¿Cuál es la tendencia futura de los precios de la vivienda en Tangshan?
30.000 en Yanjiao, 20.000 en Xianghe y 20.000 en Dachang. Al ver que el mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing es cada vez más largo y loco, algunos inversores miran más hacia el futuro. Recientemente, Tangshan se ha convertido en una zona favorita para los agentes. Tangshan también atrae a muchos compradores de viviendas de fuera de la ciudad debido a sus bajos precios. Sin embargo, independientemente del momento de la regulación actual, los desplazamientos, la situación actual de diferenciación del mercado inmobiliario y las dificultades económicas de Tangshan, es posible invertir en Tangshan y convertirse en una adquisición debido a la codicia por ganancias insignificantes.
El mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing está más allá de la imaginación de muchas personas y actualmente no hay señales de que vaya a frenar. Para estas áreas, el aumento de los precios de la vivienda ha excedido durante mucho tiempo el poder adquisitivo de los locales, y el enorme stock del mercado sólo puede resolverse mediante la demanda de inversión externa, una gran parte de la cual es la demanda indirecta de Beijing. Tanto es así que ahora los precios de las viviendas han superado los 20.000 yuanes y se han disparado hasta los 30.000 yuanes. Atrás quedaron los días de las llamadas compras de viviendas por millones de dólares en Beijing.
Debido a esto, muchos inversores han comenzado a prestar atención al mercado inmobiliario en Yongqing, Laishui e incluso Bazhou y Tangshan. Especialmente en Tangshan, ha habido mucha publicidad recientemente. Mi círculo de amigos es bombardeado con información inmobiliaria en Tangshan de vez en cuando, y cada vez más amigos preguntan sobre el mercado inmobiliario de Tangshan. ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario de Tangshan? ¿Vale la pena la inversión? Hace poco fui a Tangshan para ayudarte a descubrirlo.
Peligros ocultos detrás de la prosperidad
165438 Alrededor de las 8 a. m. del 23 de octubre, me subí al autobús desde Yanjiao, ciudad de Sanhe, al distrito de Guye, Tangshan. Un grupo de más de 30 personas. La gente no llegó hasta después de las 9 a.m. Ya eran las 11:50 del mediodía cuando llegamos al proyecto.
El periodista comprobó con AutoNavi. El proyecto está a 213 kilómetros de la Plaza de Tiananmen y a 28 kilómetros del centro de la ciudad de Tangshan.
9:08, ¡partido hacia Tangshan!
El edificio al que fuimos se llama Jinshan Capital, con una superficie total de construcción de 470.000 metros cuadrados. La sensación general del proyecto es bastante buena, con supermercados, parques, escuelas y otras instalaciones de apoyo relativamente completas. Sin embargo, hay varias chimeneas grandes a más de 300 metros de distancia del proyecto. Las chimeneas emiten un espeso humo blanco, lo que hace que la gente. sentirse incómodo. Se entiende que el distrito de Guye es una importante base de carbón en mi país. Hay muchas fábricas que rodean la industria del carbón y, por lo tanto, el ambiente es naturalmente hostil. Tangshan se ha convertido en un conocido lugar de smog.
Frente a la mesa de arena del proyecto, el ocupado personal de ventas recibió oleadas de compradores de viviendas. El área de recepción también estaba llena de gente que vino a ver la propiedad, y toda la oficina de ventas era un escenario animado. "El otro ya fue ordenado. Si te gusta, paga el depósito lo antes posible", siguió instándome el agente Xiao Li.
Xiao Li no se "asustó" para hacer un trato. De las más de 30 personas que fueron en el mismo coche, 3 reservaron habitaciones, uno de ellos reservó dos habitaciones y *** finalizó 4 habitaciones. Hasta donde yo sé, ese día se vendieron nada menos que diez unidades de todo el proyecto.
La ubicación está lejos y el ambiente es pobre. ¿Por qué este proyecto sigue siendo tan popular? Hay dos razones más importantes para el análisis periodístico. Primero, el precio es bajo. El precio medio del proyecto es de 5.100 yuanes, lo que es extremadamente barato en comparación con Yanjiao y otros lugares. En segundo lugar, pago inicial cero. Los compradores sólo tienen que pagar 80.000 yuanes por la suscripción al comercio electrónico. No importa qué tan grande sea la casa, solo necesitan pagos mensuales y ningún pago inicial. Este bajo coste de inversión atrae a muchos compradores.
El joven hizo todo lo posible para vender el proyecto a todo el mundo, entre los que se mencionó repetidamente el ferrocarril de alta velocidad Beijing-Tangshan. Dijo: "Se tarda menos de una hora en llegar a Beijing en tren de alta velocidad". Pero este proyecto está a más de 20 kilómetros de la estación Tangshan.
Para satisfacer las necesidades de inversión de los compradores de viviendas, muchos proyectos en Tangshan también ofrecen servicios de cambio de nombre. Para decirlo sin rodeos, significa aceptar y cooperar con los compradores de viviendas para "comprar una propiedad". "En la comunidad Wangding 90, distrito norte de Tangshan Road, la empresa de comercio electrónico puede comprar una casa con un pago inicial y el nombre se puede cambiar de forma gratuita antes del Primero de Mayo del próximo año. Desde la perspectiva de la inversión a corto plazo, no "Se requiere un préstamo. Si invierte 200.000, ganará 200.000 el próximo año". Este es un corredor que conozco. Proyectos recomendados a los periodistas. Según él, hay bastantes proyectos en Tangshan que pueden "vender casas".
"Precios bajos, ferrocarril de alta velocidad, integración Beijing-Tianjin-Hebei" son palabras que a las compañías de valores les encanta mencionar. Es precisamente por estas "ventajas" que algunos inversores acuden en masa a Tangshan. 165438 El 25 de octubre, el proyecto número uno de Chinatown en el distrito de Fengnan, Tangshan, abrió a la venta. Clientes de Beijing, Tianjin y otros lugares llenaron rápidamente la oficina de ventas, con más de 100 unidades vendidas en un día.
Los datos muestran que desde junio de 5438 00, los precios inmobiliarios de Tangshan han aumentado día a día. Muchos proyectos inmobiliarios en Tangshan Road North, la zona de desarrollo de Haigang, Luannan, Luanxian y el distrito de Qianxi han aumentado los precios sucesivamente y las ventas de apartamentos de varias unidades, dos y tres dormitorios están en auge. La mayoría de las casas restantes son unidades grandes con una superficie de unos 140 metros cuadrados o incluso 200 metros cuadrados.
Con la noticia del ferrocarril interurbano Beijing-Tangshan, un grupo de inversores de Beijing y otras regiones se han enamorado del futuro espacio de desarrollo del mercado inmobiliario de Tangshan y recientemente han estado comprando activamente en las oficinas de ventas de grandes proyectos en Tangshan Buscar oportunidades de inversión. Este poder adquisitivo ha inyectado vitalidad al mercado inmobiliario de Tangshan y también ha inspirado a un grupo de compradores de viviendas del área de Tangshan a ingresar al mercado. La liberación concentrada del poder adquisitivo del mercado ha impulsado el desarrollo de muchos proyectos inmobiliarios en Tangshan.
Pero detrás de la prosperidad, hay preocupaciones frecuentes. Cuando se enteraron de que iban a Tangshan a ver casas, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, y Guo Yi, director de marketing de Yahao Institution, dijeron que "es un gran pozo". Se entiende que el mercado inmobiliario de Tangshan tiene un exceso de oferta, un mercado sobreexplotado y una oferta potencial asombrosa. Con la recesión económica de Tangshan en los últimos años, la situación de los bienes raíces comerciales es incluso peor que la de los bienes raíces residenciales. Algunas se vendieron por 40.000 yuanes/metro cuadrado a 50.000 yuanes/metro cuadrado, y ahora el alquiler diario es de sólo 2 yuanes/metro cuadrado. "
En términos de casas de segunda mano, debido a la gran cantidad de casas nuevas sin vender, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Tangshan no está activo. Tomando la ciudad de Tangshan, donde los intermediarios de casas de segunda mano están más concentrados, por ejemplo, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en 2015 fue de solo 440.000 metros cuadrados, equivalente al volumen de transacciones de casas nuevas en el área urbana en ese año. El precio promedio de transacción en el distrito de Lubei es. 6.500 yuanes por metro cuadrado, y en el distrito de Lunan, 6.000 yuanes por metro cuadrado, ambos precios inferiores al precio de venta de las casas nuevas en el área urbana.
¿Cuál es el riesgo? es muy alto!
Tangshan es relativamente típico entre las ciudades de tercer y cuarto nivel: es una ciudad pequeña con una economía relativamente desarrollada y varias empresas estatales con buenas ganancias brindan oportunidades de empleo para la gran mayoría; de la población local No hay muchos forasteros en Tangshan, y la producción de la población local es relativamente limitada. Esto hace que Tangshan carezca de dos grupos importantes de personas que compran casas en otras ciudades, a saber, la población extranjera y la gente que regresa. sus ciudades de origen para comprar casas, mientras que la demanda de vivienda por parte de las familias locales es relativamente limitada.
Los datos muestran que a finales de 2015, la superficie vendible de proyectos residenciales y comerciales (con preventa). certificados) en la ciudad de Tangshan era de aproximadamente 150.000 metros cuadrados, y el área urbana de Tangshan en 2015 era de más de 4 millones de metros cuadrados. El área de ventas promedio es de más de 500.000 metros cuadrados y 220.000 metros cuadrados respectivamente. área, el ritmo de los proyectos residenciales y comerciales en la ciudad de Tangshan es de 30 meses y 18 meses respectivamente.
Las ciudades típicas de tercer nivel tienen una población extranjera limitada y no hay posibilidad de un crecimiento significativo de la demanda. En los últimos años, las ciudades de primer nivel han impuesto restricciones de compra. Muchos grandes desarrolladores son optimistas sobre Tangshan, una ciudad de tercer nivel con un buen PIB y población, y acuden en masa para obtener una parte del pastel. La magnitud de las transferencias de tierras en ese momento permitió a Tangshan comenzar un desarrollo a gran escala que duró muchos años. Al final, los proyectos residenciales y comerciales locales excedieron con creces la demanda del mercado, lo que provocó el estancamiento de los precios y el abandono de millones de metros cuadrados. p>
Muchas propiedades en Tangshan tienen una alta tasa de desocupación
Debido a la enorme presión, en los últimos años, en Tangshan se han producido con frecuencia edificios sin terminar y graves retrasos en la entrega. “Los promotores recaudan dinero, pero lo hacen. No construir casas. Es realmente una mentira. "Los promotores se han escapado, ¿todavía se puede entregar la casa?" "El promotor retrasó el proceso de entrega y cambió el tipo de apartamento sin autorización"... Esto es lo que algunos propietarios de Tangshan se quejaron ante los medios. Los motivos de las quejas fueron principalmente la inacción del promotor, su fuga, el retraso en la entrega, etc. .
El proyecto Tangshili está ubicado en el lado este de la intersección de Longze Road y Chaoyang Road en el distrito de Lubei. Es desarrollado por Tangshan Qilin Zhengdong Real Estate Development Co., Ltd. con un área de construcción de. aproximadamente 396.000 metros cuadrados El proyecto se lanzó en 2013. Se completó en febrero y se inauguró en mayo de 2014. La fecha de entrega original era abril de 2016, pero la oficina de ventas se cerró en agosto de 2014. La puerta de la oficina de ventas estaba. cerrado y el edificio estaba vacío.
El proyecto Meijia Plaza, que pertenece al mismo desarrollador que Tangshi, ha estado tropezando con edificios sin terminar durante 6 años. Está ubicado al suroeste de la intersección de Changning. Road y Longze Road en el distrito de Lubei, con un área de construcción de aproximadamente 100.000 metros cuadrados. Hay 7 edificios en el edificio, de los cuales 1 es un apartamento de clase internacional y 6 son edificios residenciales.
Aproximadamente 63,86 m2, aproximadamente 101 m2, 103 m2, 108 m2, aproximadamente 131 m2, 136 m2. La promoción del proyecto disfrutará de Red Star Macalline y centros comerciales integrados. Pero por el momento los proyectos comerciales siguen estancados.
Está ubicado en el lado este de Jianshe Road y el lado norte de Qingnan Road en la zona de alta tecnología de Tangshan. El proyecto se completó, pero las viviendas aún no se han entregado. El desarrollador no se ha presentado en dos años. Todavía no hay señales de construcción, la puerta de la obra está cerrada y cubierta de maleza. Sólo hay un miembro del personal en la oficina de ventas. Según él, actualmente no hay noticias sobre el inicio del proyecto y el plazo de entrega no está claro.
Frente a tales datos y realidad, si todavía hay personas corriendo hacia Tangshan una tras otra, para obtener las mismas recompensas que Yanjiao y Xianghe, ¡me temo que solo podrán aceptarlo de manera apropiada!
¿Por qué el mercado inmobiliario de Tangshan es un “gran pozo”?
★En comparación con Yanjiao, Xianghe, Dachang y otras áreas alrededor de Beijing, Tangshan está demasiado lejos de Beijing y no tiene ventajas geográficas.
★El mercado inmobiliario está saturado y hay muchas casas vacías.
★Fuga de cerebros, pequeña población inmigrante.
★No es una ciudad internacional y los equipamientos de recursos urbanos no están completos.
★Es una ciudad industrial pesada con una contaminación atmosférica grave y no es apta para vivir.
★Recesión económica, exceso de capacidad y baja renta per cápita.