejorar la escala, intensificación y especialización de las empresas de alquiler de viviendas. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a realizar negocios de arrendamiento de viviendas, regular a los intermediarios de arrendamiento de viviendas y apoyar y regular el alquiler de viviendas individuales.

2. Fomentar el consumo de alquiler de vivienda. Mejorar las políticas de apoyo al alquiler de viviendas, garantizar que los inquilinos disfruten de servicios públicos básicos de acuerdo con la ley y orientar a los residentes urbanos para resolver los problemas de vivienda a través del alquiler. Implementar la política de retirar fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler. Aclarar los derechos y obligaciones de todas las partes y proteger los derechos e intereses legítimos de arrendatarios y arrendadores.

3. Mejorar la vivienda pública de alquiler. Promover la monetización de la vivienda pública de alquiler y mejorar las capacidades operativas de seguridad de la vivienda pública de alquiler. Los trabajadores migrantes, los estudiantes universitarios recién contratados, los médicos jóvenes, los profesores jóvenes y otro personal profesional y técnico que tiene un empleo estable en ciudades y pueblos deben incluirse en el alcance de la seguridad de la vivienda pública de alquiler. Alentar a los gobiernos locales a adoptar la compra de servicios o el modelo de asociación gobierno-privada (APP) para entregar viviendas públicas de alquiler existentes invertidas y administradas por el gobierno a empresas profesionales y sociales para su operación y gestión.

4. Apoyar la construcción de viviendas de alquiler. Todas las localidades deberían incorporar nuevas viviendas de alquiler en los planes de desarrollo de viviendas en función de la oferta y la demanda de viviendas y otros factores. Se permite convertir viviendas comerciales en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones, y se permite renovar y alquilar viviendas existentes de acuerdo con las especificaciones de diseño residencial nacionales y locales.

5. Incrementar el apoyo político. Se otorgarán políticas fiscales preferenciales a las empresas, instituciones y personas físicas de arrendamiento de viviendas que estén registradas de conformidad con la ley. Apoyar a empresas cualificadas de alquiler de viviendas en la emisión de bonos y productos de titulización inmobiliaria. Avanzar de manera constante en el programa piloto de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT). Alentar a los gobiernos locales a revitalizar los terrenos existentes en ciudades y pueblos y aumentar la oferta efectiva de terrenos para viviendas de alquiler a través de diversos métodos.

6. Reforzar la supervisión del alquiler de viviendas. Mejorar las leyes y regulaciones de alquiler de viviendas. El gobierno popular urbano tendrá la responsabilidad general de la gestión del mercado de alquiler de viviendas dentro de su propia región administrativa, establecerá un sistema de supervisión conjunta multidepartamental, aclarará la división de responsabilidades y aprovechará plenamente el papel de las organizaciones de base, como las calles. y pueblos. Acelerar la construcción de servicios de información y plataformas de supervisión de alquiler de viviendas y promover el intercambio de información entre departamentos. Todos los departamentos relevantes deben fortalecer la gestión de la industria de acuerdo con la división de responsabilidades.

El objetivo a corto plazo de la política de alquiler con opción a compra: reducir las existencias

El mercado inmobiliario chino solía ser un mercado de venta de casas, pero en el futuro será un mercado de alquiler de casas. El mercado del alquiler también es una parte importante del mercado inmobiliario. El gobierno anima a las instituciones a alquilar y a las familias a comprar casas en alquiler. En realidad, esto está relacionado con la reducción de existencias.

(La respuesta anterior se publicó el 7 de junio de 2016. Consulte la política de compra actual).

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