¿Se puede arrendar el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal?
De acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, si el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal se obtiene mediante transferencia, el cesionario deberá completar la inversión de desarrollo de acuerdo con las condiciones acordadas en el contrato de transferencia antes de la transferencia. El arrendamiento de derechos de uso de la tierra se refiere al acto en el que el usuario de la tierra, como arrendador, alquila los derechos de uso de la tierra junto con los edificios y otros anexos del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
Condiciones para el arrendamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal:
Además de los requisitos generales para la validez de las acciones civiles, también se exigen los siguientes requisitos especiales:
1. Adquirido por transferencia Condiciones para la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal.
(1) Pagar todas las tarifas de transferencia de tierras de acuerdo con el contrato de transferencia y obtener los derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
(2) Realizar inversiones y desarrollo de acuerdo con la transferencia; contrato, que es un proyecto de construcción de vivienda y el proyecto de desarrollo total debe estar terminado Más del 25% de la inversión pertenece al terreno desarrollado, formando terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción;
(3) Si. la casa ha sido terminada cuando se transfiere el inmueble, también se debe tener el certificado de propiedad de la casa.
2. Condiciones para la transmisión de los derechos de uso del suelo de titularidad estatal obtenidos mediante adjudicación.
(1) Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas y personas físicas
(2) Existe un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal
; (3) Tener certificados de derechos de propiedad legales para edificios y otros anexos en el terreno;
(4) Aprobado por el gobierno popular con autoridad de aprobación.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 353
El titular del derecho de uso del suelo para la construcción tiene el derecho a transferir, permutar, aportar capital, donar o hipotecar derechos de uso de suelo para construcción, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 354
Cuando se transfiera, permute, aporte, done o hipoteca el derecho de uso de terrenos edificables, las partes celebrarán por escrito el contrato correspondiente. El plazo de uso será acordado por las partes, pero no excederá el plazo restante del derecho de uso del suelo para construcción.