¿Por cuánto tiempo se puede arrendar el terreno de la unidad?

Pregunta: Tengo un amigo que hace muchos años firmó un contrato de arrendamiento por 10 años con una empresa para montar una fábrica y un negocio. Una vez que expiró el contrato de arrendamiento, ambas partes acordaron verbalmente renovar el contrato de arrendamiento por otros 10 años según el contrato de arrendamiento original. Mi amigo pagó el alquiler de los últimos 10 años dentro del plazo acordado, pero el arrendador se retrasó por diversos motivos y no firmó otro contrato de arrendamiento con mi amigo. Ahora el arrendador quiere transferir los derechos de uso de la tierra a otros y rescindir el contrato de arrendamiento con mi amigo. ¿Son razonables la declaración y el enfoque del arrendador? ¿Qué debe hacer el inquilino?

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¿Cuál es el plazo máximo de arrendamiento de los derechos de uso del suelo? ¿Se pueden aplicar las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos sobre la duración del contrato de arrendamiento?

Según lo dispuesto en la Ley de Contratos de mi país, el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años y es parcialmente inválido. Por lo tanto, algunas personas argumentan que el plazo de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra debería estar sujeto a esta cláusula, especialmente para recursos de tierra limitados. Si el plazo de arrendamiento es demasiado largo, será difícil determinar de manera justa el monto del alquiler después de unos años. En mi opinión, un período de arrendamiento demasiado corto afectará la inversión del arrendatario en los derechos de uso del suelo, la recuperación de la inversión en construcción y la garantía de la vida segura del edificio, y no favorece la utilización razonable y plena del terreno. . En cuanto a la determinación de los estándares de alquiler, se puede establecer un mecanismo científico de ajuste de alquileres a través del sistema de evaluación de alquileres de mercado. De hecho, en esencia, la transferencia de derechos de uso de la tierra es en realidad una forma de arrendar derechos de uso de la tierra, que es solo una compra única de los derechos de arrendamiento durante décadas. Por lo tanto, el plazo de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra no debe limitarse a 20 años, sino que debe referirse a las disposiciones pertinentes del plazo de arrendamiento.

Mire las “Varias opiniones sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal” de mi país: “En cuarto lugar, el arrendamiento de tierras de propiedad estatal se puede dividir en corto y largo plazo según las circunstancias específicas. utilizado para uso a corto plazo o para la construcción de edificios temporales, se debe implementar un arrendamiento a corto plazo, el período de arrendamiento a corto plazo generalmente no excede los 5 años para el terreno que necesita un uso a largo plazo después de la construcción de lo anterior; edificios y estructuras de tierra, el arrendamiento a largo plazo está estipulado en el contrato de arrendamiento, pero el período máximo de arrendamiento no excederá el mismo propósito especificado por la ley "Se puede ver que la política de nuestro país estipula que el período máximo de arrendamiento de terrenos es igual. al período máximo de transferencia de tierras para fines similares, que es más de 20 años, sin embargo, esta disposición se limita a las regulaciones departamentales y no se ha elevado al nivel legal. Vale la pena mencionarlo más. Cabe señalar que los "Dictámenes sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal" antes mencionados sólo estipulan el plazo de arrendamiento de las tierras de propiedad estatal en el mercado primario de tierras. Aunque no existe una normativa, es necesario consultarla.