¿Qué es el mercado de suelo primario y secundario?
Hay dos tipos principales de derechos de uso de tierras de propiedad estatal que ingresan al mercado primario de tierras, a saber, derechos de uso de tierras en los que el gobierno requisa tierras rurales de propiedad colectiva como tierras de propiedad estatal y tierras de propiedad estatal. derechos de uso recuperados de conformidad con la ley. Los principales métodos de transacción en el mercado primario de tierras incluyen la asignación administrativa, la transferencia, la contribución o participación en el precio, el arrendamiento de tierras de propiedad estatal, etc.
El mercado secundario de tierras se refiere a la transferencia o retransferencia de derechos de uso de la tierra, lo que refleja la relación entre los usuarios de la tierra que surge de las transacciones de tierras. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal ingresan al mercado secundario de tierras principalmente a través de la transferencia de derechos de uso de la tierra. Hay tres métodos de transacción principales en el mercado secundario de tierras: transferencia, arrendamiento e hipoteca.
Datos ampliados:
Tendencias de desarrollo
Tendencias del desarrollo primario del suelo
En el caso de vinculación entre desarrollo primario y secundario, De búsqueda de terreno, demolición, nivelación de terreno, desarrollo inmobiliario, un desarrollador lo hace de principio a fin. Aunque esta vinculación tiene ventajas, como el ahorro de tiempo. Mejorar la eficiencia, reducir costes, etc. Sin embargo, el propósito fundamental del desarrollo primario de tierras es garantizar que el gobierno suministre "tierras cultivadas" al mercado de manera planificada, crear buenas condiciones para el desarrollo inmobiliario secundario y acelerar la cotización de tierras.
Por razones de fuerza o con fines de "especulación", algunas pequeñas y medianas empresas no pueden convertir "tierras baldías" en "tierras cultivadas" a tiempo, sino que acaparan tierras y esperan a que los precios de la tierra suban antes. Esto no sólo aumenta los precios de la tierra, sino que también retrasa el tiempo de cotización y desarrollo de la tierra. Además, algunos desarrolladores tienen una fortaleza considerable en el desarrollo primario de terrenos, pero no pueden realizar desarrollo secundario, y la calidad de las propiedades que desarrollan es baja. En este momento, el gobierno tiene que asumir los riesgos de los promotores.
La tendencia de desarrollo de terrenos secundarios
Por lo tanto, cada vez hay más llamados para la separación del mercado de terrenos secundarios, es decir, a los desarrolladores que participan en el desarrollo de terrenos primarios no se les permite participar directamente. en el desarrollo de suelo secundario. Según las "Medidas Provisionales de Beijing para la Reserva de Tierras y el Desarrollo Primario", el desarrollo primario de la tierra lo llevan a cabo agencias de reserva de tierras o empresas de desarrollo inmobiliario con las calificaciones correspondientes mediante licitaciones.
Si una empresa de desarrollo calificada es responsable del desarrollo del terreno, la tasa de ganancia no deberá ser superior al 8% del costo estimado. Una vez completado el desarrollo de primer nivel, el precio base del terreno enumerado por el Centro de Reserva de Tierras es el costo total del desarrollo de primer nivel del terreno, que incluye principalmente el costo de desarrollo de primer nivel y el 8% de la ganancia del desarrollador de primer nivel.
Al limitar las ganancias y el tiempo de desarrollo del desarrollo primario, el gobierno puede acelerar el desarrollo del suelo y limitar el aumento de los precios de la vivienda. De esta manera, los promotores inmobiliarios secundarios ya no realizarán el desarrollo de terrenos, la construcción de infraestructura y otros trabajos relacionados no relacionados con la construcción de viviendas comerciales.
Fuente de referencia: Enciclopedia Baidu - Mercado primario de tierras