¿Cuál será la tendencia de los precios de la vivienda en Nanjing?
Tal vez podamos hablar de esto ahora. Un poco de retrospectiva. Se acercan las restricciones de compra, se acerca la tormenta.
Entonces mira hacia el futuro.
Mi familia tiene una gran fábrica en la zona rural de Nanjing. Alquilado antes de 2002. En 2002, mi padre consiguió una casa en la zona familiar y finalmente tuve una familia estable.
Como es un niño, a su familia también le preocupa que no pueda casarse con una esposa en el futuro.
Pero mis padres también son gente de clase trabajadora y, sumado a su cautela en la inversión, han tardado en comprar una casa.
En 2008, pagué un anticipo y elegí una villa en Venice Water City. En ese momento, planeaba vender la casa de mi familia y la casa de mi tío. En esa villa vivía una familia numerosa. Afortunadamente la póliza me lo frenó porque el pago inicial no era suficiente.
Sin embargo, el ritmo de apertura de viviendas no se ha detenido. Finalmente me gradué de la secundaria y mi mamá finalmente pudo dedicarse a la casa.
1165438+En octubre de 2003, compré una casa en Hexi sin ningún motivo. El precio medio era de 2,30.000 yuanes y el precio actual es de 4,70.000 yuanes.
I. Todavía estaba en la universidad en ese momento y estaba confundido. Era un lugar en el que nunca había estado cuando tenía 18 años (básicamente vivía cerca de mi casa) y iba en contra de mi intención original de comprar una casa.
Pero el aumento de los precios de la vivienda destrozó directamente mi idea de ser autosuficiente y comencé a alegrarme por la sabia decisión de mi familia.
En agosto de 2015, cuando recién empezaba a trabajar, mi familia se encaprichó con otro departamento en la Zona Alta Tecnología, con un precio promedio de 9.300. En ese momento, el nuevo distrito de Jiangbei había sido aprobado y comencé a ayudar a mis padres a comprar una casa y obtuve un préstamo a 30 años a mi nombre. También compré una casa junto con la casa de mi tío, en el mismo edificio espalda con espalda. En ese momento estaba muy decidido a que esta casa marcara el comienzo de un ciclo vertiginoso, porque el precio rondaba los 8.500 cuando se abrió la fase 13. Los amigos de mis padres también hicieron lo mismo y cuatro empresas la compraron al mismo tiempo.
Ahora el precio de la vivienda de segunda mano en este sector ha llegado a más de 20.000. Esta es la primera experiencia de inversión en mi vida.
En agosto de 2016, a mis padres les entró el pánico por el aumento de los precios de la vivienda y quisieron cambiar de apartamento. Me gustó la Comunidad Internacional de Recursos de China en Jiangpu y la lancé a un precio de 2,50.000. La ciudad de apoyo de Vientiane, la entrada del túnel y el área central del nuevo distrito de Jiangbei garantizan su precio. En ese momento, estaba planeando vender la habitación de mi casa y mudarme a un apartamento de China Resources. Como resultado, todos lo supieron, se ajustó el precio y se cubrió el plato.
65438+En septiembre de 2006, se introdujo la política de restricción de compras de Nanjing. Tenía la sensación de que esto tendría un gran impacto en el mercado en su conjunto, permitiendo a los padres poner a la venta sus casas rápidamente y cerrar la venta en dos días. También es el más caro del barrio. Una semana después, el precio unitario vendido arriba era 2.000 yuanes menos. Ja ja. Ahora las casas del barrio no se venden. El precio medio es 3.000 yuanes más bajo que el que vendí y nadie lo vio.
Como tengo mucho dinero en efectivo disponible, mis padres están nerviosos. Me temo que los precios de la vivienda seguirán subiendo y que el dinero que tengo en mis manos se depreciará. Quiero volver a comprar una casa, pero el ajuste de precios de China Resources y la negativa a abrir la casa ponen celosa a la Zona de Alta Tecnología.
Elegí una comunidad cercana a la casa que compré cuando tenía 15 años, con un precio medio de 1.70.000. La verdad es que no quiero empezar a comprar otra casa en el corto plazo. pero no puedo soportar la indecisión de mis padres, así que finalmente elegí una zona de alta tecnología, creo que es relativamente segura.
No tengo expectativas para esta casa. Compré todo lo que debería haber comprado antes, sólo para darles tranquilidad a mis padres. Se estima que el aumento no será mucho. Mi estimación para varias zonas de alta tecnología es de más de 20.000 precios en 2020.
Mirando a Nanjing en su conjunto, sigo siendo optimista acerca del Distrito Central de Jiangpu y Hexi, disfrutando de los dividendos de dos túneles, que conectan el centro actual de Nanjing y el centro futuro, y se invierten recursos y finanzas en dinero real. Sin embargo, no quiero ser un lunático al que los desarrolladores engañan.
El precio máximo de Nanjing eventualmente se romperá, ya sea por el súper desarrollo de M2 o por los atributos urbanos de Nanjing. Después de todo, es la capital de una importante provincia económica del país. Después de que los cuatro reyes de la tierra en Hexi sean derrotados, se convertirán en el iniciador de una nueva ronda de aumento de los precios de la vivienda, porque después de todo, existe tal demanda.
Al este de la ciudad, el potencial de desarrollo futuro es limitado y va en contra de la dirección del desarrollo urbano.
En el centro de la ciudad y el casco antiguo, hay instalaciones de apoyo maduras, pero debido a problemas de planificación, se han diseñado muchos lugares irrazonables y el espacio para el crecimiento es limitado.
Jiangning no es un área orientada a la formulación de políticas y no obtendrá muchos resultados en el mediano plazo.
El desarrollo en el norte de la ciudad y a lo largo del río todavía merece una mirada y no caerá.
Qiaobei es un lugar sin potencial de inversión.
Nuevo distrito de Jiangbei, los precios razonables son más de 30.000 en el área central y más de 20.000 en la periferia. La Nueva Área de Jiangbei estaba destinada a no tener buenos resultados desde su nacimiento, pero atraer apoyo financiero e inversiones puede mejorar las instalaciones de apoyo y la experiencia de vida.
Hexi (incluida Henan) ha sido durante mucho tiempo la paleta y líder de los precios de la vivienda en Nanjing.
En conjunto, los precios de la vivienda en Nanjing no tendrán un buen desempeño en los próximos tres años, a menos que el país introduzca diversos incentivos políticos.
Si sólo lo necesitas, cómpralo. Los altibajos no tienen nada que ver contigo, simplemente sigue viviendo.
Para la inversión, olvídelo, necesita analizar la ubicación, el transporte, las instalaciones de apoyo, la educación, la atención médica, el tipo de unidad, el piso, la calidad de los compradores de vivienda, etc. Esta inversión consume demasiado cerebro y la tasa de ganancia no es necesariamente alta.