¿Cómo calcular el impuesto de alquiler de tiendas?

Personas físicas que alquilan viviendas no residenciales (comercios, oficinas, etc.). ) pagarán los siguientes impuestos:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler.

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible, y la tasa impositiva es del 20%.

5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se agregará 1 yuan adicional (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y partidas del impuesto de timbre").

(2) Las personas físicas que alquilen casas deberán pagar los siguientes impuestos:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4% de la renta del alquiler.

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado a un tipo medio del 3%.

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.

4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% los rendimientos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible.

5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.

6. Exención del impuesto de timbre.

(3) Los contribuyentes corporativos que alquilan propiedades y los arrendatarios que operan propiedades deben pagar los siguientes impuestos:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler.

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.

4. Impuesto sobre Sociedades: Liquidación final a final de año.

5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de inmuebles, el impuesto de timbre grava una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.

(4) Cuando los contribuyentes corporativos alquilan viviendas a personas físicas a precios de mercado, deben pagar los siguientes impuestos:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4% del alquiler. ingreso .

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.

4. Impuesto sobre Sociedades: Liquidación final a final de año.

5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de inmuebles, el impuesto de timbre grava una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.

Base legal:

Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto de Timbre" los contribuyentes calcularán el impuesto a pagar de acuerdo con la tasa impositiva proporcional o a destajo. Monto fijo según la naturaleza del comprobante imponible. La tasa impositiva específica y el monto del impuesto se determinarán de acuerdo con la partida del impuesto de timbre y la tabla de tasas impositivas adjuntas a este reglamento.

Si el impuesto a pagar es inferior a 1 céntimo, el impuesto de timbre está exento.

Si el impuesto a pagar es superior a 1 jiao, el importe del impuesto inferior a 5 centavos no se contará y el importe del impuesto superior a 5 centavos se pagará a 1 jiao.

2. ¿Quién pagará el impuesto de alquiler de tienda?

1. El impuesto de alquiler de la tienda corre a cargo del arrendador. Los impuestos y tarifas de alquiler se pagan en función de los ingresos del arrendador por alquilar la propiedad. Si esta tarifa no está incluida en el contrato, generalmente deberá ser pagada por el arrendador.

2. Leer el contrato. Si hay estipulación en el contrato, el impuesto de alquiler de tienda será pagado por la parte estipulada en el contrato.

3. ¿Tengo que pagar impuestos al alquilar una tienda?

Necesitas pagar impuestos. Los impuestos a pagar incluyen: impuesto al valor agregado, excluido el 5% de los ingresos fiscales; impuesto de construcción y mantenimiento urbano, 7% del impuesto al valor agregado, recargo de educación local del 3%; impuesto añadido sobre bienes inmuebles, 12 por ciento; impuesto de timbre, 0,1 por ciento; impuesto sobre el uso del suelo urbano, que se aplica en función de la superficie real ocupada por personas físicas para alquileres distintos de viviendas y el importe del impuesto unitario del impuesto sobre la renta personal, para aquellos; ¿Quién puede calcular con precisión la renta imponible y recaudar el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con la situación real? La tasa impositiva es del 20%. Si la renta imponible no se puede calcular con precisión, el impuesto sobre la renta personal se puede calcular y gravar con el 1% de la renta del alquiler, excluido el impuesto al valor añadido.

Además, los pequeños contribuyentes del IVA cuyas ventas o volumen de negocios mensuales no excedan los 30.000 yuanes (incluidos 30.000 yuanes) están exentos del IVA. Los pagadores cuyas ventas o facturación mensuales no superen los 654,38 millones de yuanes (las ventas o facturación trimestrales basadas en impuestos trimestrales no superen los 300.000 yuanes) están exentos de los recargos educativos y de los recargos educativos locales.

Las personas físicas alquilan bienes inmuebles en forma de cobro único del alquiler, y los ingresos por alquiler obtenidos se pueden compartir a partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente al alquiler. Aquellos cuyos ingresos mensuales por alquiler no excedan los 30.000 yuanes después de una vivienda compartida pueden disfrutar de la política preferencial de eximir del IVA a las pequeñas y microempresas.