Se han emitido nuevas regulaciones para la supervisión de apartamentos de alquiler a largo plazo en Beijing. ¿Desaparecerán los pagos semestrales o incluso anuales?
El contenido de la nueva normativa es lo primero, ¿está estrictamente prohibido? ¿Cargo largo y pago corto? Los préstamos de alquiler sólo pueden concederse a particulares. Los apartamentos de alquiler a largo plazo que se encuentran actualmente en el mercado suelen cobrar a los inquilinos un alquiler de medio año o incluso de un año a la vez, y luego pagarlo al propietario mensual o trimestralmente. Entre esta entrada y salida se forma un fondo de capital. Los apartamentos de alquiler a largo plazo utilizan este modelo para jugar con el desajuste de los términos de capital. Sin embargo, una vez que hay un problema en la cadena de capital, fácilmente causará enormes problemas y, en última instancia, perjudicará los intereses de los propietarios e inquilinos. En este nuevo reglamento se estipula claramente que el alquiler cobrado por adelantado por una empresa a un arrendatario en principio no excederá el alquiler de tres meses, y los ciclos de cobro y pago del alquiler de las empresas de arrendamiento de viviendas deben coincidir.
En segundo lugar, está la cuestión de los préstamos para alquiler. Originalmente se suponía que los préstamos de alquiler eran para inquilinos, pero en el mercado actual, se transfirieron directamente a apartamentos de alquiler a largo plazo y entraron en el fondo común de capital de apartamentos de alquiler a largo plazo. Las nuevas regulaciones también controlan estrictamente a los beneficiarios de préstamos de arrendamiento, exigiendo a las instituciones financieras bancarias y otras instituciones que no asignen los fondos de préstamos de arrendamiento solicitados por los arrendatarios a compañías de arrendamiento de viviendas. Es decir, después de que el inquilino solicita un préstamo de alquiler de vivienda y firma el acuerdo, el préstamo se otorgará al inquilino o al propietario, pero no a las partes interesadas, como las empresas de arrendamiento de viviendas.
3. El depósito no puede exceder 1 mes de alquiler, y el depósito debe depositarse en una cuenta especial para custodia. La nueva normativa menciona que el depósito cobrado por una empresa no podrá exceder de un mes de alquiler y se deberá establecer un sistema de custodia de depósitos. Los depósitos recaudados por las empresas de los inquilinos deben gestionarse a través de cuentas especiales establecidas por asociaciones industriales, y las empresas no pueden utilizarlos ni apropiarse indebidamente de ellos sin autorización.
En cuarto lugar, restringir las empresas de arrendamiento inhibirá el desarrollo de la industria del arrendamiento hasta cierto punto, por lo que las nuevas regulaciones también indican que aumentará los incentivos fiscales y fiscales para las empresas de arrendamiento calificadas. Beijing apoyará vigorosamente a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala para que alquilen viviendas de conformidad con la ley. Las empresas de arrendamiento de viviendas calificadas pueden disfrutar de políticas preferenciales en materia fiscal, financiera y otros aspectos de conformidad con las reglamentaciones.
En quinto lugar, si las empresas de alquiler de viviendas participan en diversas actividades ilegales, el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural las incluirá en una lista de preocupaciones clave y las anunciará al público para recordar a los consumidores que elijan con cuidado.