Hefei: Permitir que fábricas y edificios de investigación científica y enseñanza se conviertan en viviendas de alquiler.
El "Aviso" aclara el alcance, condiciones, procedimientos y salvaguardas para la conversión de casas no residenciales en casas de alquiler.
La definición del alcance de la reconstrucción incluye: las casas que pueden reconstruirse deben ser casas ociosas que se hayan construido dentro del área urbana de Hefei, y sus certificados de derechos de propiedad u otros documentos legales. Los materiales de propiedad se utilizan para fines comerciales (oficinas), industriales (edificios de fábricas), almacenamiento), investigación científica y educación, y no existe un plan de recaudación de impuestos dentro de dos años.
El "Aviso" propone reducir el coste del alquiler y de la vida. Una vez que el proyecto de renovación no residencial haya pasado la inspección de aceptación, el sujeto de la renovación deberá llevar la opinión de aceptación de la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural (construcción y desarrollo) del distrito (zona de desarrollo) al departamento de suministro de agua y energía. y solicitar la implementación de precios de agua y electricidad de acuerdo con los estándares residentes.
Además, también se incluyen en el premio proyectos de rehabilitación. Los proyectos de reconstrucción no residenciales que hayan sido revisados y aprobados pueden disfrutar de incentivos especiales y políticas de subsidio relevantes para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas de acuerdo con las regulaciones.
Para las auditorías de reconstrucción, el "Aviso" muestra que Hefei establecerá un mecanismo conjunto de revisión conjunta. Después de recibir los materiales de solicitud proporcionados por el sujeto de reconstrucción, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Construcción y Desarrollo) del Distrito (Zona de Desarrollo) revisará conjuntamente los materiales de solicitud con el Departamento de Planificación y Recursos Naturales del Distrito (Zona de Desarrollo) y formará una opinión de revisión dentro de los 5 días hábiles.
El texto original del "Aviso de la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hefei, la Oficina de Desarrollo Urbano y Rural Municipal de Hefei y la Oficina de Planificación y Recursos Naturales Municipal de Hefei sobre la transformación de viviendas no residenciales en viviendas de alquiler" es el siguiente:
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Construcción y Desarrollo), la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de todos los distritos (zonas de desarrollo) y todas las unidades relevantes:
Con el fin de acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de vivienda, apoyar y regular la transición de vivienda no residencial a vivienda de alquiler para resolver eficazmente el problema del desajuste entre oferta y demanda y el equilibrio empleo-vivienda. "Opiniones de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" (Guobanfa [2016] No. 39), el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha emitido un aviso sobre la rectificación y los dictámenes sobre Estandarización del Orden del Mercado de Alquiler de Vivienda (Jiangui [2019] N° 10) y el Aviso de la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre las Disposiciones Laborales de la Oficina General del Ministerio de Hacienda sobre Central Apoyo financiero para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas (Carta de Jianfu [2019] ]483) y otros documentos, combinados con la situación real de nuestro hospital
Alcance de la reconstrucción
Dentro. En el área urbana, los edificios terminados se utilizan para uso comercial (oficinas), industrial (fábrica, almacenamiento), investigación científica y educación, y las viviendas inactivas sin plan de expropiación dentro de dos años pueden convertirse en viviendas de alquiler.
2. Condiciones de reconstrucción
(1) Titularidad clara. Los proyectos de reconstrucción no residenciales serán edificios legales que hayan obtenido certificados de propiedad de vivienda u otros materiales de propiedad de conformidad con la ley. No existen restricciones de transacción, como el registro de embargos y el registro de objeciones para casas renovadas. Si existen otros derechos, como el registro de una hipoteca, también se debe obtener el consentimiento por escrito de todos los demás titulares de derechos.
(2) Principio de reconstrucción. Los proyectos de reconstrucción no residencial deben cumplir con los requisitos de posicionamiento funcional regional y desarrollo industrial. En principio, debería implementarse en áreas con demanda concentrada de viviendas de alquiler, transporte conveniente, producción y vida convenientes e instalaciones de vida pública completas. Los proyectos de reconstrucción no residenciales no cambiarán los indicadores de control originales, como la naturaleza de planificación de los terrenos de construcción, los tipos de viviendas y la capacidad de construcción.
(3) Reconstruir el sujeto. La entidad de reconstrucción que solicite convertir viviendas no residenciales en viviendas de alquiler debe tener las calificaciones de persona jurídica corporativa y ser una empresa de arrendamiento de viviendas con una determinada escala comercial, sólida capacidad operativa y buena reputación social.
(4) Escala de reconstrucción. Los proyectos de decoración no residenciales deben basarse en edificios completos, unidades completas y pisos completos, y deben cumplir con las condiciones de administración de la propiedad. En principio, la escala de renovación debe ser de al menos 50 unidades (habitaciones) con una superficie de construcción de más de 3.000 metros cuadrados.
(5)Normas técnicas. Los proyectos de reconstrucción no residenciales deben tener buenas condiciones de saneamiento, ventilación e iluminación, y otros requisitos de diseño, construcción y gestión deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes y los requisitos de gestión de alquiler de viviendas de la ciudad.
(6) Requisitos de modificación. Los proyectos de renovación no residenciales se diseñarán y construirán de acuerdo con las normas y requisitos de diseño de dormitorios y no dañarán ni cambiarán la estructura portante ni la fachada del edificio. Una vez que el proyecto de decoración pase la inspección de aceptación, debe incluirse uniformemente en la supervisión de la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas de nuestra ciudad.
En tercer lugar, procedimientos de reconstrucción
(1) Presentar una solicitud. El sujeto de la reconstrucción deberá presentar una solicitud de reconstrucción a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Construcción y Desarrollo) de cada distrito (zona de desarrollo) y presentar los siguientes materiales:
1.
2. Propiedad de la casa Si a la persona se le confía la implementación, deberá presentar un poder;
3. Materiales de propiedad de la casa, materiales de propiedad del terreno y "Permiso de planificación del proyecto de construcción";
p>4. Plan de reconstrucción del proyecto. El contenido principal incluye el estado actual y la escala del proyecto, ideas de renovación, métodos de renovación, planes de diseño gráfico regionales, costos de inversión, ciclos de retorno, número de casas después de la renovación, grupos de arrendamiento, niveles de alquiler, cómo establecer el período de arrendamiento y modelos de negocio (operación independiente, operación conjunta u operación encomendada), métodos de promoción del proyecto, así como el plan general del proyecto, planos de construcción de edificios y estructuras regionales después de la reconstrucción, etc.
5. Si tiene otros derechos como el registro de hipoteca, presente opiniones escritas de todos los demás titulares de derechos que acuerden la reconstrucción.
6. Esto incluye ser responsable de la autenticidad de los materiales proporcionados, realizar los procedimientos de construcción pertinentes de acuerdo con las regulaciones, utilizarlos únicamente para el alquiler de viviendas después de la reconstrucción, no "alquilarlos para la venta", no defraudar premios y subsidios y obedecer incondicionalmente la construcción y el desarrollo urbano. ;
7. Otros materiales requeridos.
(2)Revisión conjunta. Después de recibir los materiales de solicitud proporcionados por el sujeto de reconstrucción, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Construcción y Desarrollo) del Distrito (Zona de Desarrollo) revisará conjuntamente los materiales de solicitud con el Departamento de Planificación y Recursos Naturales del Distrito (Zona de Desarrollo) y formará una opinión de revisión dentro de los 5 días hábiles. Aquellos que inicialmente cumplan con las condiciones para la reconstrucción deberán publicarse en el sitio web de la jurisdicción y en los alrededores del proyecto de reconstrucción propuesto. El plazo de publicidad es de 5 días hábiles. Una vez transcurrido el período de publicidad, se emitirá un dictamen sobre si se acepta o no la reconstrucción.
(3) Aceptación de la obra. La entidad de reconstrucción llevará a cabo la reconstrucción de acuerdo con los dictámenes de revisión conjunta y gestionará los procedimientos de permiso de construcción para la reconstrucción secundaria de conformidad con la ley. Una vez completada la transformación del proyecto, la entidad de transformación se encargará de los procedimientos de aceptación de protección contra incendios (registro, inspección in situ) y de aceptación de finalización de conformidad con la ley.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Construcción y Desarrollo) del distrito (zona de desarrollo) deberá presentar con prontitud los materiales pertinentes de los proyectos de reconstrucción calificados a la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces, a la Oficina Municipal Urbano-Rural. Archivo de la Dirección de Desarrollo Natural y la Dirección Municipal de Planificación y Recursos Naturales.
(4) Gestión de operaciones. Dentro de los 10 días posteriores a la finalización de la aceptación de un proyecto de renovación no residencial, la entidad de renovación deberá ingresar la información relevante del proyecto en la plataforma municipal de servicios de transacciones de alquiler de viviendas. Después de renovar la casa de alquiler por primera vez, se debe realizar una prueba profesional para cumplir con los estándares de calidad del aire interior. Una vez alquilada la casa, el contrato de alquiler debe firmarse online y presentarse en un plazo de 3 días. Los proyectos de reconstrucción no residenciales no cambiarán el propósito de alquiler de la casa distinto del propósito original, y no solicitarán registro de división o hipoteca de división durante el período de operación.
Cuarto, medidas de salvaguardia
(1) Si la carga de uso aumenta significativamente o se ajusta la distribución de la carga, lo que puede poner en peligro la seguridad de uso, la unidad de diseño original o un diseño La unidad con el nivel de calificación correspondiente deberá realizar una revisión de seguridad estructural.
(2) Si se cambia la naturaleza del diseño original, lo que resulta en un aumento de la carga o la necesidad de aumentar la categoría de fortificación sísmica, se debe confiar a una unidad calificada para realizar la verificación, reparación o refuerzo sísmico. . Si se requiere una inspección de ingeniería, se debe confiar la realización de la inspección a una unidad con las calificaciones correspondientes.
(3) Para tipos no residenciales como acero liviano, estructuras de ladrillo y concreto, plantas industriales de gran luz (almacenes), etc., que se convierten en viviendas de alquiler, se deberá realizar una evaluación de seguridad estructural. antes de que se lleve a cabo la reconstrucción para garantizar la seguridad estructural.
(4) Después de que el proyecto de renovación no residencial haya pasado la inspección de aceptación, el sujeto de la renovación deberá tomar la opinión de aceptación de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Construcción y Desarrollo) del distrito (zona de desarrollo). al departamento de suministro de agua y energía y solicitar agua y electricidad que implementen los precios residenciales.
(5) Los proyectos de reconstrucción no residenciales que hayan sido revisados y aprobados pueden disfrutar de políticas especiales de incentivos y compensación relevantes para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas de acuerdo con las regulaciones.
(6) Los departamentos de bienes raíces, construcción, autodisciplina y otros deben establecer mecanismos de supervisión de seguimiento para la reconstrucción no residencial y fortalecer la supervisión de las actividades y el desempeño empresarial. Para aquellos que proporcionen información falsa para solicitar la reconstrucción, utilicen la vivienda de alquiler reconstruida para fines que no sean de alquiler, divida y venda, transfiera e hipoteca, o "alquile para la venta", debemos cancelar la reconstrucción y hacer correcciones dentro de un límite de tiempo. , cancelar la calificación para premios y subsidios, e incluir listas de castigos de integridad y otras medidas si se sospecha que ha cometido un delito, serán transferidas a las autoridades judiciales para su manejo y se asumirán las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley;
Esta opinión es interpretada por la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hefei, se implementará oficialmente a partir del 1 de septiembre de 2020 y tendrá una validez de 2 años.