Préstamo comercial pago inicial de vivienda de segunda mano

Para acortar el tiempo de entrada, muchas personas suelen optar por comprar casas de segunda mano y mudarse antes. En términos de precio, será más asequible que una vivienda tosca. Debido a que una casa cuesta cientos de miles, a menudo requiere un préstamo y los compradores solo necesitan pagar un pago inicial. ¿Cómo calcular el pago inicial de una casa de segunda mano? ¡Entonces echemos un vistazo!

El cálculo del pago inicial para una casa de segunda mano es generalmente el precio total de la casa menos el monto del préstamo, del cual el monto del préstamo representa el 70% del precio tasado de la vivienda. Es decir, al comprar o vender una casa de segunda mano, el personal del banco debe venir a evaluar la casa. El precio de evaluación suele ser el 80% del precio total de la casa. Tomando como ejemplo una casa que vale 900.000 yuanes, el precio de tasación del banco es generalmente de 720.000 yuanes. Cabe señalar aquí que el estado de la vivienda afectará directamente al precio tasado. Entonces el importe del préstamo es 504.000 y el pago inicial para una casa de segunda mano es 396.000.

Entre ellos, si un comprador de vivienda elige un préstamo comercial para comprar su primera casa, el pago inicial suele ser no inferior a una cuarta parte del precio de tasación de la casa, lo que significa que el monto del préstamo puede será hasta la cuarta parte del precio de tasación tres. Si se trata de la segunda o más propiedades a su nombre, el pago inicial y el monto del préstamo deben representar cada uno la mitad del precio tasado de la vivienda.

Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para empleados para comprar su primera vivienda, el pago inicial no debe ser inferior a una quinta parte del valor de tasación de la casa, y el monto del préstamo puede ser de hasta cuatro quintas partes del precio de tasación. Si se trata de una segunda vivienda, el pago inicial debe ser de al menos dos quintos del valor de tasación de la casa, lo que significa que el importe del préstamo será como máximo de tres quintos del valor de tasación. Si ya tienes dos casas a tu nombre y necesitas comprar otra, no puedes recurrir a préstamos del fondo de previsión.

Se puede observar que el pago inicial está estrechamente relacionado con el precio de tasación de la vivienda emitido por el banco. Si el valor de tasación es alto, el monto del préstamo hipotecario es alto y el pago inicial es bajo, será más beneficioso para el comprador. Si la venta de la casa se completa a través de un agente, el pago inicial de la casa debe incluirse en la tarifa del agente.

Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.

Pago inicial del préstamo para vivienda de segunda mano

El índice de pago inicial del préstamo para vivienda de segunda mano no es fijo, de la siguiente manera:

Si elige un negocio préstamo para comprar una casa y es la primera vez que compra una casa, entonces puede disfrutar del índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales, generalmente del 30%.

(2) Si estás comprando una casa con un préstamo comercial y es una segunda vivienda, el ratio de pago inicial al solicitar el préstamo es del 50%.

(3) Si se trata de un préstamo comercial para la compra de una casa comercial, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 50%.

④ Si elige un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, el porcentaje de pago inicial es relativamente bajo, sólo el 20%.

⑤ Si compras tu segunda vivienda con un préstamo del fondo de previsión, el ratio mínimo de pago inicial es del 40%. Las anteriores son en realidad las reglas de pago inicial para comprar una casa de segunda mano. De hecho, en general, los estándares para comprar una casa de segunda mano con un préstamo y comprar una casa nueva con un préstamo son los mismos. Al solicitar un préstamo, si sus propios fondos lo permiten, cuanto mayor sea el porcentaje de pago inicial, mejor, porque podrá ahorrar más costos de vivienda.

¿A cuánto asciende la entrada para comprar una casa de segunda mano?

A medida que aumenta el precio de las casas nuevas, el mercado de viviendas de segunda mano está en auge y el volumen de transacciones de casas de segunda mano en algunas ciudades supera incluso al de las casas nuevas. Para algunos amigos que quieren comprar una casa de segunda mano, el primer paso es plantearse pagar un anticipo. Entonces, ¿cuánto es el pago inicial para comprar una casa de segunda mano? Echemos un vistazo.

¿A cuánto asciende la entrada para comprar una casa de segunda mano?

1. En realidad, no existe ninguna diferencia entre el ratio de pago inicial para comprar una casa de segunda mano y una casa nueva con un préstamo. En circunstancias normales, el porcentaje de pago inicial que se debe pagar para una primera vivienda es del 30%, y el porcentaje de pago inicial que se debe pagar para una segunda vivienda puede oscilar entre el 40 y el 70%, porque las proporciones implementadas son diferentes en diferentes regiones. . Además, la ratio de préstamo para la compra de una vivienda de segunda mano no se calcula en función del precio de transacción de la vivienda, sino del precio de tasación de la vivienda, por lo que el precio de tasación de la vivienda de segunda mano afectará al importe de la vivienda. préstamo y el monto de los impuestos.

2. Al comprar una casa de segunda mano y solicitar un préstamo comercial a un banco para comprar una casa, el banco prestamista evaluará la casa de segunda mano en venta por razones de seguridad del préstamo. El banco prestamista calculará el precio de referencia de mercado apropiado de la casa basándose en la situación real de la casa en cuanto a superficie, piso, orientación, estado de decoración, antigüedad y otros factores característicos.

3. El importe del préstamo para viviendas de segunda mano está relacionado con el precio de tasación de la vivienda. Si el ratio de pago inicial para una casa de segunda mano es del 30%, el importe del préstamo que el comprador puede pedir prestado es el 70% del valor de tasación de la casa. Por lo tanto, cuanto mayor sea el precio de tasación de la casa, mayor será el monto del préstamo que los compradores de vivienda pueden obtener del banco prestamista. La suma del monto del préstamo y el pago inicial es el precio de transacción de la casa de segunda mano, y el precio de transacción de la casa de segunda mano menos el monto prestable es el monto del pago inicial de la casa de segunda mano. Por tanto, cuanto mayor sea el importe del préstamo, menor será el pago inicial neto para una casa de segunda mano.

4. En circunstancias normales, el precio de tasación de una vivienda es inferior al precio de transacción. No es bueno que el precio de tasación sea demasiado alto o demasiado bajo. Si el precio de tasación de la casa es demasiado alto, el pago inicial de la casa será relativamente bajo, pero el monto del IVA y del impuesto de escritura a pagar aumentará, porque el pago del impuesto de escritura y del IVA se basa en el precio de tasación. de la casa. Si el valor de tasación de la vivienda es demasiado bajo, el comprador tendrá que pagar más por el pago inicial.

Lo anterior es una introducción al pago inicial para la compra de una casa de segunda mano. Los amigos que quieran comprar una casa de segunda mano pueden obtener más información al respecto y luego preparar los fondos del pago inicial de acuerdo con su situación real antes de comprar una casa de segunda mano. Espero que la introducción anterior pueda ayudar a todos.

¿Cuál es el pago inicial de un préstamo comercial para vivienda de segunda mano y cuáles son los factores que influyen?

El pago inicial de un préstamo comercial para vivienda de segunda mano se ve afectado por el importe del préstamo, que viene determinado por el valor de tasación de la vivienda. Es decir, pago inicial = precio de transacción de la vivienda – valor de tasación de la vivienda × índice de préstamo.

1. ¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo comercial para vivienda de segunda mano?

El "New Deal 3.17" de 2017 reajustó el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales, a saber: 35% para la primera casa ordinaria y 60% para la segunda casa; 40% para la primera casa no ordinaria; y 80% para la segunda casa. El método de cálculo del pago inicial de los préstamos comerciales para viviendas de segunda mano es diferente al de las viviendas nuevas. El pago inicial de un préstamo comercial para una vivienda de segunda mano es igual al precio de transacción: el valor de tasación de la casa x el índice de préstamo, y el monto del préstamo para una vivienda de segunda mano es igual al valor de tasación de la casa x el índice de préstamo.

Nota: El pago inicial de una casa de segunda mano es generalmente mayor que los ingresos reales, porque el monto del préstamo para una casa de segunda mano es generalmente un número entero. Si el monto prestable calculado según la fórmula es 659.000 yuanes, el préstamo bancario es 650.000 yuanes. En otras palabras, los 9.000 restantes requieren que el comprador de la vivienda agregue un pago inicial.

2. ¿Cuáles son los factores que afectan el pago inicial de los préstamos comerciales para vivienda de segunda mano?

El pago inicial de un préstamo comercial para vivienda de segunda mano se ve afectado por dos factores: el importe del préstamo y el valor de tasación.

1. Afectado por el monto del préstamo

El monto del préstamo de un préstamo comercial de vivienda de segunda mano determina el monto del pago inicial El monto del préstamo = valor de tasación de la vivienda × relación del préstamo.

Nota: El valor de tasación de las casas de segunda mano lo evalúa una empresa de tasación reconocida por el banco prestamista. Es un precio basado en el precio de compra original de la casa, el estado actual de la casa, transacciones circundantes y otros factores es generalmente del 80% del precio de mercado de la casa. ?

2. Afectado por el precio de transacción

El precio de transacción de una vivienda de segunda mano es el pago inicial además del préstamo. El precio de transacción aquí se refiere al precio de transacción real de la casa, es decir, el precio de transacción final después de una negociación exitosa entre el comprador y el vendedor.

3. ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo para negocio de vivienda de segunda mano?

Basándonos en el conocimiento anterior, tomemos un ejemplo para ver cómo se calcula el pago inicial de un préstamo comercial para una vivienda de segunda mano.

Por ejemplo

Xiao Liu tiene un registro de hogar en Beijing, tiene una casa en Fengtai, Beijing, y está pagando el préstamo. Quería comprar otra casa ordinaria de segunda mano en Xicheng y acordó con el vendedor que el precio de la transacción sería de 5 millones y el valor de tasación de la casa sería de 4,5 millones. Entonces, ¿cuánto es el pago inicial?

Con base en el conocimiento anterior, podemos juzgar que la casa que queremos comprar pertenece a dos conjuntos y es una casa común y corriente.

Así que puedes aplicar la fórmula, señal = precio de transacción – valor de tasación de la casa × 40%.

Primero calcule el monto del préstamo = valor de tasación de la casa × 40% = 4,5 millones × 40% = 18.000, y luego calcule el pago inicial = precio de la transacción - monto del préstamo = 5 millones - 18.000 = 3,2 millones . ?

El pago inicial de un préstamo comercial para vivienda de segunda mano se ve afectado por el monto del préstamo y el precio de la transacción. La diferencia con las casas nuevas es que el ratio de préstamo para casas nuevas se basa en el precio de transacción, mientras que el ratio de préstamo para casas de segunda mano se basa en el valor de tasación.

Este contenido solo es aplicable a Beijing

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para vivienda de segunda mano?

Debido al aumento de los precios de la vivienda, muchas personas eligen casas entre casas de segunda mano. Las casas de segunda mano son relativamente más fáciles de comprar que las nuevas y el pago inicial es diferente al de las casas nuevas. El siguiente editor le presentará el pago inicial de un préstamo para vivienda de segunda mano.

En 2017 se realizaron nuevos ajustes al ratio de pago inicial de los préstamos comerciales, los cuales se dividen en varios tipos. Por ejemplo, el ratio de pago inicial para una residencia ordinaria es del 35%, si es propietario de una segunda vivienda, es del 60%; la primera vivienda no ordinaria es del 40% y la segunda vivienda es del 80%. Debes saber que el método de cálculo del pago inicial de los préstamos comerciales para viviendas de segunda mano es diferente al de las viviendas nuevas. El pago inicial de un préstamo comercial para una vivienda de segunda mano = precio de transacción - valor de tasación de la vivienda x ratio del préstamo, y el importe prestable de una casa de segunda mano = valor de tasación de la vivienda x ratio del préstamo.

1. El número de propiedades que posee el prestamista.

Hay muchos factores que afectan el índice de pago inicial. En primer lugar, debes comprobar en qué suite se encuentra tu casa de segunda mano. Debes saber que existe una gran diferencia entre los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano, para primera vivienda y para segunda vivienda. Estos dos pagos iniciales son diferentes.

2. Políticas locales

Al mismo tiempo, deben determinarse de acuerdo con las políticas locales, lo que también afectará el ratio de pago inicial de las viviendas de segunda mano. Debes saber que cada lugar tendrá políticas diferentes, y las políticas generalmente involucran y estipulan los estándares de tasa de pago inicial para la venta de viviendas de segunda mano. En términos relativos, las políticas en diferentes lugares tendrán algunas diferencias, por lo que esto debe determinarse en función de las condiciones locales reales.

3. Precio de tasación de la vivienda de segunda mano

El ratio de pago inicial de la vivienda de segunda mano también se verá afectado por el precio de tasación del banco. En términos generales, para una casa de segunda mano se puede pedir prestado el 70%, no una casa de un millón de dólares, por lo que se pueden pedir prestado 700.000, que es el 70% del "valor de tasación" del banco.

Aquí hay un ejemplo: por ejemplo, si su casa vale 6.543.800 yuanes, entonces su valor de tasación es 800.000 yuanes, entonces el prestamista sólo puede solicitar un préstamo de 560.000 yuanes. Para que quede claro, debes preparar un pago inicial de 440.000.

Resumen: El pago inicial de un préstamo para vivienda de segunda mano tiene un límite. Debes saber que todavía hay muchos factores que afectan el pago inicial de una casa de segunda mano, por lo que debes comprender la situación real antes de realizar el pago para saber cuánto pago inicial preparar.

¿Cuál es la entrada mínima general para una casa de segunda mano?

1. Para las personas físicas que compren más de dos viviendas y su primera vivienda, ya sea de primera mano o de segunda mano, el ratio mínimo de pago inicial es del 30%.

1. Si un individuo compra más de dos casas, elija un préstamo de fondo de previsión;

2. El porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%.

3. Elija que el porcentaje mínimo de pago inicial sea del 40 % para préstamos comerciales, préstamos comerciales con un porcentaje mínimo de pago inicial del 30 %, préstamos de fondos de previsión y personas que compren su primera vivienda.

2. -casas de mano está relacionada con las dos primeras casas, casas ordinarias o casas no ordinarias.

Un préstamo comercial requiere un pago inicial del 35% para la primera casa ordinaria y un pago inicial del 40% para la primera casa no ordinaria; un pago inicial del 60% para dos casas ordinarias y un pago inicial del 80% para dos casas no ordinarias;

Datos ampliados:

(1) Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos emitidos por bancos que utilizan la vivienda comprada como garantía, incluidos préstamos hipotecarios para vivienda sobre plano y para vivienda existente. Entre ellos: las casas de subasta se refieren a casas en construcción o casas que han sido terminadas y aceptadas y están en proceso de solicitar certificados de propiedad inmobiliaria; las casas existentes se refieren a casas que han sido terminadas y aceptadas y han obtenido certificados de propiedad; El importe máximo de los préstamos personales para vivienda emitidos por los bancos es el 80% del precio de compra.

(2) Los préstamos personales para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de vivienda de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad del préstamo para una vivienda de segunda mano generalmente no supera los 15 años; la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda generalmente no supera los 25 años.

(3) Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la renovación de sus propios hogares. La proporción máxima no excederá el 50% y el plazo del préstamo no excederá de 5 años.

(4) Los préstamos personales para el consumo de vivienda se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para cubrir los gastos del hogar. La proporción máxima no excederá el 50% del valor tasado de la garantía y el plazo máximo del préstamo no excederá de 10 años.